Εμπορικές Μισθώσεις Ακινήτων

Αρχική Σελίδα // Portfolio // Εμπορικές Μισθώσεις Ακινήτων

Αλλαγές στις ΜισθώσειςΚαθεστός ΜισθώσεωνΥποδείγματαTab nameTab name

Οι μισθώσεις  διέπονται

  1. από τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα,
  2. από τις συμφωνίες που περιλαμβάνονται στο μισθωτήριο.

Σύμφωνα με το νέο νόμο, η ελάχιστη διάρκεια καθορίζεται στα τρία χρόνια.

Αν συμφωνηθεί χρόνος μεγαλύτερος από την τριετία, ισχύει ο μεγαλύτερος, υποχρεωτικά και για τις δύο πλευρές. Αν όμως συμφωνηθεί μικρότερος από την τριετία, ή δεν συμφωνηθεί συγκεκριμένη διάρκεια (μίσθωση αορίστου χρόνου), τότε ισχύει η ελάχιστη τριετής διάρκεια που δεσμεύει και τα δύο μέρη.

Στην πράξη δηλαδή τα μέρη θα έχουν την απόλυτη ευχέρεια να διαπραγματεύονται και να συμφωνούν διαφοροποιημένο χρόνο δέσμευσης για κάθε πλευρά, ανάλογα με τις ανάγκες τους, όχι όμως μικρότερο από την τριετία.

Το θέμα που προκύπτει είναι κατά πόσο συμφέρει σε έναν επιχειρηματία να συνάψει τριετή σύμβαση. Η εκτίμηση του επιχειρηματία συναρτάται με το είδος της επένδυσης που θέλει να κάνει, με τη διάρκεια απόσβεσης, με το επιχειρηματικό πλάνο, με την προοπτική του χώρου κλπ.

Σε ορισμένες περιπτώσεις θα χρειαστεί πολύ περισσότερος χρόνος από την τριετία και αυτό με συμφωνία των μερών μπορεί να επιτευχθεί.

Αν όμως για οποιοδήποτε λόγο πρέπει ο χρόνος να είναι μικρότερος ισχύουν οι  διατάξεις για τη λύση της σύμβασης.

Ο επιχειρηματίας με το νόμο κατοχυρώνεται για λύση της σύμβασης με την τριετία, παρότι μπορεί να έχει σύμβαση μεγαλύτερου χρόνου, αλλά με προειδοποίηση.

Ειδικότερα οι μισθώσεις θα μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία τους από τον εκμισθωτή ή το μισθωτή, μετά τη λήξη του συμβατικού τους χρόνου, ή της νόμιμης τριετίας αν ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος, γίνεται εγγράφως και η μίσθωση λύνεται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της.

Στις  μισθώσεις δεν έχουν εφαρμογή οι παλαιές διατάξεις περί διάρκειας, ιδιόχρησης, ανοικοδόμησης, αποζημίωσης άυλης εμπορικής αξίας κλπ. του π.δ. 34/95.

Η νομοθεσία

ΝΟΜΟΣ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 4242

Ενιαίος Φορέας Εξωστρέφειας και άλλες διατάξεις.

(ΦΕΚ Α’ 50/28-02-2014)

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΕΛΛΗΝΙΚΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Εκδίδομε τον ακόλουθο νόμο που ψήφισε η Βουλή:


Αιτιολογική έκθεση: Με τις προτεινόμενες διατάξεις εναρμονίζεται η νομοθεσία των εμπορικών μισθώσεων με τις σύγχρονες απαιτήσεις και παρέχεται η ελευθερία στα συμβαλλόμενα μέρη να ρυθμίζουν την διάρκεια της εμπορικής μίσθωσης για όσο χρόνο τα ίδια επιθυμούν. Η τριετής διάρκεια που προβλέπει η ρύθμιση δεν δεσμεύει τους συμβαλλόμενους, εάν οι ίδιοι θέλουν να συμφωνήσουν μεγαλύτερη διάρκεια, και με νεότερη συμφωνία είναι δυνατή η λύση της σύμβασης και πριν από τη λήξη της τριετούς διάρκειας. Ορίζεται, επιπλέον, ότι οι μισθωτικές συμβάσεις που συνάπτονται στο εξής θα διέπονται από τη συμφωνία των μερών και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα, σε συνδυασμό με συγκεκριμένες διατάξεις του πδ 34/1995 που δεν αφορούν τη διάρκεια και το δικαίωμα καταγγελίας.
Με τον τρόπο αυτό δίνεται η δυνατότητα αναθέρμανσης της αγοράς εμπορικών ακινήτων, αφού ελεύθερα οι συμβαλλόμενοι μπορούν να ορίζουν την διάρκεια της μίσθωσης χωρίς τον κίνδυνο δέσμευσης του ακινήτου για μεγάλο χρονικό διάστημα που με τις ισχύουσες διατάξεις μπορεί να φτάσει εν τοις πράγμασι και τα δεκαέξι (16) έτη. Έτσι, οι εκμισθωτές μπορούν να μισθώσουν σε ανταγωνιστικές τιμές τα ακίνητα τους, προκειμένου να μην μένουν κλειστά και ανεκμετάλλευτα και να επανέλθουν στις φυσιολογικές τιμές όταν και η οικονομία ανακάμψει.
Προκειμένου δε να μην υπάρξει οποιοσδήποτε αιφνιδιασμός του εμπορικού κόσμου, οι υφιστάμενες κατά την έναρξη ισχύος του παρόντος μισθώσεις, εξακολουθούν να διέπονται από το σήμερα ισχύον καθεστώς, συμπεριλαμβανομένων και εκείνων των οποίων η δωδεκαετής διάρκεια έχει λήξει και διανύουν το διάστημα του εννεαμήνου του άρθρου 61 του πδ 34/1995.
Οι μεταβατικές αυτές διατάξεις συνοδεύονται από τροποποιήσεις ως προς την κατάργηση της υποχρέωσης αποκατάστασης της άυλης εμπορικής αξίας του ακινήτου σε περίπτωση λήξης της μίσθωσης, καθώς και ως προς τους όρους της καταγγελίας εκ μέρους του μισθωτή και του εκμισθωτή, δεδομένων των σημερινών οικονομικών συνθηκών, οι οποίες επιβάλλουν την εξισορρόπηση των προστατευτικών του μισθωτή διατάξεων στο σύστημα της νομοθεσίας των εμπορικών μισθώσεων.

ΑΡΘΡΟ 13. – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ1.

Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του π.δ. 34/1995, με την εξαίρεση των άρθρων 5-6, 16-18, 2026, 27 παρ. 2, 28-40, 43, 46 και 47 αυτού.
Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της. 

2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο.
β. Η παρ. 1 του άρθρου 16 του π.δ. 34/1995 αντικαθίσταται ως εξής:
«1. Ο εκμισθωτής μπορεί μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, και σε κάθε περίπτωση όχι προτού περάσουν δεκαοκτώ (18) μήνες ([ή ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2 του παρόντος εννέα (9) μήνες] από την έναρξη της μίσθωσης, να καταγγείλει τη μίσθωση για την άσκηση στο μίσθιο των δραστηριοτήτων του άρθρου 1 περιπτώσεις α’ εως γ’ ή, ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2, των δραστηριοτήτων κατά το άρθρο αυτό από τον ίδιο, τον κύριο, τα τέκνα ή σύζυγό τους (ιδιόχρηση).»
γ. Η παρ. 1 του άρθρου 23 του π.δ. 34/1995 αντικαθίσταται ως εξής:
«1. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση του μισθίου από αυτόν ή τον κύριο του μισθίου:
α) Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εκτός αν ο χρόνος αυτός υπερβαίνει την εξαετία, οπότε η καταγγελία της μίσθωσης μπορεί να γίνει μετά την πάροδο έξι (6) ετών από την έναρξη της μίσθωσης.
β) Μετά την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης σε περίπτωση που ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από δεκαοκτώ (18) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια.
γ) Μετά την πάροδο εννέα (9) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης, στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος, αν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από εννέα (9) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια.»
δ. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 29 του π.δ. 34/ 1995 αντικαθίστανται ως εξής:
«1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο των άρθρων 16 έως 17, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών και στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο του άρθρου 23 παράγραφος 1 το κατά το χρόνο της καταγγελίας μίσθωμα έξι (6) μηνών.
2. Με αίτηση του μισθωτή το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης, στην καταγγελία για ιδιόχρηση μέχρι δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα και στην καταγγελία για ανοικοδόμηση μέχρι εννέα (9) μηνιαία μισθώματα. Η προηγούμενη αύξηση γίνεται, αφού το δικαστήριο εκτιμήσει τις ειδικές συνθήκες και ιδίως τις δαπάνες για τη μεταστέγαση του μισθωτή, το χρόνο που λειτουργεί η επιχείρηση στο μίσθιο, τις τυχόν οφειλόμενες από το μισθωτή αποζημιώσεις στο προσωπικό του από την καταγγελία της εργασιακής σχέσης, καθώς και τον υπολειπόμενο χρόνο που αυτός είχε το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.»
ε. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 30 του π.δ. 34/ 1995 αντικαθίστανται ως εξής:
«1. Η αποζημίωση κατά την πρώτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου στην καταγγελία για ιδιόχρηση είναι ίση με δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα, αν ασκηθεί στο μίσθιο μέσα σε ένα (1) έτος από την απόδοσή του, επιχείρηση όμοια με την ασκούμενη από τον μισθωτή, εκτός αν το μίσθιο από την κατασκευή είναι προορισμένο για την ίδια χρήση.
2. Το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης μέχρι είκοσι (20) μηνιαία μισθώματα με τις προϋποθέσεις της δεύτερης παραγράφου του προηγούμενου άρθρου.» 

3. Τα άρθρα 60 και 61 του π.δ. 34/1995 καταργούνται. Ειδικά σε περίπτωση καταγγελίας από τον εκμισθωτή μέχρι 31.8.2014 μίσθωσης η οποία πρόκειται να λήξει μέχρι 31.8.2014 λόγω συμπλήρωσης της δωδεκαετούς διάρκειας σύμφωνα με το άρθρο 5 του π.δ. 34/1995 ή μίσθωσης που έληξε ήδη για τον ίδιο λόγο αλλά δεν έχουν παρέλθει μέχρι τις 31.8.2014 εννέα (9) μήνες από τη λήξη της ή μίσθωσης που τελεί υπό τετραετή παράταση σύμφωνα με την περίπτωση δ’ του άρθρου 61 του π.δ. 34/ 1995, ο εκμισθωτής οφείλει στον μισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με το καταβαλλόμενο κατά το χρόνο λήξης της μίσθωσης έξι (6) μηνών. 


Παραγγέλλομε τη δημοσίευση του παρόντος στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και την εκτέλεσή του ως νόμου του Κράτους.

Αθήνα, 28 Φεβρουαρίου 2014

Δημοσιεύθηκε στις : [ 21-09-2015 ] Οι τροποποιήσεις του ν.4242/2014 επί των εμπορικών μισθώσεων

Α. Εισαγωγικά (ισχύον καθεστώς)

Οι εμπορικές μισθώσεις, ήτοι οι μισθώσεις εκείνες που αφορούν σε συγκεκριμένες επαγγελματικές, μη οικιακές χρήσεις, υπάγονταν έως πρόσφατα στον προστατευτικό καθεστώς του Π.Δ. 34/1995. Το προεδρικό διάταγμα αυτό προέβλεπε σύνολο διατάξεων για την προστασία κυρίως του μισθωτή, δηλ. του εμπόρου, που νοίκιαζε έναν χώρο για την επαγγελματική του δραστηριότητα, μεταξύ αυτών, ειδικούς κανόνες που διέπουν την διάρκεια της μίσθωσης, την καταγγελία, τις αποζημιώσεις σε ειδικές περιπτώσεις (όπως ιδιοχρησία, άυλη εμπορική αξία κ.α.)

Με τις πρόσφατες διατάξεις του ν.4242/2014, αίρεται σημαντικά το προστατευτικό αυτό καθεστώς, τόσο για τις παλαιές, όσο και για νεότερες εμπορικές μισθώσεις. Ειδικότερα, ο νέος νόμος εισάγει δύο επίπεδα τροποποιήσεων: Οι νέες ρυθμίσεις εμπεριέχονται συνολικά στο άρθρο 13 του νόμου, εκ του οποίου η παράγραφος 1 αφορά στις νέες μισθώσεις, ήτοι σε εκείνες που καταρτίζονται (συνάπτονται για πρώτη φορά) μετά την έναρξη ισχύος του νόμου, δηλ. μετά την ημερομηνία δημοσίευσής του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως στις 28-2-2014,  και η παράγραφος 2 στις παλαιές μισθώσεις, δηλ. σε εκείνες που έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του προαναφερόμενου νόμου. Συνεπώς, οι σχετικές ρυθμίσεις πρέπει να εξετασθούν χωριστά για τις δύο προαναφερόμενες κατηγορίες συμβάσεων. Πρέπει δε να σημειώσουμε ότι σε κάθε περίπτωση ισχύουν οι διατάξεις του Αστικού Κώδικα, τόσο για τις νέες μισθώσεις , όσο και για τις παλαιές .

Β. Οι τροποποιήσεις του ν.4242/2014

Β1. Οι νέες μετά τις 28-2-2014 συναφθείσες εμπορικές μισθώσεις.

Κατά τους ορισμούς του νόμου στην κατηγορία των νέων μισθώσεων περιλαμβάνονται όλες οι μισθώσεις που συνάπτονται εκ νέου, δηλ. υπογράφονται μετά την έναρξη ισχύος του ν.4242/2014, ήτοι μετά τις 28-2-2014.

Η διάταξη δεν περιλαμβάνει και τις έγγραφες ανανεώσεις των ληγμένων μισθώσεων, δηλ. αυτών που έχει λήξει η 12ετία και έχει παρέλθει 9μηνο από την λήξη της (ακόμη και μετά του συνολικού χρόνου της 4ετούς παράτασης του άρθρου 61 του Π.Δ. 34/1995, εφόσον έχουν παραταθεί σιωπηρώς σύμφωνα με το άρθρο 611 ΑΚ), ακόμη και εάν έχουμε κατάρτιση νέας σύμβασης μεταξύ των ίδιων μερών (μισθωτών-εκμισθωτών) ή δικαιοπαρόχων αυτών.

Πιο συγκεκριμένα, για τις νέες μισθωτικές συμβάσεις καταργούνται σειρά διατάξεων και συγκεκριμένα:

Α) Ως προς την Διάρκεια Ισχύος:

Καταργούνται τα άρθρα 56 του Π.Δ. 34/1995, που αφορούσαν στην ελάχιστη ισχύ των εμπορικών μισθωτικών συμβάσεων, που καθορίζονταν στα 12 έτη, ανεξαρτήτως της συμβατικής διάρκειας (δηλ. της διάρκειας που καθορίστηκε από την σύμβαση), με δυνατότητα παράτασης, ακόμη και με μονομερείς ενέργειες του μισθωτή (άρθρο 6). Σύμφωνα με τον νέο νόμο κατά το άρθρο 13 παρ1. εδ.β’, οι νέες μισθώσεις ισχύουν για τρία έτη μόνον, ακόμη και εάν έχουν συμφωνηθεί για μικρότερο χρονικό διάστημα. Δεν υπάρχουν πλέον ειδικές διατάξεις για την δυνατότητα χρονικής παράτασης των συμβάσεων με μονομερείς ή μη ενέργειες μεταξύ εκμισθωτή και μισθωτή. Ωστόσο οι συμβάσεις μπορεί να συμφωνηθούν για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα. Επίσης, μπορούν να παραταθούν εγγράφως ή σιωπηρώς μετά την λήξη τους σύμφωνα με τους κανόνες του Αστικού Κώδικα. Συγκεκριμένα, σε ισχύ βρίσκεται η διάταξη του άρθρου 611 του ΑΚ, σύμφωνα με την οποία σε περίπτωση που η μίσθωση ορίστηκε για ορισμένο χρόνο, μετά την παρέλευση του οποίου ο μισθωτής εξακολουθεί και καταβάλει το μίσθωμα και ο εκμισθωτής δεν εναντιώνεται, θεωρείται ότι η σύμβαση μίσθωσης παρατείνεται σιωπηρώς και γίνεται αορίστου χρόνου. Σύμφωνα δε με την διάταξη του άρθρο 608-609 ΑΚ, η σύμβαση μίσθωσης αορίστου χρόνου, λύνεται με την καταγγελία (βλ. υπό Β’ κατωτέρω), ενώ η σύμβαση ορισμένου χρόνου, μόνον μετά την παρέλευση του χρόνου αυτού.

Επίσης καταργήθηκε με την παρ.3 του άρθρου 13 του ν.4242/2014 και ως προς τις νέες μισθώσεις η ρύθμιση της υποχρεωτικής 4ετούς παράτασης της μίσθωσης μετά την παρέλευση 9μήνου από την λήξη της 12ετίας (ή του μεγαλύτερου συμφωνηθέντος συμβατικού χρόνου), χωρίς την άσκηση αγωγής απόδοσης μισθίου από τον εκμισθωτή .

Β) Ως προς την Καταγγελία:

Ως γενικός κανόνας της καταγγελίας ισχύει για τις νέες συμβάσεις, ότι:

α) Η καταγγελία πρέπει να είναι έγγραφη και να επιδίδεται στον εκμισθωτή,  ή μισθωτή,

β) Τα έννομα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά από τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της στον εκμισθωτή ή μισθωτή.  Αυτό σημαίνει πρακτικά ότι μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, που δεν μπορεί να είναι μικρότερος από τρία έτη, καθένα συμβαλλόμενο μέρος έχει το δικαίωμα της καταγγελίας οποιαδήποτε στιγμή, χωρίς καμία αποζημίωση με την υποχρέωση του εκμισθωτή και αντίστοιχη του μισθωτή για παράταση τριών μηνών (και καταβολής των αντίστοιχων μισθωμάτων) μετά την κοινοποίηση. Ωστόσο κατά τις γενικές διατάξεις του Αστικού Κώδικα, δεν καταργείται η δυνατότητα της καταγγελίας της μίσθωσης για σπουδαίο λόγο όταν σύμφωνα με τις αρχές της καλής πίστης και των συναλλακτικών ηθών η συνέχιση της διαρκούς αυτής ενοχικής σχέσης γίνεται υπέρμετρα δυσβάσταχτη είτε και για τα δύο μέρη, είτε μόνον για το ένα μέρος.  Η καταγγελία αυτή γίνεται οποτεδήποτε και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται άμεσα από την κοινοποίηση.

Επίσης καταργήθηκε σωρεία ειδικών διατάξεων για την δυνατότητα καταγγελίας των εμπορικών μισθώσεων είτε από την πλευρά του εκμισθωτή, είτε του μισθωτή. Συγκεκριμένα καταργήθηκαν [τα άρθρα παραπέμπουν στο Π.Δ. 34/1995]:

α) Η καταγγελία του εκμισθωτή για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση, καθώς και οι σχετικές διατάξεις για την αποζημίωση λόγω της καταγγελίας αυτής (άρθρο 16-18, 20-26, 27 παρ.2, 28-36),

β) Η καταγγελία του εκμισθωτή για ιδιοκατοίκηση και οι σχετικές διατάξεις αποζημίωσης (άρθρο 37),

γ) Η καταγγελία του εκμισθωτή για δημιουργία κύριας κατοικίας (άρθρο 38),

δ) Η καταγγελία του εκμισθωτή για κατεδάφιση ετοιμόρροπου κτίσματος (άρθρο 39),

ε) Η καταγγελία του εκμισθωτή λόγω της πτώχευσης του μισθωτή (άρθρο 40),

στ) Η δυνατότητα του μισθωτή να καταγγείλει την σύμβαση πριν τον συμβατικό χρόνο λήξης της, καταβάλλοντας την αντίστοιχη αποζημίωση του ενός μηνός μετά από τρεις μήνες (το γνωστό 3+1, άρθρο 43),

η) Η ειδική αποζημίωση άυλης αξίας 24 μηνών σε περίπτωση λήξης της 12ετούς διάρκειας της μίσθωσης (άρθρα 60-61),

Εξακολουθούν και ισχύουν ως καταγγελίες εκείνες που αφορούν σε δημόσιες υπηρεσίες, όπως οι καταγγελίες Δήμων ή ΟΤΑ ή Δημοσίου για την εγκατάσταση υπηρεσιών.

Γ) Λοιπές τροποποιήσεις και διατάξεις σε ισχύ

Επίσης καταργήθηκαν οι διατάξεις που αφορούσαν στο δικαίωμα του μισθωτή για ανάρτηση πινακίδων περί νέας προσφοράς εκμίσθωσης στο μίσθιο (το γνωστό «ενοικιάζεται») έξι μήνες πριν την λήξη της μίσθωσης (άρθρο 46 παρ.1) και για τις επισκέψεις στο μίσθιο (άρθρο 46 παρ.2). Τέλος, καταργήθηκαν οι διατάξεις περί παραγραφών στις αξιώσεις που πηγάζουν εκ του προαναφερόμενου Π.Δ. για αποζημίωση ειδικών καταγγελιών και επανεγκατάστασης (άρθρο 47 παρ.1 και 2).

Διατηρήθηκαν ωστόσο οι διατάξεις:

α) περί διαμόρφωσης του μισθώματος εκ του νόμου και αναπροσαρμογής του (σε περίπτωση που δεν ορίζεται από τα ίδια τα μέρη) (άρθρα 7-10, 53-54),

β) περί της γενικής απαγόρευσης της παραχώρησης του μισθίου σε τρίτον, υπομίσθωσης ή μίσθωσης σε μη δικαιούμενο (με την ειδική διάταξη για τα φαρμακεία, άρθρα 11-14, εκτός και εάν προβλέπεται διαφορετικά στην σύμβαση μίσθωσης),

γ) Οι δικονομικές και μεταβατικού χαρακτήρα διατάξεις του Π.Δ. 34/1995. Έτσι, πχ. εξακολουθεί να ισχύει η ειδική δωσιδικία του ειρηνοδικείου ή του μονομελούς πρωτοδικείου (άρθρο 48),

δ) Οι προστατευτικές του Δημοσίου διατάξεις, όπως η αναστολή εκτέλεσης εξωστικών αποφάσεων κατά την διάρκεια του σχολικού έτους για τα δημόσια εκπαιδευτήρια (άρθρο 51) ή οι παρατάσεις μισθώσεων του ΕΟΤ (άρθρο 63).

Β1. Οι παλαιές πριν τις 28-2-2014 εμπορικές μισθώσεις.

Στις μισθώσεις αυτές υπάγονται κατά την ρητή πρόβλεψη της παρ.2 εδ.α’ του άρθρου 13 του νόμου 4242/2014, εκείνες που συνάφθηκαν πριν την έναρξη ισχύος του, ή που έχουν παραταθεί ή ανανεωθεί ρητώς ή σιωπηρώς (άρθρο 611 ΑΚ), πριν την έναρξη ισχύος, καθώς επίσης και των μισθώσεων, των οποίων έληξε η 12ετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα μήνες από την λήξη της διάρκειας αυτής. Η πρόβλεψη περί της συμπερίληψης των σιωπηρώς ανανεωθέντων συμβάσεων στο προστατευτικό καθεστώς του Π.Δ. 34/1995, όπως ίσχυε πριν τις καταργήσεις του ν.4242/2014, αλλά με τις τροποποιήσεις που θα επισημανθούν κατωτέρω, σημαίνει ότι συμπεριλαμβάνει και τις εμπορικές συμβάσεις προφανώς, στις οποίες έχει λήξει η 12ετία από την σύναψη, έχει παρέλθει και το 9μηνο παράτασης ή/και η τετραετής παράταση του άρθρου 61 του Π.Δ. 34/1995, όμως ο μισθωτής εξακολουθεί να καταβάλει το μίσθωμα, ο δε εκμισθωτής να μην εναντιώνεται, καθιστώντας την σύμβαση αορίστου χρόνου.

Και για αυτές τις παλαιές συμβάσεις ωστόσο, ο νόμος επιφύλαξε μικρές, αλλά σημαντικές τροποποιήσεις στο ισχύον καθεστώς:

Α) Ως προς την καταγγελία της μίσθωσης:

Κατά τις γενικές και γνωστές διατάξεις του Π.Δ. 34/1995, ισχύουν ως προς τις παλαιές μισθώσεις τα ίδια. Δηλαδή για τις ορισμένου χρόνου μισθώσεις, που δεν έχουν λήξει, ισχύει η υποχρέωση καταγγελίας τρεις μήνες πριν από την αποχώρηση από την πλευρά του μισθωτή, μετά την παρέλευση ενός έτους από την μίσθωση, με την καταβολή ενός επιπλέον μισθώματος αποζημίωσης (που είναι δεδομένη, άρθρο 43). Για τις αορίστου χρόνου μισθώσεις ισχύει η καταγγελία σύμφωνα με τον Αστικό Κώδικα, δηλ. για την συνήθη περίπτωση της πρόβλεψης καταβολής μηνιαίου μισθώματος, η υποχρέωση καταγγελίας είναι  15 ημέρες πριν την αποχώρηση από το μίσθιο (άρθρο 609 ΑΚ).

Όμως επήλθαν σημαντικές τροποποιήσεις, που αφορούσαν κυρίως στην σύντμηση στο ½ των προβλεπόμενων αποζημιώσεων και προθεσμιών στις περιπτώσεις των καταγγελιών του εκμισθωτή. Συγκεκριμένα:

α) Σύμφωνα με την παρ.2α του άρθρου 13 του ν.4242/2014, τροποποιείται πλέον η διάταξη της παρ.1 του άρθρου 16 του Π.Δ. 34/1995, για το δικαίωμα καταγγελίας του εκμισθωτή λόγω ιδιόχρησης. Σύμφωνα με την νέα διάταξη, ο εκμισθωτής μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης,  και σε κάθε περίπτωση πριν περάσουν δεκαοκτώ (18) μήνες (ή ως προς τις μισθώσεις που αφορούν στο άρθρο 2 του Π.Δ.   9 μήνες), μπορεί να καταγγείλει την μίσθωση για ιδιόχρηση, ήτοι για την άσκηση στο μίσθιο των δραστηριοτήτων του άρθρου 1 περ. α’ έως γ’  ή των δραστηριοτήτων του άρθρου 2 που προαναφέρεται, από τον κύριο, τα τέκνα του ή τη σύζυγό του. Με την προηγούμενη κατηργημένη διάταξη, η προαναφερόμενη προθεσμία ήταν τρία (3) χρόνια για την καταγγελία των περιπτώσεων του άρθρου 1 και 18 μήνες για την καταγγελία των μισθώσεων του άρθρου 2.

β) Επίσης κατά την περ.γ’ της παρ.2 του άρθρου 13 του ν.4242/2014 τροποποιείται και η παρ.1 του άρθρου 23 που αφορά στο δικαίωμα του εκμισθωτή για καταγγελία λόγω ανοικοδόμησης. Συγκεκριμένα με την νέα διάταξη, ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση του μισθίου από αυτόν ή τον κύριο του μισθίου: α) Μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου, εκτός εάν ο χρόνος αυτός υπερβαίνει την 6ετία, οπότε η καταγγελία μπορεί να γίνει μετά την πάροδο 6 ετών σε κάθε περίπτωση, β) Μετά την πάροδο 18 μηνών από την έναρξη της μίσθωσης σε περίπτωση που ο συμβατικός χρόνος είναι μικρότερος των 18 μηνών ή η μίσθωση έχει καταρτιστεί ή είναι αόριστης διάρκειας, γ) Μετά την πάροδο 9 μηνών από την έναρξη της μίσθωσης στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του Π.Δ. 34/1995 (δικηγορικά, λογιστικά γραφεία, ιατρεία κλπ.),  εάν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από εννέα (9) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια. Οι προθεσμίες αυτές κατά την κατηργημένη διάταξη του άρθρου 23 ήταν 12 ετών (για περίπτωση α’), τριών ετών (για περίπτωση β’) και 18 μηνών (για περίπτωση γ’) αντίστοιχα.

γ) Σύμφωνα με την περ.δ’ της παρ.2 του άρθρου 13 του ν.4242/2014 αντικαθίστανται και οι παρ. 1 και 2 του άρθρου 29 του Π.Δ. 34/1995, που αφορούν στη αποζημίωση του μισθωτή λόγω της καταγγελίας από τον εκμισθωτή για ιδιόχρηση (άρθρα 16 και 17) ή για ανοικοδόμηση (άρθρο 23). Στην περίπτωση αυτή, σύμφωνα με την νέα διάταξη, ο εκμισθωτής οφείλει στον μισθωτή ως αποζημίωση κατά τον χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών στην καταγγελία για ιδιόχρηση και έξι (6) μηνών στην καταγγελία για ανοικοδόμηση. Κατά την παρ.2 του νέου άρθρου 29, με αίτηση του μισθωτή στο Δικαστήριο, η αποζημίωση μπορεί να αυξηθεί σε καταβαλλόμενο μίσθωμα 15 μηνών για την ιδιόχρηση και 9 μηνών για την ανοικοδόμηση.  Οι αντίστοιχες παλαιότερες αποζημιώσεις ήταν διπλάσιες, ήτοι 16 και 12 μηνών τακτική αποζημίωση χωρίς δικαστική απόφαση και μέγιστο όριο 30 και 18 μηνών με δικαστική απόφαση για τις καταγγελίες λόγω ιδιόχρησης ή ανοικοδόμησης αντίστοιχα (παλαιό άρθρο 29).

δ) Τέλος, τροποποιείται και το άρθρο 30 του Π.Δ. 34/1995, σύμφωνα με την περ.ε’ της παρ.2 του άρθρου 14 του ν.4242/2014 που αφορά στην αποζημίωση λόγω άσκησης στο μίσθιο όμοιας επιχείρησης μετά από καταγγελία για ιδιόχρηση ή ανοικοδόμηση (η λεγόμενη και άυλη εμπορική αξία). Η αποζημίωση αυτή κατά την νέα παρ.1 του άρθρου 30 είναι ίση με 15 μηνιαία μισθώματα, εάν ασκηθεί 1 έτος μετά την απόδοση του μισθίου για τους ανωτέρω λόγους, επιχείρηση όμοια με την ασκούμενη από τον μισθωτή. Κατά την παράγραφο 2 το Δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό μέχρι 20 μηνιαία μισθώματα.  Οι αντίστοιχες αποζημιώσεις ήταν και πάλι διπλάσιες κατά την παλαιά διάταξη του άρθρου 30 και αντιστοιχούσαν σε 30 μηνιαία μισθώματα χωρίς δικαστική απόφαση και ανώτατο όριο έως 40 μηνιαία μισθώματα με την έκδοση δικαστικής απόφασης.

Επιπλέον, με τις νέες διατάξεις του ν.4242/2014 καταργήθηκαν τα άρθρα 60 και 61 του Π.Δ. 34/1995, που αφορούσαν στην καταβολή αποζημίωσης ως άυλης εμπορικής αξίας,  (συγκεκριμένα υποχρέωση καταβολής αποζημίωσης 24 μηνών κατά για την απόδοση του μισθίου από τον μισθωτή) αλλά και προέβλεπαν την 4ετή υποχρεωτική παράταση της μίσθωσης σε περίπτωση μη άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου από τον εκμισθωτή μετά την παρέλευση 9 μηνών από την λήξη της 12ετούς μίσθωσης.

Έτσι, εντός του νέου νόμου υπάρχει ειδική πρόβλεψη μεταβατικής διάταξης για τις μισθώσεις που λήγουν (η 12 ετία ή το 9μηνο) μέχρι 31-8-2014 ή τελούσαν κατά τις 28/2/2014 σε 4ετή παράταση. Η διάταξη αυτή τέθηκε προκειμένου να μην αιφνιδιαστούν οι ενοικιαστές από το νέο καθεστώς, και προκειμένου να δοθεί επαρκής χρόνος σε αμφότερους τους συμβαλλόμενους να προχωρήσουν σε συμβιβαστικές λύσεις στις απελευθερούμενες μισθώσεις.  Συγκεκριμένα, σύμφωνα με την παρ.3 του άρθρου 13 του ν.4242/2014, ο εκμισθωτής οφείλει να καταβάλει ως αποζημίωση στον μισθωτή 6 μηνιαία μισθώματα (έναντι 24 παλαιά με το άρθρο 60 Π.Δ. 34/1995) ειδικά στις κάτωθι περιπτώσεις:

α) σε περίπτωση καταγγελίας από τον εκμισθωτή μίσθωσης μέχρις τις 31-8-2014, η οποία πρόκειται να λήξει έως την ανωτέρω ημερομηνία λόγω συμπλήρωσης της 12ετίας, ή

β) σε περίπτωση μίσθωσης που έληξε για τον ίδιο λόγο μέχρι 31-8-2014, αλλά δεν παρήλθε και το προβλεπόμενο 9μηνο από την λήξη, ή

γ) σε περίπτωση μίσθωσης που έληξε και τελεί υπό την 4ετή παράταση του άρθρου 61 του Π.Δ. 34/1995.

Β) Ως προς την διάρκεια της μίσθωσης:

Διατηρούνται για τις παλαιές μισθώσεις οι διατάξεις του άρθρου 5 του Π.Δ. 34/1995, που σημαίνει ότι για αυτές η χρονική ελάχιστη διάρκεια των δώδεκα ετών διατηρείται. Με την κατάργηση όμως της διάταξη του άρθρου 61 του Π.Δ. 34/1995, καταργείται πλέον οριστικά η αυτόματη 4ετής παράταση μετά την παρέλευση του άπρακτου (χωρίς άσκηση αγωγής αποβολής) 9μήνου μετά την λήξη της τετραετίας. Προφανώς η κατάργηση δεν ισχύει για τις μισθώσεις, των οποίων ήδη έχει λήξει το 9μηνο πριν τις 28/2/2014 και συνεπώς παρατάθηκαν αυτόματα στην τετραετία.

Γ. Ειδικά θέματα εφαρμογής της νομοθεσίας με βάση τα ερμηνευτικά προβλήματα:

Σε σχέση με ερμηνευτικά ζητήματα που τέθηκαν κατά την συζήτηση στο Σεμινάριο «Οι πρόσφατες αλλαγές στις εμπορικές μισθώσεις»

Κατωτέρω παρατίθενται απόψεις που αφορούν σε ειδικά ερμηνευτικά ζητήματα των νέων ρυθμίσεων του ν.4242/2014. Η απάντησή τους θα εξαρτηθεί από την νομολογιακή των Δικαστηρίων μας. Η αντιμετώπιση των σχετικών θεμάτων είναι πρακτική, ώστε να αποφεύγονται λύσεις που μπορεί να προσκρούουν προς κάποια μεταγενέστερη διαφορετική ερμηνεία του νόμου από τα αρμόδια δικαστήρια:

Γ1. Ως προς την δυνατότητα πρόβλεψης χρόνου μικρότερου των 3 ετών της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.4242/2014

Ζήτημα: Είναι δυνατή η συμφωνία στις νέες εμπορικές μισθώσεις (συναφθείσες μετά τις 28/2/2014) για διάρκεια μίσθωσης μικρότερης της προβλεπόμενης των 3 ετών;

Κατά την ρητή πρόβλεψη του εδ.β’ της παρ.1 του άρθρου 13 του νόμου αυτού, δεν είναι δυνατή σχετική συμφωνία, ειδάλως προσκρούει στην ρητή απαγορευτική διάταξη του νόμου (ΑΠ 1745/2007, ΝΟΜΟΣ).  Η μεταγενέστερη αντισυμφωνία (με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας) για λιγότερο χρόνο δεν φαίνεται να ισχύει μετά την ρητή κατάργηση των άρθρων 5-6 του Π.Δ. 34/1995. Ωστόσο η άποψη περί της δυνατότητας μεταγενέστερης πρόβλεψης σε σύμβαση (βέβαιης χρονολογίας) για μικρότερο χρόνο από την 3ετία μπορεί να βρει έρεισμα εφόσον ακολουθηθεί και για τον ν.4242/2014 η ερμηνεία που δόθηκε και προγενέστερα για το Π.Δ. 34/1995, (ερμηνεία ως προς την νεώτερη συμφωνία λύσης: βλ. ΑΠ 450/2000, Δνη 2000, σελ.1354). Η ασφαλέστερη οδός μέχρι την δημοσίευση δικαστικής αποφάσεως είναι η τήρηση της 3ετίας.

Γ2. Ως προς την εφαρμογή του άρθρου 611 ΑΚ στις συμβάσεις 4ετούς παράτασης του άρθρου 61 Π.Δ. 34/1995

Ζήτημα: Μπορεί να εφαρμοστεί η διάταξη του άρθρου 611 περί σιωπηρής αναμίσθωσης για τις μισθώσεις που κατά τις 28/2/2014 βρίσκονταν σε 4ετή παράταση του άρθρου 61 του Π.Δ. 34/1995;

Είναι βέβαιο ότι διάταξη 611 ΑΚ μπορεί να εφαρμοστεί (εφόσον συντρέχουν οι προϋποθέσεις παραμονής του μισθωτή στο μίσθιο και μη εναντίωσης του εκμισθωτή) για τις μισθώσεις που λήγει η 4ετής παράταση πριν τις 28/2/2014 (ΕφΑθ 787/2011, ΕΔικΠολ 2012, σελ.157). Κατά μία άποψη η διάταξη του άρθρου 611 ΑΚ μπορεί να εφαρμοστεί και στις μισθώσεις που τελούσαν σε 4ετή παράταση και λήγουν αυτοδίκαια στις 28/2/2014, εφόσον ισχύουν οι προϋποθέσεις του άρθρου 611 κατά το προγενέστερο διάστημα (αφού ο εκμισθωτής δεν εναντιώνεται στο 9μηνο μετά την 12ετία και καταργείται αναδρομικά και αιφνίδια η αρχική δυνατότητα 4ετούς παράτασης). Η αντίθετη άποψη περί της μη δυνατότητας εφαρμογής του άρθρου 611 ΑΚ μπορεί να στηριχθεί στο ότι εκ του νόμου ήταν υποχρεωτική η παράταση χρόνου (εκτός εάν ο εκμισθωτής κατέβαλε υπέρογκο ποσό σε κάποιες περιπτώσεις (περ.α’ άρθρου 1) εντός του 9μήνου από την 12ετία κατά το άρθρο 60 του Π.Δ. 34/1995 για άυλη εμπορική αξία) και ως εκ τούτου μετά τις 28/2/2014 πρέπει να αντιμετωπίζονται ως παλιές μεν συμβάσεις, (αφού παρατάθηκαν πριν τις 28/2/2014), των οποίων έληξε η ισχύς τους δε στις 28/2/2014.  Η ασφαλέστερη λύση μέχρι την δημοσίευση δικαστικής απόφασης επί του θέματος είναι να θεωρούνται ως συμβάσεις που έληξε η ισχύς τους στις 28/2/2014, αλλά που ενδεχομένως μπορεί να εφαρμοστεί το άρθρο 611 ΑΚ περί σιωπηρής αναμίσθωσης, ώστε πάντοτε η αποβολή να επιδιώκεται μετά από καταγγελία και όχι χωρίς αυτή, λόγω λήξης του χρόνου της μίσθωσης.

Γ3. Ως προς τις καταρτισθείσες πριν τις 28/2/2014 μισθώσεις που λήγουν και παρατείνονται εγγράφως μετά την ημερομηνία αυτή

Ζήτημα: Στις παλιές μισθώσεις που παρατείνονται με έγγραφο μετά τις 28/2/2014 εφαρμόζεται το παλαιό Π.Δ. 34/1995 (όπως ισχύει) ή ο νέος ν.4242/2014 που καταργεί ουσιαστικά το Π.Δ. 34/1995;

Από την γραμματική διατύπωση της διάταξης της παρ.2α του άρθρου 13 του ν.4242/2014 προκύπτει ότι στις παλαιές μισθώσεις υπάγονται εκείνες που έχουν παραταθεί πριν τις 28/2/2014. Συνεπώς συνάγεται εξ’ αντιδιαστολής επιχείρημα ότι εκείνες που παρατείνονται μετά τις 28/2/2014 δεν πρέπει να θεωρούνται παλιές μισθώσεις αλλά νέες, για τις οποίες εφαρμόζεται η διάταξη της παρ.1 (και όχι 2) του άρθρου 13. Ωστόσο, θα μπορούσε ευλόγως να υποστηριχθεί ότι ακόμη και μετά την παράταση ισχύος τους που λαμβάνει χώρα σε ημερομηνία μεταγενέστερη της 28/2/2014 οι μισθώσεις αυτές εξακολουθούν να θεωρούνται παλιές κατ’ ανάλογη ερμηνεία του νομολογιακού κανόνα των διαδοχικών συμβάσεων (όπου προσμετρώνται στην συνολική έννομη σχέση ΑΠ 955/1999). Σε περίπτωση λοιπόν δικαστικής εμπλοκής μπορεί να γίνει επίκληση (κυρίως ή επικουρικά) ευπρεπώς οποιασδήποτε απόψεως εκ των ανωτέρω. Σε περίπτωση εξώδικης ενέργειας (όπως καταγγελίας) καλό είναι να τηρούνται οι αυστηρότερες προθεσμίες (π.χ. εάν η σύμβαση που παρατάθηκε μετά τις 28/2/2014, λήξει και καταστεί αορίστου χρόνου, καλό είναι να θεωρείται ότι έχει εφαρμογή η τρίμηνη προθεσμία για την επέλευση των εννόμων αποτελεσμάτων του άρθρου 13 παρ.1 εδ.δ’ του ν.34/1995 και όχι η 15ήμερη του άρθρου 609 ΑΚ).

Γ4. Ως προς την αναβίωση όρων του Π.Δ. 34/1995 και ειδικά της δυνατότητας καταγγελίας του μισθωτή (άρθρου 43) στις νέες συμβάσεις;

Ζήτημα: Είναι δυνατή η αναβίωση των άρθρων του παλαιού Π.Δ. 34/1995 ως συμβατικών όρων στις νέες (μετά τις 28/2/2014) συμβάσεις;

Κατ’ αρχήν φαίνεται να είναι δυνατή σχετική πρόβλεψη καθώς κατά την ρητή διατύπωση της παρ.1 του άρθρου 13 του ν.4242/2014, οι νέες μισθώσεις διέπονται από τους συμβατικούς όρους κατά κύριο λόγο (άρθρο 361). Βέβαια οι συμβατικοί όροι δεν πρέπει να αντιτίθενται στον νόμο. Έτσι, είναι συνετό να πούμε ότι η δυνατότητα καταγγελίας και λύσης της μίσθωσης πριν την λήξη του ελάχιστου μισθωτικού χρόνου που προβλέπεται από τον νόμο (3ετία) είναι απαγορευμένη και συνεπώς άκυρη, αφού εξαρτά την λύση από μελλοντικό γεγονός και συνιστά διαλυτική αίρεση (ΑΠ 1091/2004 ΝΟΜΟΣ). Μετά όμως την λήξη του νόμιμου χρόνου και κατά την διάρκεια του συμβατικού χρόνου μπορεί να γίνει σχετική πρόβλεψη (π.χ. δικαιώματος καταγγελίας του μισθωτή ή εκμισθωτή), ακόμη και εάν καθιστά κατ’ ουσία την σύμβαση αορίστου χρόνου, καθώς οδηγεί σε απόσβεση της σύμβασης (άρθρο 202 ΑΚ), χωρίς αντίθεση με τον νόμο.

Αθήνα, 21-9-2015

Του Νικoλάου Α. Ράπτη Δικηγόρου
Επιστημονικού συνεργάτη Taxheaven

 

α.  ΥΠΟΔΕΙΓΜΑ ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟΥ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ PDF

β.  ΥΠΟΔΕΙΓΜΑΤΑ ΜΙΣΘΩΤΙΚΩΝ ΣΥΜΒΑΣΕΩΝ

 

ΜΙΣΘΩΤΗΡΙΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΜΙΣΘΩΣΗΣ

(για λογαριασμό του Μισθωτή)

Στην Αθήνα σήμερα την ……………………………………………. οι παρακάτω υπογραφόμενοι:

Α) αφ’ ενός …………………………………………………… ……………… του Π…………………, κάτοικος………………….. οδός ………………………………………… με ΑΦΜ ………………… ΔΟΥ …………………………………….., ο οποίος θα καλείται παρακάτω για συντομία “εκμισθωτής” και

Β) αφετέρου η εταιρεία με την επωνυμία «………………………………………» με έδρα το ………………………. Αττικής, οδό ………………………………..αρ. …… με ΑΦΜ ……………………….. ΔΟΥ …………………………………….., η οποία θα καλείται παρακάτω για συντομία “μισθωτής”, όπως εκπροσωπήθηκε για την υπογραφή του παρόντος από το νόμιμο εκπρόσωπό της Α…………………………. Α………………………… συμφώνησαν και συναποδέχθηκαν τα παρακάτω:

Ο εκμισθωτής έχει στην αποκλειστική και αδιαφιλονίκητη νομή και κατοχή του έναν επαγγελματικό χώρο επιφανείας περίπου ……… τετ. μέτρων που ευρίσκεται επί της οδού ……………………….. αρ …… στο  ………………………. Αττικής, το οποίο εκμισθώνει σήμερα δια του παρόντος στον μισθωτή με τους όρους και τις συμφωνίες που ακολουθούν:

  1. Διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται ………., αρχόμενη από την ……………, και λήγουσα την ………….. και συνεπώς είναι (τριετής, τετραετής κλπ.)
  2. Ωςμίσθωμα ορίζεται το ποσόν των …….. € μηνιαίως. Το μίσθωμα είναι προκαταβλητέο εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε ημερολογιακού μηνός στον με αριθμό ………………………………….. τραπεζικό λογαριασμό του εκμισθωτή στην τράπεζα …………………………………………., ή σε όποιον άλλο ο ίδιος εγγράφως υποδείξει, η δε καταβολή του θα αποδεικνύεται με απόδειξη κατάθεσης της Τραπέζης, αποκλειομένου κάθε άλλου αποδεικτικού μέσου και αυτού του όρκου. Σε περίπτωση όμως άρνησης του εκμισθωτή για καταβολή του μισθώματος, η εμπρόθεσμη καταβολή αυτού θα αποδεικνύεται με την έγγραφη πρόσκληση προς τον εκμισθωτή από την μισθωτή για την καταβολή του. Ο μισθωτής θεωρεί το άνω μίσθωμα δίκαιο και εύλογο.
  3. Για την ακριβή εκπλήρωση των όρων του παρόντος ο μισθωτής κατέθεσε σήμερα άτοκα στα χέρια του εκμισθωτή το ποσό των ………….. €, το οποίο ισούται με δύο μισθώματα και το οποίο θα αναλάβει μετά την εμπρόθεσμη αποχώρηση του από το μίσθιο μετά από την λήξη της μίσθωσης, ρητά δε συνομολογείται ότι η εγγύηση αυτή δεν μπορεί να συμψηφισθεί με μισθώματα.
  4. Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά και μόνον ως «κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος» (ή άλλη χρήση…………………………….) και συγκεκριμένα ως…………………..…………………. Επιτρέπεται οποιαδήποτε μεταβολή της χρήσης του, εφόσον εξυπηρετεί τον ανωτέρω σκοπό. Επιτρέπεται η υπομίσθωση ή παραχώρηση της χρήσεως σε εταιρείες του μισθωτή με απλή ειδοποίηση του εκμισθωτή.
  5. Επιτρέπεται στον μισθωτή να ενεργήσει οποιαδήποτε τροποποίηση, επισκευή ή μεταρρύθμιση του μισθίου εφόσον αυτή θα επηρεάζει τη στατικότητα του κτιρίου προς εξυπηρέτηση των αναγκών της χρήσης του. Επιτρέπεται επίσης στο μισθωτή όπως ύστερα από μελέτη της εσωτερικής χωρονομίας του μισθίου να προβεί σε κατασκευή έργων με διαχωρίσματα, ανηρτημένες ψευδοροφές, φωτιστικά σώματα, δαπεδοστρώσεις δια ταπήτων και επικαλύψεις τοίχων, καθώς και κάθε άλλη προσθήκη, μεταρρύθμιση ή τροποποίηση θα εξυπηρετήσει τις ανάγκες της προοριζόμενης χρήσης του μισθίου.
  6. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο κενό χωρίς κινητά πράγματα και εν γένει αντικείμενα εντός αυτού, ο δε εκμισθωτής το υπόσχεται ελεύθερο παντός πραγματικού, νομικού ή πολεοδομικού ελαττώματος και κατάλληλο για την χρήση που προορίζεται. Ο εκμισθωτής ευθύνεται έναντι του μισθωτή για οποιαδήποτε πολεοδομικό, πραγματικό ή νομικό ελάττωμα μπορεί να επηρεάσει ή και να αποκλείσει την χρήση του μισθίου από τον μισθωτή. Στην περίπτωση μερικού αποκλεισμού της χρήσης του μισθίου, λόγω νομικού, πραγματικού ή πολεοδομικού ελαττώματος, ο εκμισθωτής υποχρεούται σε αποζημίωση για κάθε θετική ή αποθετική ζημία του μισθωτή και σε καταβολή ποινικής ρήτρας τριάντα ευρώ για κάθε ημέρα αποκλεισμού. Σε περίπτωση ολικού αποκλεισμού της χρήσης του μισθίου, λόγω νομικού, πραγματικού ή πολεοδομικού ελαττώματος, ο εκμισθωτής υποχρεούται σε αποζημίωση για κάθε θετική ή αποθετική ζημία του μισθωτή και σε καταβολή ποινικής ρήτρας πενήντα ευρώ για κάθε ημέρα αποκλεισμού.
  7. Ο μισθωτής υποχρεούται σε καλή χρήση του μισθίου. Άλλως ευθύνεται σε αποζημίωση για φθορές και βλάβες που προκλήθηκαν στο μίσθιο. Ακόμη υποχρεούται να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να το χρησιμοποιεί με τρόπο που να μη θίγει την ησυχία, την υγεία, εργασία, ασφάλεια και τα χρηστά ήθη.
  8. Ο μισθωτής υποχρεούται στην καταβολή των βαρυνόντων τους μισθωτές δημοσίων και δημοτικών φόρων και τελών (καθαριότητας, φωτισμού κλπ) σε σχέση με το μίσθιο, καθώς και στην καταβολή ολοκλήρου του τέλους χαρτοσήμου της προκειμένης μισθώσεως. Η κατανάλωση του ηλεκτρικού ρεύματος και ύδατος βαρύνει τον μισθωτή. Ρητά συμφωνείται ότι ο μισθωτής αναλαμβάνει εντός ευλόγου χρονικού διαστήματος να μεταφέρει τους σχετικούς λογαριασμούς ΔΕΗ και ΕΥΔΑΠ στο όνομα του.
  9. Κατά την λήξη της μίσθωσης ο μισθωτής υποχρεούται χωρίς όχληση να παραδώσει το μίσθιο στον εκμισθωτή, εκτός περιπτώσεως συνδρομής ανωτέρας βίας. Ο μισθωτής όμως θα έχει το δικαίωμα της απομάκρυνσης κατά της αποχώρησή του από το μίσθιο οποιουδήποτε κινητού πράγματος τοποθέτησε σε αυτό, ακόμη και εάν αυτό έχει εγκατασταθεί κατά τρόπο που αποτελεί συστατικό ή παράρτημα του μισθίου, τα οποία και ρητά συμφωνείται ότι δεν παραμένουν επ’ ωφελεία του εκμισθωτή ή του μισθίου, καθώς το τελευταίο παραδόθηκε κενό πραγμάτων.
  10. Η παρούσα μίσθωση διέπεται από τις ρυθμίσεις του Π.Δ.34/1995, όπως ίσχυαν πριν την τροποποίησή του από τον ν.4242/2014, και συνεπώς τα κατηργημένα άρθρα5−6, 16−18, 20−26, 27 παρ. 2, 28−40, 43, 46 και 47 του Π.Δ.34/1995, ισχύουν και αποτελούν συμφωνημένους όρους της παρούσας μίσθωσης μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή, εφόσον δεν αντικρούουν σε αναγκαστικού δικαίου διατάξεις του ν.4242/2014. (ή) … Ο μισθωτής έχει το δικαίωμα της καταγγελίας του άρθρου 43 του Π.Δ. 34/1995 (παρά την κατάργησή του από τον ν.4242/2014), ήτοι μπορεί να προβεί σε καταγγελία της παρούσας μισθώσεως μετά την παρέλευση τριών ετών από την έναρξή της ακόμη και πριν την λήξη της, η οποία θα επιφέρει τα έννομα αποτελέσματα της λύσης της σχέσεως μίσθωσης τρεις (3) μήνες μετά την κοινοποίησή της στον εκμισθωτή, με μόνη υποχρέωση την καταβολή αποζημίωσης ενός (1) μηνός.
  11. Κάθε τροποποίηση των όρων του παρόντος θα αποδεικνύονται με έγγραφο και μόνο, αποκλείεται δε οποιοδήποτε άλλο αποδεικτικό μέσο και όρκος.
  12. Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα να επισκέπτεται το μίσθιο σε εργάσιμη ημέρα και ώρα μία φορά κάθε εξάμηνο προκειμένου να διαπιστώνει την κατάσταση του μισθίου. Σε περίπτωση επικείμενης λύσης της μίσθωσης ο μισθωτής αναλαμβάνει την υποχρέωση να επιτρέπει δύο μήνες πριν την λήξη της τις επισκέψεις υποψηφίων μισθωτών σε εργάσιμες ημέρες και ώρες.
  13. Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος ως και η παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος, συμφωνουμένων όλων σαν ουσιωδών, επιφέρει την λύση της παρούσας μισθώσεως κατόπιν καταγγελίας και παρέχει το δικαίωμα σε καθένα από τα συμβαλλόμενα μέρη να προσφύγουν δικαστικώς για την ικανοποίηση των απαιτήσεών τους.
  14. Την ακριβή τήρηση των όρων της παρούσης μίσθωσης καθώς και την εμπρόθεσμη καταβολή των μισθωμάτων εγγυάται τόσο ο μισθωτής, όσο και ο εκμισθωτής.
  15. Κάθε επίδοση προς τον μισθωτή ή προς τον εκμισθωτή θα γίνεται προς τις δηλωθείσες ανωτέρω διευθύνσεις τους. Αρμόδια δε είναι τα δικαστήρια της πόλης των Αθηνών, και το Ειρηνοδικείο Λαυρίου.

Αφού οι συμβαλλόμενοι συνομολόγησαν και συναποδέχθηκαν τα παραπάνω συντάχθηκε το παρόν σε τρία αντίτυπα και υπογράφεται όπως ακολουθεί από τον καθένα των συμβαλλομένων, και έλαβαν ο καθένας από ένα πρωτότυπο το δε τρίτο θα κατατεθεί στην αρμόδια Οικονομική Εφορία.

ΟΙ ΣΥΜΒΑΛΛΟΜΕΝΟΙ

 

ΙΔΙΩΤΙΚΟ ΣΥΜΦΩΝΗΤΙΚΟ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ  ΜΙΣΘΩΣΕΩΣ

(για λογαριασμό του Εκμισθωτή)

                       Στην Αθηνά σήμερα την…./…./……., ημέρα Δευτέρα μεταξύ:

Αφενός A) του ……………………………………., κάτοικου………………., οδός…………….. αρ……, με Α.Φ.Μ……………………………… και Δ.Ο.Υ……………………………….. αποκαλούμενου χάριν συντομίας στο παρόν ως «εκμισθωτής» και

Αφετέρου Β) του ………………………………………………………………………………………. του………………………………………..,κατοίκου……………………………………………………………., οδός…………………………. αρ. 30, Τ.Κ……………………, τηλ. ……………………………….τόπος γέννησης ……, κάτοχο  του υπ’αριθμ. …………… Αστυνομικού Δελτίου Ταυτότητας …………………………………….. που εκδόθηκε από …………………………………………. την ……………………………, με ΑΦΜ ……………………………………. Δ.Ο.Υ ……………….., αποκαλούμενου στην συνεχεία χάριν συντομίας ως «μισθωτής»,  συμφωνήθηκαν συνομολογήθηκαν  και έγιναν  αμοιβαία αποδεκτά τα εξής:

Α. Μίσθιο

  1. Ο εκμισθωτής έχει την αποκλειστική κυριότητα, νομή και κατοχή του ένα………………………………………………. επιφάνειας ……………….τ.μ. που αποτελείται από τους εξής χώρους …………………………………………..
  2. Επίσης εντός μισθίου ευρίσκονται τα ακόλουθα κινητά πράγματα κυριότητας του εκμισθωτή, τα οποία είναι καινούργια και πλήρως λειτουργικά, έχουν εγκατασταθεί σε αυτό από τον εκμισθωτή και αποτελούν παράρτημα αυτού περιλαμβάνονται στο μίσθιο που αποτελεί αντικείμενο της μισθωτικής σχέσης: α)……………………………., β)……………………………, γ)……………………………., δ)……………………………, ε)……………………………… Όπου κατωτέρω αναφέρεται το «μίσθιο» εννοούνται και τα προαναφερόμενα κινητά πράγματα που εγκαταστάθηκαν, για τα οποία ισχύουν τα αυτά δικαιώματα και οι υποχρεώσεις της παρούσας έννομης σχέσης.
  3. Το μίσθιο εκμισθώνεται προς τον μισθωτή σε άριστη κατάσταση και λειτουργία των εγκαταστάσεων του (ηλεκτρολογικών, υδραυλικών, θερμάνσεως, κλπ.), της οποίας καταστάσεως έχει ακριβή γνώση ο μισθωτής που εξέτασε τούτο και το παρέλαβε χωρίς επιφυλάξεις, αφού εκ των προτέρων έγινε λεπτομερής έλεγχος των εγκαταστάσεών του από ειδικούς τεχνικούς (ηλεκτρολόγο, υδραυλικό) και μηχανικούς που ο ίδιος προσέλαβε και οι ίδιοι διαπίστωσαν την άριστη κατάσταση του μισθίου
  4. Ο αφετέρου συμβαλλόμενος μισθωτής συμφωνεί ως προς την περιγραφή και επιφάνεια της παραπάνω ιδιοκτησίας.

Σήμερα με το παρόν συμφωνητικό  οι εκμισθωτής, εκμισθώνουν στον μισθωτή το παραπάνω μίσθιο με τους παρακάτω ειδικότερους όρους και συμφωνίες.

Β. Διάρκεια Μίσθωσης

  1. Η μίσθωση ρητά συμφωνείται  ως ορισμένου χρόνου για διάστημα ………………………………….. αρχίζει  δε  την ………………………………  και  λήγει την  …………………………………, με δυνατότητα  παράτασης  ύστερα  από έγγραφη πρόταση του μισθωτή  και έγγραφη αποδοχή αυτής από  τον εκμισθωτή, ή και δυνατότητα μείωσης του χρόνου με τροποποίηση του παρόντος συμφωνητικού.
  2. Σιωπηρή αναμίσθωση κατά το άρθρο 611 ΑΚ δεν επιτρέπεται και δεν μπορεί αν θεωρηθεί ως τέτοια η μετά τη λήξη της μίσθωσης παραμονή του μισθωτή στο μίσθιο, ούτε η παρά των εκμισθωτή είσπραξη μισθώματος για τον μετά την λήξη χρόνο, το οποίο θεωρείται ότι τους καταβλήθηκε λόγω αποζημίωσης για την μη εμπρόθεσμη παράδοση του μισθίου.

Γ. Μίσθωμα

  1. Το μίσθωμα ορίζεται σε ……………………………….(……….. €) μηνιαίως πλέον ολοκλήρου  του τέλους χαρτοσήμου  (3,6%), συν ………………… Ευρώ μηνιαίως για τα Δημοτικά Τέλη, όπως αυτά διαμορφώνονται σήμερα, ή όπως αυτά θα διαμορφώνονται στο μέλλον και  θα καταβάλλεται από το μισθωτή  μέχρι την 5η ημέρα κάθε ημερολογιακού μήνα χωρίς όχληση του εκμισθωτή και θα κατατίθεται στον τραπεζικό λογαριασμό  της  ……………………… υπ’ αριθμ………………………., ή σε οποιονδήποτε άλλον λογαριασμό υποδείξει ο εκμισθωτής της καταβολής  αποδεικνυόμενης με εγγραφή απόδειξη του εκμισθωτή, αποκλειομένου  κάθε αλλού  αποδεικτικού μέσου, του όρκου  συμπεριλαμβανόμενου.  Το παραπάνω μηνιαίο μίσθωμα  θα  αυξάνεται μετά τον  πρώτο χρόνο κατά ….% ετησίως. Η αύξηση αυτή θα υπολογίζεται  επί του εκάστοτε μισθώματος του προηγούμενου έτους. Σε περίπτωση που για οποιοδήποτε λόγο είτε εκ του νομού  είτε  κατόπιν  συμφωνίας  των συμβαλλόμενων παραταθεί η παραπάνω περιγραφόμενη συμβατική διάρκεια της μίσθωσης, το μηνιαίο μίσθωμα θα αυξάνεται κατά την ίδια ποσόστωση και με το ίδιο τρόπο έτσι όπως περιγράφεται στην παραπάνω παράγραφο  για την συμβατική  περίοδο της μίσθωσης, εν κατακλείδι θα ισχύσει η ανωτέρω ετησία  αναπροσαρμογή του μισθώματος. Σε περίπτωση αύξησης των δημοτικών τελών τα παραπάνω ποσά θα αναπροσαρμόζονται αντιστοίχως και ποσοστιαία.

Δ. Εγγύηση

  1. Ο μισθωτής σήμερα και για την ακριβή εκπλήρωση των όρων της παρούσης μίσθωσης, κατέβαλε ως εγγύηση στις εκμισθωτής το ποσό των ……………………………….(………….. €) που αντιστοιχεί σε……. (…..) μηνιαία μισθώματα, τα όποια θα παραμείνουν στα χεριά του εκμισθωτή άτοκα και θα αποδοθούν μετά την λήξη της παρούσης, την παράδοση του μίσθιου σε αυτόν ελευθέρου και κενού και την τήρηση  πάντων των όρων και συμφωνιών  του παρόντος.

2.Το ποσό της εγγύησης θα αναπροσαρμόζεται ώστε να  είναι πάντοτε ίσο με τρία τρέχοντα  μισθώματα, η δε αναπροσαρμογή θα καταβάλλεται από τον μισθωτή κάθε φορά συγχρόνως με το πρώτο αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα. Απαγορεύεται δε σε κάθε περίπτωση ο συμψηφισμός του ποσού της εγγύησης με οφειλόμενα μισθώματα η οποιαδήποτε απαίτηση του μισθωτή κατά του εκμισθωτή.

Ε. Χρήση του Μισθίου            

  1. Το μίσθιο εκμισθώνεται για να χρησιμοποιηθεί ως ……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………,αποκλειόμενης   της   μετατροπής της  χρήσης  η παραχώρησης  η της ολικής η μερικής  υπομίσθωσης,  χωρίς την εγγραφή συμφωνία του εκμισθωτή, στην όποια θα περιέχεται η ρητή συγκατάθεση του.
  2. Απαγορεύεται στον μισθωτή να κάνει οποιαδήποτε τροποποίηση, επισκευή ή μεταρρύθμιση χωρίς προηγούμενη εγγραφή συγκατάθεση του εκμισθωτή. Κάθε προσθήκη, τροποποίηση, επισκευή ή μεταρρύθμιση που γίνεται, ανεξαρτήτως της συγκατάθεσης των εκμισθωτή, και ανεξάρτητα των συνεπειών που αυτή συνεπάγεται,  θα παραμένει  προς  όφελος των μισθίων, χωρίς κανένα δικαίωμα αποζημίωσης του μισθωτή. Ο εκμισθωτής  έχει  πάντως το  δικαίωμα να αξιώσει την επαναφορά των πραγμάτων στην αρχική τους κατάσταση με έξοδα του μισθωτή.
  3. 3. Ο μισθωτής παρέλαβε το μίσθιο ανεπιφύλακτα αφού το εξέτασε και το βρήκε της απόλυτου αρέσκειας του και απολύτως κατάλληλογια  την  χρήση για την όποια προορίζεται. Προς τούτο ειδικός πολιτικός μηχανικός και τεχνικοί (υδραυλικός, ηλεκτρολόγος, ειδικός μηχανικός επί της πυρασφαλείας) του μισθωτή εξέτασαν λεπτομερώς το μίσθιο και το βρήκαν ως κατάλληλο από κάθε άποψη για την προοριζόμενη εκ της παρούσης συμβάσεως χρήση. Συνεπώς, ο μισθωτής έχει λάβει γνώση της νομικής, πολεοδομικής και πραγματικής κατάστασης του μισθίου, δηλώνει δια της παρούσης ότι δεν υφίσταται νομικό, πολεοδομικό ή πραγματικό ελάττωμα στο μίσθιο και ευθύνεται για κάθε ελάττωμα, νομικό ή πραγματικό μπορεί να δυσχεράνει ή να αποκλείσει την προοριζόμενη εκ της παρούσης συμβάσεως χρήση ή για κάθε τροποποίηση χρήσης του μισθίου.
  4. Ρητώς δηλώνεται από τον εκμισθωτή και χορηγείται εκ των πρότερων αδεία για την βελτίωση του μίσθιου για να γίνει κατάλληλο για την στέγαση του μισθωτή. Κάθε δαπάνη επισκευής ή συντήρησης αναγκαία, επωφελής  ή  πολυτελής, βαρύνει αποκλειστικά τον μισθωτή και παραμένει εις όφελος των μισθίων.
  5. Συμφωνείται δε ότι ο μισθωτής δικαιούται να προβαίνει σεπάσα αναγκαία εργασία που απαιτείται για την βελτίωση ή διαμόρφωση του μισθίου κατά τρόπον που να εξυπηρετεί τις ανάγκες της χρήσης για την οποία το προορίζει. Ειδικότερα υποχρεούται ο ίδιος, εφόσον το επιθυμεί, να τροποποιεί ή να εγκαταστήσει νέα καλοριφέρ, είδη υγιεινής, ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, να βάψει το μίσθιο με δίκες του δαπάνες κατά την κρίση του, χωρίς να δικαιούται να αναζητήσει την δαπάνη αυτή από τον εκμισθωτή. Ο μισθωτής δηλώνει ότι παραιτείται από το δικαίωμα αφαίρεσης, καθώς  και  από  τις  αξιώσεις αποζημιώσεως  ή  αδικαιολογήτου πλουτισμού για κάθε δαπάνη που θα κάνει στο μίσθιο.

 

ΣΤ Υποχρεώσεις του Μισθωτή

  1. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να κάνει καλή χρήση τουμίσθιου διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση για φθορές η βλάβες που έγιναν στο μίσθιο από αυτόν η το προσωπικό του, έστω κι αν προέρχονται από την συνηθισμένη χρήση.  Ακόμη έχει υποχρέωση να διατηρεί το μίσθιο καθαρό και να  το  χρησιμοποιεί  ο ίδιος ή οι επισκέπτες του  μόνο  συμφώνα  με  τα συμφωνηθέντα στο παρόν συμφωνητικό ως επαγγελματική στέγη και να χρησιμοποιεί αυτό κατά τρόπο που να μην θιγεί καθόλου την ησυχία, υγεία, εργασία, ασφάλεια  και  τα  χρηστά  ήθη  των  λοιπών  ενοικιαστών  η επισκεπτών του ακίνητου. Στον μισθωτή απαγορεύεται απολύτως η εις το μίσθιο  τοποθέτηση εύφλεκτων υλικών, συσκευών γκαζιού, εκρηκτικών  και δύσοσμων υλών ή άλλων  εν  γένει  αντικειμένων, καθώς  και η  πλημμελής  χρησιμοποίηση της ηλεκτρικής  εγκατάστασης, δυνάμενη  να προκαλέσει βλάβη στο μίσθιο κίνδυνο πυρκαγιάς, εν σχέση με την όποια βαρύνεται και με την απόδειξη ότι δεν είναι υπαίτιος.
  2. Ο Μισθωτής ευθύνεται για οποιεσδήποτε μεταβολές ή φθορές οφείλονται στην συμφωνημένη χρήση του μισθίου. Έχει υποχρέωση να επισκευάζει ή να αντικαθιστά τις εγκαταστάσεις εκείνες (υδραυλικά, είδη υγιεινής, ηλεκτρολογικά, θερμοσίφωνας, καλοριφέρ κτλ.) και τα συστατικά ή παραρτήματα (δάπεδα, κουφώματα, αυτονόητα συμπεριλαμβανομένων των κινητών πραγμάτων που αναφέρονται στην παρ.Α2 του παρόντος κτλ.) του μισθίου, τα οποία παρουσιάζουν ελαττώματα ή παύουν να λειτουργούν κατά τη συνήθη χρήση του μισθίου, σε διαφορετική περίπτωση υποχρεούται σε αποζημίωση.
  3. Ο μισθωτής είναι  υποχρεωμένος  να  επιτρέπει  την  επιτόπου επίσκεψη του εκμισθωτή η του αντιπρόσωπου τους μια φορά κάθε μήνα, μετά από προγενέστερη προφορική ή έγγραφη ειδοποίηση δύο ημερών, για να διαπιστώσουν  την καλή  και συμφώνα  με τους Όρους της μίσθωσης  του χρήση. Οι  εκμισθώτριες  μπορούν να συνοδεύονται και από εμπειροτέχνη ή πραγματογνώμονα για την εξακρίβωση τυχόν φθορών η μεταβολών του μίσθιου.
  4. Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος να εκπληρώνει όλες ανεξαιρέτως τις υποχρεώσεις που επιβάλλονται στους μισθωτές έναντι των οικείων εταιρειών της  καταναλώσεως του ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος, κ.λπ. καθώς και τις κοινόχρηστες  δαπάνες του  κτηρίου  που  βαρύνουν τον μισθωτή και συγκεκριμένα κατά το μέρος που τους αναλογεί, βάσει του επιμερισμού που γίνεται στους αντίστοιχους λογαριασμούς εκ μέρους των ιδιοκτήτων, καθώς και να  πληρώνουν  τις  σχετικές εγγυήσεις.
  5. Ο μισθωτής επίσης υποχρεούται να καταβάλει την αναλόγια του στους δημοσίους και δημοτικούς φόρους και τέλη (καθαριότητος, φωτισμού κ.λπ.) τους σχετικούς με το μίσθιο που βαρύνουν τον μισθωτή, καθώς και  ολόκληρο  το χαρτόσημο (3,6% η όσο θα ορίζεται μελλοντικά). Η κατανάλωση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού  βαρύνει τον μισθωτή.
  6. Κατά την λήξη της μισθώσεως ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος χωρίς ενόχληση να παραδώσει το  μίσθιο (ευλόγως εννοούμενων των προαναφερομένων κινητών πραγμάτων στην παρ.Α2 του παρόντος)  στον  εκμισθωτή σε καλή κατάσταση όπως το παρέλαβε , αλλιώς  ευθύνεται  σε  αποζημίωση  του εκμισθωτή λόγω μη έγκαιρης παράδοσης του μίσθιου. Ακόμη δε ευθύνεται να καταβάλει και αθροιστικά, λόγω συμφωνημένης ποινικής ρήτρας, ποσό πενήντα  Ευρώ  (50)  ημερησίως  για  κάθε  ημέρα καθυστέρησης παράδοσης του μισθίου για οποιονδήποτε λόγο (ακόμη και για λόγους ανωτέρας βίας) κι αν προήλθε  η καθυστέρηση αυτή.
  7. Σε περίπτωση εκποίησης του μισθίου, ο νέος κτήτορας θα υπεισέρχεται στα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις της μίσθωσης, εάν το επιθυμεί. Σε διαφορετική περίπτωση, είναι δυνατή η παραχώρηση εμπραγμάτου δικαιώματος σε τρίτον που αποκλείει την χρήση στον μισθωτή, οπότε και εφαρμόζεται αναλόγως το άρθρο 615 του Αστικού Κώδικα. Επίσης ο μισθωτής είναι  υποχρεωμένος   να  επιτρέπει  σε  κατάλληλες  ώρες  την επίσκεψη του μισθίου σε αυτούς που επιθυμούν να το αγοράσουν, καθώς και στους δυο τελευταίους μήνες της μίσθωσης την επίσκεψη καθημερινά για δυο εργάσιμες ώρες σε αυτούς που επιθυμούν να νοικιάσουν στην συνέχεια το μίσθιο. Τους τελευταίους τουλάχιστον 3 μήνες πριν την λήξη της μίσθωσης, ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα ανάρτησης πινακίδος (ενοικιάζεται) προς νέα εκμίσθωση του μισθίου.

 Ζ. Δωσιδικία – Επιδόσεις

  1. Κάθε διάφορα για την εφαρμογή και ερμηνεία του παρόντος, όπως και  κάθε διένεξη που προκύπτει  από τα ανωτέρω για την μίσθωση αυτή, υπάγεται στην αρμοδιότητα των Δικαστηρίων της Αθηνάς. Οι διαφορές αυτές εκδικάζονται κατά την διαδικασία των άρθρων  647 και 642 του Κώδικα Πολίτικης Δικονομίας.
  2. Ρητώς συμφωνείται ότι κάθε έγγραφο δικαστικό ή εξώδικο θα κοινοποιείται έγκυρα και νόμιμα στη διεύθυνση του μισθίου (……………………………………………..) και εάν ακόμη τούτο είναι κλειστό ή ο μισθωτής δεν ευρίσκεται μέσα. Η ανωτέρω διεύθυνση θα θεωρείται πάντοτε ως νόμιμος τόπος κοινοποίησης δικογράφων, εξωδίκων και δικαστικών εγγράφων (κατ’ άρθρον 124 επ. ΚΠολΔ) εκτός αν σωρευτικά συντρέχουν οι εξής δύο προϋποθέσεις: α) Ο μισθωτής έχει παραδώσει στον εκμισθωτή τα κλειδιά του μισθίου και β) έχει εγγράφως γνωστοποιήσει με δικαστικό επιμελητή, στον εκμισθωτή την αλλαγή της διεύθυνσης κατοικίας του ή εργασίας του.

Η. Ισχύς της Μισθώσεως

  1. Η εκ μέρους  του   μισθωτή  παράβαση  ή αθέτηση  ενός  η περισσότερων  όρων της μίσθωσης, ακόμη και η μηεμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος, της  διαφοράς για  την συμπλήρωση  της  εγγύησης, η  μη εμπρόθεσμη καταβολή των κοινοχρήστων δαπανών του κτηρίου, χαρτοσήμου, φορών, τελών, λογαριασμών ηλεκτρικού ρεύματος, ύδατος κ.λπ.  κατά το αναλογούν μέρος καθώς και κάθε παράβαση του κανονισμού του κτιρίου, του όποιου, ο μισθωτής  αφού έλαβε γνώση αυτού, τον αποδέχεται  και  συνομολογεί   και  ο  όποιος  θεωρείται   αναπόσπαστο  μέρος του παρόντος, έχει δε ρητά συμφωνηθεί ότι κάθε απαγόρευση του  κανονισμού που  αφορά τους  ιδιοκτήτες αφορά και τον μισθωτή, οι οποίοι οροί συμφωνούνται άπαντες  ρητά ως ουσιώδεις, δίνει στον εκμισθωτή  ρητά  το  δικαίωμα να  λύσει μονομερώς  την παρούσα μίσθωση και να αποβάλει τον μισθωτή  εκ  του μίσθιου  κατά  την  εξωστική διαδικασία του Κώδικα Πολίτικης Δικονομίας. Στην περίπτωση αυτή καθίστανται ληξιπρόθεσμα και απαιτητά και όλα τα μη δεδουλευμένα μισθώματα από τον μισθωτή. Η μη τυχόν έγκαιρη ενάσκηση από τις εκμισθωτή οποιουδήποτε δικαιώματος τους εφάπαξ ή κατ’ επανάληψη, δεν σημαίνει παραίτηση από το δικαίωμα αυτό.
  2.  Όλοι οι οροί του παρόντος συμφωνητικού είναι ουσιώδεις και κάθε  τροποποίηση οποιουδήποτε από αυτούς θα αποδεικνύεται μόνο με εγγραφή συμφωνία, αποκλειομένου κάθε αλλού αποδεικτικού μέσου, του όρκου συμπεριλαμβανόμενου.
  3.  Ο μισθωτής δήλωσε ρητά ότι κατενόησε πλήρως το περιεχόμενο του παρόντος,  δηλώνει δε ρητά και ανεπιφύλακτα ότι έκρινε όλους τους Όρους αυτού προς το συμφέρον του και συμφώνους προς την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη, αποδεχόμενος αυτό, αφού πρώτα συμβουλεύθηκε και τον πληρεξούσιο δικηγόρο του.

Το παρόν συντάθηκε σε τέσσερα αντίτυπα, από τα όποια κάθε συμβαλλόμενο μέρος  θα  λάβει  από ένα αντίτυπο, ενώ το τρίτο και το τέταρτο θα κατατεθούν στις αρμόδιες Δ.Ο.Υ. των εκμισθωτριών συμφώνα με το νόμο.

Οι Συμβαλλόμενοι

Ο εκμισθωτής                                                          Ο μισθωτής

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 34
Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.

(ΦΕΚ Α’ 30/10-02-1995)

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Έχοντας υπόψη τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 2235/94 «τροποποίηση του ν. 1703/1987 και του ν. 813/1978» (Α’ 145) με πρόταση του Υπουργού Εμπορίου αποφασίζουμε, «την κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων»

Σύμφωνα με την παρ. 1 και την παρ. 2α του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 ορίζεται:
“1. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του π.δ. 34/1995, με την εξαίρεση των άρθρων 5−6, 16−18, 20−26, 27 παρ. 2, 28−40, 43, 46 και 47 αυτού.
Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της.
2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο.”

ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 34 ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ ΝΟΜΩΝ ΠΕΡΙ ΕΜΠΟΡΙΚΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ


ΠΡΟΕΔΡΙΚΟ ΔΙΑΤΑΓΜΑ ΥΠ’ ΑΡΙΘ. 34
Κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων.

(ΦΕΚ Α’ 30/10-02-1995)

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ

Έχοντας υπόψη τις διατάξεις του άρθρου 3 του ν. 2235/94 «τροποποίηση του ν. 1703/1987 και του ν. 813/1978» (Α’ 145) με πρόταση του Υπουργού Εμπορίου αποφασίζουμε, «την κωδικοποίηση διατάξεων νόμων περί εμπορικών μισθώσεων»

Σύμφωνα με την παρ. 1 και την παρ. 2α του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 ορίζεται:
“1. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και συνάπτονται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους, τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα και του π.δ. 34/1995, με την εξαίρεση των άρθρων 5−6, 16−18, 20−26, 27 παρ. 2, 28−40, 43, 46 και 47 αυτού.
Οι μισθώσεις του ανωτέρω εδαφίου ισχύουν για τρία (3) έτη, ακόμη και αν έχουν συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, και μπορεί να λυθούν με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και τα έννομα αποτελέσματά της επέρχονται τρεις (3) μήνες από την κοινοποίησή της.
2.α. Οι μισθώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής του π.δ. 34/1995 και έχουν συναφθεί, παραταθεί ή ανανεωθεί, ρητώς ή σιωπηρώς, πριν την έναρξη ισχύος του παρόντος, συμπεριλαμβανομένων και των μισθώσεων των οποίων έχει λήξει η δωδεκαετής διάρκεια και δεν έχουν παρέλθει εννέα (9) μήνες από τη λήξη της, διέπονται από τις διατάξεις αυτού, όπως τροποποιείται κατά το παρόν άρθρο.”


Αρθρο 1. Προστατευόμενες δραστηριότητες (άρθ. 8 παρ. 3 ν. 52/75, 1, 3 περ. β’, 31 παρ. 1 εδ. β’ ν. 813/78,1 ν. 1229/82, 36 παρ. 2 ν. 1316/83) – Κείμενο νόμου

1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για:
α. επιχείρηση σ’ αυτά εμπορικών πράξεων ή για άσκηση επαγγέλματος ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το παρόν,
β. εγκατάσταση γενικώς εκπαιδευτηρίων και παιδικών σταθμών,
γ. στέγαση κλινικών και κάθε φύσης νοσηλευτικών ιδρυμάτων,
δ. χρησιμοποίησή τους ως εντελώς απαραίτητων βοηθητικών χώρων άλλων ακινήτων, στα οποία ασκούνται οι δραστηριότητες που προβλέπονται από το παρόν άρθρο. Διακοπή της άσκησης των δραστηριοτήτων αυτών μέχρι έξι (6) μήνες δεν αίρει την προστασία που παρέχει το παρόν.
ε. στέγαση και λειτουργία φαρμακείων και φαρμακαποθηκών.
στ. στέγαση οίκων ευγηρίας.
Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις από αναπήρους ή τραυματίες πολέμου που ρυθμίζει το άρθρο 8 παρ. 3 του ν. 52/1975, εφόσον ο μισθωτής ή οι καθολικοί διάδοχοί του βρίσκονται στην κατοχή του μισθίου την 1η Σεπτεμβρίου 1978.

2. Σε περίπτωση μικτής χρήσης, για την υπαγωγή της μίσθωσης στις διατάξεις του παρόντος λαμβάνεται υπόψη η προέχουσα χρήση του μισθίου.


ΑΡΘΡΟ 2. ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΑ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΑ (ΑΡΘ. 2 Ν. 813/78, 13 Ν. 834/78, 11 Ν. 1229/82, 2 Ν. 1861/89,6 ΠΑΡ. 2 Ν. 1898/90) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ακινήτων οι οποίες συνάπτονται για να στεγασθούν:
α. δικηγορικά γραφεία,
β. ιατρεία,
γ. οδοντιατρεία,
δ. γραφεία διπλωματούχων μηχανικών και υπομηχανικών και εκείνων που εξομοιώνονται με αυτούς, σύμφωνα με τις σχετικές ειδικές διατάξεις,
ε. συμβολαιογραφεία,
στ. γραφεία δικαστικών επιμελητών,
ζ. κτηνιατρεία,
η. λογιστικά γραφεία,
θ. γραφεία άμισθων υποθηκοφυλακείων,
ι. αναγνωρισμένα φιλανθρωπικά ιδρύματα που υπάγονται στις διατάξεις του α.ν. 2039/1939.

2. Η παράγραφος 2 του προηγούμενου άρθρου έχει εφαρμογή και στις μισθώσεις του παρόντος άρθρου.


ΑΡΘΡΟ 3. ΧΩΡΟΙ ΔΙΑΘΕΣΗΣ ΥΓΡΩΝ ΚΑΥΣΙΜΩΝ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 2-4 Ν. 1229/82) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις διατάξεις του παρόντος υπάγονται και οι μισθώσεις ή υπομισθώσεις χώρων με εγκαταστάσεις για τη διάθεση στο κοινό υγρών καυσίμων, εφόσον η μίσθωση ή υπομίσθωση αποτελεί παράλληλα προϋπόθεση για να λειτουργεί σύμβαση εμπορικής συνεργασίας μεταξύ μισθωτή και εκμισθωτή ή υπομισθωτή και υπεκμισθωτή.

2. Οι παραπάνω μισθώσεις ή υπομισθώσεις λύνονται σε κάθε περίπτωση αυτοδικαίως:
α) αν λυθεί η σύμβαση εμπορικής συνεργασίας:
αα) ύστερα από καταγγελία για υπαίτια παράβαση όρου της,
ββ) για λόγο προβλεπόμενο από το νόμο,
γγ) από ανώτερη βία,
β) αν καταδικασθεί αμετάκλητα ο μισθωτής ή ο υπομισθωτής για οποιοδήποτε ποινικό αδίκημα σχετικό με την ελλειμματική παράδοση προϊόντων που διαπράχθηκε κατά υποτροπή με δόλο.

3. Οι διατάξεις του άρθρου αυτού εφαρμόζονται και σε συμβάσεις που υφίσταντο κατά την 17 Φεβρουαρίου 1982.


ΑΡΘΡΟ 4. ΜΗ ΠΡΟΣΤΑΤΕΥΟΜΕΝΕΣ ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ (ΑΡΘ. 3 Ν. 813/78,1 ΠΑΡ. 1 Ν. 1279/82,44 ΠΑΡ. 7 ΠΕΡ. Δ Ν. 1566/85, 21 Ν. 1646/86, 34 Ν. 1759/88, 7 Ν. 1898/90, 5 ΠΑΡ. 4 Ν. 1900/90, 1 ΠΑΡ. 1 Ν. 1930/91, 55 Ν. 1969/91, 40 Ν. 2008/92, 27 ΠΑΡ. 7 Ν. 2009/92,10 ΠΑΡ. 3 Ν. 2041/1992, 2 ΠΑΡ. 5-7 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Δεν υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος:
α. οι μισθώσεις οι οποίες, κατά την καλή πίστη και τα συναλλακτικά ήθη συνάπτονται συνήθως για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το έτος,
β. οι μισθώσεις χώρων αποκλειστικώς για διενέργεια διαφημίσεων με οποιοδήποτε τρόπο καθώς και οι μισθώσεις κοινόχρηστων χώρων για τοποθέτηση διαφημιστικών πινακίδων,
γ. οι μισθώσεις στις οποίες το μίσθιο χρησιμοποιείται ως οικοτροφείο,
δ. Οι μισθώσεις χώρων εντός συνοριακών σταθμών ή περιοχών λιμένων ή αεροδρομίων (περιλαμβανομένων και των χώρων εντός σταθμών και λοιπών εγκαταστάσεων των αστικών ηλεκτρικών σιδηροδρόμων),
ε. Οι μισθώσεις χώρων εντός δημόσιων, δημοτικών ή κοινοτικών κήπων, αλσών, πλατειών και εν γένει κοινόχρηστων χώρων,
στ. οι μισθώσεις χώρων εντός νεκροταφείων,
ζ. οι μισθώσεις ακινήτων εντός αρχαιολογικών χώρων,
η. οι μισθώσεις εντός χώρων που ανήκουν στα ιδρύματα του πανεπιστημιακού και τεχνολογικού τομέα,
θ. οι μισθώσεις ακινήτων που έχουν χαρακτηρισθεί ως διατηρητέα, οι οποίες συνάπτονται μετά την 1η Σεπτεμβρίου 1990,
ι. οι μισθώσεις σχολικών κυλικείων και οι μισθώσεις ακινήτων ιδιοκτησίας της ανώνυμης εταιρίας «Οργανισμός Σχολικών Κτιρίων Ανώνυμη Εταιρία»,
ια. ………………..
ιβ. Οι μισθώσεις χώρων που χρησιμοποιούνται ως κυλικεία ή για την εγκατάσταση διαφημίσεων, οι οποίοι βρίσκονται σε κάθε είδους αθλητικά κέντρα και γυμναστήρια, τα οποία ανήκουν κατά κυριότητα η επικαρπία η χρήση στο Δημόσιο ή σε οργανισμούς τοπικής αυτοδιοίκησης ή στην Επιτροπή Ολυμπιακών Αγώνων ή σε αθλητικά σωματεία ή ενώσεις αυτών, ανεξαρτήτως αν λειτουργούν ως υπηρεσίες αυτών ή ως νομικά πρόσωπα δημοσίου ή ιδιωτικού δικαίου. Η παρούσα παράγραφος εφαρμόζεται και στις υφιστάμενες την 5η Αυγούστου 1991 μισθώσεις των χώρων αυτών,
ιγ. Οι μισθώσεις ακινήτων των οποίων την κυριότητα ή τη χρήση αποκτά η Βουλή των Ελλήνων για τη στέγαση των υπηρεσιών της και η Ευρωπαϊκή Ένωση και τα όργανα της για τη στέγαση των υπηρεσιών της ή των υπηρεσιών των οργάνων της, ανεξαρτήτως του χρόνου σύναψης των μισθώσεων αυτών,
ιδ. οι μισθώσεις χώρων εντός του Μεγάρου Μουσικής Αθηνών,
ιε. οι μισθώσεις ακινήτων ιδιοκτησίας της Διεθνούς Έκθεσης Θεσσαλονίκης που χρησιμοποιούνται ή προορίζονται να χρησιμοποιηθούν ως εκθεσιακοί χώροι,
ιστ. οι μισθώσεις καταστημάτων διάθεσης προϊόντων των Κεντρικών Λαχαναγορών Αθηνών και Θεσσαλονίκης,
ιζ. οι μισθώσεις ακινήτων, των οποίων κύριος ή εκμισθωτής είναι το ΝΠΔΔ με την επωνυμία «Χρηματιστήριο Αξιών Αθηνών» και που είναι αναγκαία για τη στέγαση των υπηρεσιών του, της ανώνυμης εταιρίας που έχει συσταθεί από αυτό με την επωνυμία «Εταιρεία Αποθετηρίων Τίτλων» καθώς και των υπηρεσιών της εποπτεύουσας αυτά υπηρεσίας του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας,
ιη. οι μισθώσεις ακινήτων που αποδεδειγμένα αποκτήθηκαν, αυτά ή το οικόπεδο επί του οποίου ανεγέρθηκαν, με εισαγωγή συναλλάγματος από τον εκμισθωτή, το οποίο αντιστοιχεί τουλάχιστον στα 2/3 της αξίας τους ή η αξία αυτή καλύφθηκε κατά το αυτό ποσοστό με εισαγωγή συναλλάγματος και ο μισθωτής έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου διάρκεια τουλάχιστον δώδεκα (12) ετών. Στο χρόνο αυτό συνυπολογίζεται και ο χρόνος των δικαιοπαρόχων του. Στις περιπτώσεις του εδαφίου αυτού εφαρμόζονται αναλόγως οι διατάξεις των άρθρων 60 και 61 του παρόντος.
ιθ. Οι μισθώσεις ακινήτων που συνομολογούνται με χρηματοδοτική μίσθωση.

Σχόλια παραγράφου :Η περίπτωση η’, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 4 του άρθρου 4 του ν. 3404/2005 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 17-10-2005, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.
Σύμφωνα με την παράγραφο 22 του άρθρου 10 του ν. 2801/2000, στην περίπτωση δ’ της παραγράφου 1, προστίθεται μετά τη φράση “οι μισθώσεις χώρων εντός συνοριακών σταθμών ή περιοχών λιμένων ή αεροδρομίων” η φράση “περιλαμβανομένων και των χώρων εντός σταθμών και λοιπών εγκαταστάσεων των ηλεκτρικών σιδηροδρόμων”, η οποία όμως υπάρχει ήδη μετά την τροποποίηση της περίπτωσης δ’ με τον ν. 2741/1999, με μόνη διαφορά την λέξη “αστικών”.

2. Μισθωτικές συμβάσεις ακινήτων, ιδιοκτησίας ασφαλιστικών οργανισμών (Ν.Π.Δ.Δ.) αρμοδιότητας Υπουργείου Υγείας, Πρόνοιας και Κοινωνικών Ασφαλίσεων, που υπάγονται με οποιοδήποτε τρόπο στην προστασία του παρόντος, παύουν να ισχύουν μετά την 18η Μαρτίου 1988, εφόσον ο μισθωτής δεν ασκεί ο ίδιος εκμετάλλευση στο μίσθιο. Από τις 18 Μαρτίου 1988 η μισθωτική σχέση συνεχίζεται μεταξύ του ιδιοκτήτη και του υπομισθωτή.


ΑΡΘΡΟ 5. ΕΛΑΧΙΣΤΗ ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΚΑΙ ΣΥΜΒΑΤΙΚΗ ΛΥΣΗ (ΑΡΘ. 4, 28 ΠΑΡ. 1 ΕΔ. 1 Ν. 813/78, 9 ΠΑΡ. 1 Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 8 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Η μίσθωση ισχύει για δώδεκα (12) έτη, ακόμη και αν έχει συμφωνηθεί για βραχύτερο ή για αόριστο χρόνο, μπορεί όμως να λυθεί με νεότερη συμφωνία που αποδεικνύεται με έγγραφο βέβαιης χρονολογίας.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 6 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

2.α. Οι διατάξεις του παρόντος εφαρμόζονται και σε μισθώσεις που έχουν συμφωνηθεί για χρόνο μεγαλύτερο των δώδεκα (12) ετών.

2.β. Ειδικά οι επαγγελματικές μισθώσεις δημοτικών ακινήτων με εκμισθωτή Ο.Τ.Α. α΄ βαθμού ή Ν.Π.Δ.Δ. ή Ν.Π.Ι.Δ. ή δημοτική ή κοινωφελή επιχείρηση ή δημοτικό ίδρυμα, υπαγόμενα σε αυτόν, που έχουν συμπληρώσει δεκαετή τουλάχιστον διάρκεια από την αρχική έναρξη της μίσθωσης, παρατείνονται αυτοδικαίως με επίδοση σχετικής δήλωσης βουλήσεως του μισθωτή, για χρόνο ίσο με τον αρχικώς συμπεφωνημένο συμβατικό, εφόσον:
α) ο μισθωτής παραμένει στο μίσθιο κατά το χρόνο δημοσίευσης του παρόντος,
β) καταβάλει το μίσθωμα κατά τους τελευταίους δώδεκα μήνες προ της δημοσιεύσεως του παρόντος και
γ) έχει συναφθεί η μίσθωση κατόπιν διαγωνιστικής δημόσιας πλειοδοτικής διαδικασίας.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 2 αναριθμήθηκε σε παράγραφο 2α και προστέθηκε νέα παράγραφος 2β με την παράγραφο 2 του άρθρου 45 του ν. 4257/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 14-04-2014, σύμφωνα με το άρθρο 80 του ιδίου νόμου.

3. Μισθώσεις ακινήτων για τη στέγαση δημόσιων εκπαιδευτηρίων επιτρέπεται να συναφθούν και για βραχύτερο χρόνο, εφόσον αυτά βρίσκονται σε κωμοπόλεις με πληθυσμό μέχρι πέντε χιλιάδων (5.000) κατοίκων.

4. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 4 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.


Σχόλια άρθρου: Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

ΑΡΘΡΟ 6. ΠΑΡΑΤΑΣΗ (ΑΡΘ. 18,19, 20 ΠΑΡ. 1, 22, 28 ΠΑΡ. 1 ΕΔ. 2 Ν. 813/78,7 Ν. 1219/81,4,10 ΠΑΡ. 1 Ν. 2041/92,2 ΠΑΡ. 20 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

2. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

3. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

4. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

5. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

6. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 6 καταργήθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.


ΑΡΘΡΟ 7. ΚΑΘΟΡΙΣΜΟΣ ΚΑΙ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗ (ΑΡΘ. 5 Ν. 813/78, 1 Ν. 2041/92, 71 ΠΑΡ. 1 Ν. 2065/92, 2 ΠΑΡ. 9, 27 ΚΑΙ 28 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Το μίσθωμα κατά τη σύναψη της σύμβασης καθορίζεται ελεύθερα από τους συμβαλλομένους και αναπροσαρμόζεται κατά τα χρονικά διαστήματα και το ύψος που ορίζεται στη σύμβαση. Όρος για ποσοστιαία σταδιακή αναπροσαρμογή του μισθώματος, που συνομολογείται μετά την 1η Σεπτεμβρίου 1994, ισχύει και για χρόνο (συμβατικό ή με αναγκαστική παράταση), για τον οποίο δεν έχει προβλεφθεί σταδιακή αναπροσαρμογή, εφόσον τα μέρη δεν έχουν αποκλείσει την ισχύ του για χρόνο που δεν προβλέπεται από τη σύμβαση.

2. Σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία αναπροσαρμογής του μισθώματος ή αυτή έχει εξαρτηθεί από άκυρη ρήτρα, η αναπροσαρμογή γίνεται μετά διετία από την έναρξη της σύμβασης και καθορίζεται σε ποσοστό ετησίως όχι κατώτερο του έξι τοις εκατό (6%) της αντικειμενικής αξίας του μισθίου και για τους ακάλυπτους χώρους του τέσσερα τοις εκατό (4%) και στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα αυτό, της αγοραίας αξίας τους, εκτός αν συντρέχουν εξαιρετικοί λόγοι που επιβάλλουν διαφορετική ρύθμιση και οι οποίοι πρέπει να μνημονεύονται στη σύμβαση. Η αληθινή έννοια του προηγούμενου εδαφίου είναι ότι είναι ισχυρή η τιμαριθμητική ρήτρα αναπροσαρμογής μισθώματος, η οποία περιέχεται στην μισθωτική σύμβαση, έστω και αν αυτή συμφωνήθηκε πριν από την 1η Μαΐου 1992.

3. Περαιτέρω αναπροσαρμογή του οριζόμενου κατά τις διατάξεις της προηγούμενης παραγράφου μισθώματος γίνεται κάθε έτος και ανέρχεται σε ποσοστό εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) της μεταβολής του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα της αναπροσαρμογής σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγούμενου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Εθνική Στατιστική Υπηρεσία της Ελλάδος (Ε.Σ.Υ.Ε.). Η αληθινή έννοια του προηγούμενου εδαφίου είναι ότι αυτό εφαρμόζεται και σε περίπτωση που το συμφωνημένο μίσθωμα υπερβαίνει το έξι τοις εκατό (6%) της αντικειμενικής αξίας του μισθίου, ή της αγοραίας αξίας, όπου δεν ισχύει το σύστημα αυτό.

Σχόλια παραγράφου :Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 3, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 10 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

4. Σε κάθε περίπτωση μπορεί να ζητηθεί αναπροσαρμογή του μισθώματος με τη συνδρομή του άρθρου 388 του Αστικού Κώδικα.

Σχόλια παραγράφου :Σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 79 του ν. 3996/2011 η παράγραφος 4 του άρθρου 7 εφαρμόζεται και στις μισθώσεις και εκμισθώσεις ακινήτων που διέπονται από τις διατάξεις του π.δ. 715/1979.

5. Το εκάστοτε αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα καθίσταται απαιτητό από την κοινοποίηση της έγγραφης όχλησης του εκμισθωτή.


ΑΡΘΡΟ 8. ΑΞΙΑ ΜΙΣΘΙΟΥ (ΓΕΝΙΚΑ) (ΑΡΘ. 8 ΠΑΡ. 1-4, 6 Ν. 2041/92, 71 ΠΑΡ. 2 Ν. 2065/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Για τον προσδιορισμό της αξίας των μίσθιων ακινήτων τα οποία υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος, λαμβάνονται υπόψη η Τιμή Ζώνης (Τ.Ζ.), ο Συντελεστής Αξιοποίησης Οικοπέδου (Σ.Α.Ο.), ο Συντελεστής Εμπορικότητας (Σ.Ε.), ο Συντελεστής Οικοπέδου (Σ.Ο.), ο Συντελεστής Συμμετοχής Οικοπέδου (Σ.Σ.Ο.) και ο Συντελεστής Εκμετάλλευσης Ισογείου (Κ), όπως καθορίζονται από τις αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών που εκδόθηκαν με βάση το άρθρο 41 του ν. 1249/1982, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 14 του ν. 1473/1984. Ειδικά ο συντελεστής εμπορικότητας λαμβάνεται υπόψη μόνο για το ισόγειο. Επίσης λαμβάνονται υπόψη οι συντελεστές θέσης, παλαιότητας και ορόφου, οι οποίοι καθορίζονται ως εξής:
α) Ο συντελεστής θέσης (Σ.θ.) λαμβάνεται υπόψη, όταν το ακίνητο έχει προσόψεις σε δύο ή περισσότερες οδούς ή πρόσοψη σε πλατεία και καθορίζεται σε 1,08 για όλα τα ακίνητα και τους ακάλυπτους χώρους.
β) Ο συντελεστής παλαιότητας (Σ.παλ.) για μίσθια παλαιότητας:
αα) μέχρι και πέντε ετών σε 1,
ββ) από πέντε μέχρι και δέκα ετών σε 0,90 και
γγ) από δέκα ετών και άνω σε 0,80. Η παλαιότητα αρχίζει να υπολογίζεται μετά δύο έτη από την έκδοση της οικοδομικής άδειας ή από την τελευταία αναθεώρησή της ή από την έκδοση πράξης νομιμοποίησης για αυθαίρετα κτίσματα,
γ) ο συντελεστής ορόφου (Σ.ορ.) καθορίζεται:
Α) Υπόγειο:
αα) Όταν έχει είσοδο σε οδό, ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου ή αίθριο σε:
0,60 όταν ο Σ.Ε. είναι ίσος με 1,0
0,80 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 1,0 και μικρότερος ή ίσος του 2,0
1,00 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 2,0 και μικρότερος ή ίσος του 3,0
1,20 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 3,0 και μικρότερος ή ίσος του 4,0
1,50 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 4,0
ββ) Όταν έχει είσοδο από τον ισόγειο χώρο του μισθίου σε:
0,40 όταν ο Σ.Ε. είναι ίσος με 1,0
0,60 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 1,0 και μικρότερος ή ίσος του 2,0
0,80 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 2,0 και μικρότερος ή ίσος του 3,0
1,00 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 3,0 και μικρότερος ή ίσος του 4,0
1,20 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 4,0
γγ) Όταν έχει είσοδο αποκλειστικά από κλειστό κλιμακοστάσιο σε 0,40 για όλες τις περιπτώσεις.
Β) Ισόγειο:
Ο συντελεστής ορόφου για το ισόγειο καθορίζεται σε 1.0
Γ) Α’ όροφος
0,90 όταν ο Σ.Ε. είναι ίσος με 1,0
1,20 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 1,0 και μικρότερος ή ίσος του 2,0
1,40 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 2,0 και μικρότερος ή ίσος του 3,0
1,50 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 3,0 και μικρότερος ή ίσος του 4,0
1,60 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 4,0 ,
Δ) Λοιποί όροφοι:
0. 80 όταν ο Σ.Ε. είναι ίσος με 1,0
1,00 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 1,0 και μικρότερος ή ίσος του 2,0
1,10 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 2,0 και μικρότερος ή ίσος του 3,0
1,20 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 3,0 και μικρότερος ή ίσος του 4,0
1,30 όταν ο Σ.Ε. είναι μεγαλύτερος του 4,0. Ειδικά για ακίνητα τα οποία έχουν ανεγερθεί με σκοπό να λειτουργήσουν μόνο ως καταστήματα (εμπορικά κέντρα) και για κτίρια γραφείων των οποίων η οικοδομική άδεια έχει εκδοθεί από το έτος 1985 και μετά, εφόσον και στις δύο περιπτώσεις, τα κτίρια βρίσκονται σε οικόπεδο με Σ.Ε. μεγαλύτερο του 2,0, ο συντελεστής ορόφου για όλους τους υπέρ το ισόγειο ορόφους ορίζεται σε 1,80 και για το υπόγειο σε 1,50.

2. Υπόγειο κατά την έννοια των προηγούμενων διατάξεων θεωρείται ο όροφος ή τμήμα ορόφου που έχει χαρακτηρισθεί ως υπόγειο στη σχετική άδεια της πολεοδομίας.

3. Για τον υπολογισμό της αξίας ισογείου με εσωτερικό ανοιχτό εξώστη (πατάρι) η επιφάνεια του τελευταίου προστίθεται στην επιφάνεια του ισογείου, πολλαπλασιασμένη με το 0,15.

4. Ο υπολογισμός της αξίας των κτιρίων γίνεται με τον ακόλουθο τύπο:
α) Αξία ισογείου = Τ.Ζ. Χ Σ.Ε. Χ Σ.θ. Χ Σ.ορ. Χ Σ.παλ. Χ Επιφάνεια ισογείου + (0,15 Χ Επιφ. παταριού)].
β) Αξία υπογείου = Τ.Ζ. Χ Σ.ορ. Χ Σ.παλ. Χ Επιφάνεια υπογείου
γ) Αξία υπέρ το ισόγειο ορόφων = Τ.Ζ. Χ Σ.θ. Χ Σ.ορ. Χ Σ.παλ. Χ Επιφάνεια ορόφου.

5. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και στις δίκες που ήταν εκκρεμείς την 1η Μαΐου 1992.


ΑΡΘΡΟ 9. ΑΞΙΑ ΑΚΑΛΥΠΤΩΝ ΧΩΡΩΝ (ΑΡΘ. 5 ΠΑΡ. 2 ΕΔ. Β-Ε Ν. 813/78, 8 ΠΑΡ. 5, 6 Ν. 2041/92, 71 Ν. 2065/92, Α.Υ. ΔΙΚ/ΝΗΣ 81775/91) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ακάλυπτοι χώροι είναι τα μη δομημένα οικόπεδα και τα υπαίθρια θέατρα, οι υπαίθριοι κινηματογράφοι, οι υπαίθριοι χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων. Στους χώρους οι οποίοι καλύπτονται κατά ποσοστό μέχρι 30% της συνολικής τους έκτασης από κτίσματα σε συνολική επιφάνεια ισογείου και ορόφων, τα κτίσματα υπολογίζονται με συντελεστή απόδοσης 6% και ο ακάλυπτος χώρος που προκύπτει από την αφαίρεση της συνολικής επιφάνειας των κτισμάτων από τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου με συντελεστή 4%. Στις περιπτώσεις που το κτίσμα καλύπτει συνολική επιφάνεια μεγαλύτερη από το 30% της επιφάνειας του οικοπέδου και αναφέρεται στο συμβόλαιο και χρήση ακάλυπτου χώρου ή πυλωτής ή δώματος από το μισθωτή, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής 0,15 επί της επιφάνειας του ακάλυπτου χώρου. Ο συντελεστής απόδοσης και στην περίπτωση αυτή για το κτίσμα καθορίζεται 6% και για τον ακάλυπτο χώρο σε 4%.

2. Η αξία των ακάλυπτων χώρων υπολογίζεται με βάση τον εκάστοτε οριζόμενο από τον Υπουργό Οικονομικών σχετικό τύπο.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 2, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 11 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.


ΑΡΘΡΟ 10. ΑΞΙΑ ΚΤΙΡΙΩΝ ΕΙΔΙΚΩΝ ΧΡΗΣΕΩΝ (ΑΡΘ. 2 ΠΑΡ. 25 ΕΔ. 1-2 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η αντικειμενική αξία ειδικά των μίσθιων ακινήτων που χρησιμοποιούνται για τη στέγαση ξενοδοχείων, κινηματογράφων και θεάτρων, κλινικών, ιδιωτικών εκπαιδευτηρίων και ιδιωτικών οίκων ευγηρίας, σταθμών αυτοκινήτων, πρατηρίων υγρών καυσίμων και λοιπών ειδικών κτιρίων, υπολογίζεται από 1ης Σεπτεμβρίου 1994 σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες αποφάσεις του Υπουργού Οικονομικών, που εκδίδονται με βάση το άρθρο 41 του ν. 1249/1982, όπως τροποποιήθηκε από το άρθρο 14 του ν. 1473/1984 και αφορούν τον υπολογισμό της αξίας ειδικών κτιρίων. Αν το μίσθιο έχει εκμισθωθεί με εξοπλισμό, το ύψος του πρόσθετου μισθώματος για τον εξοπλισμό προσδιορίζεται ιδιαίτερα από το δικαστήριο.


ΑΡΘΡΟ 11. ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΧΡΗΣΗΣ (ΑΡΘ. 6 ΠΑΡ. 1-2 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 1, 9 ΠΑΡ. 4 ΕΔ. Α’-Β’) 3 Ν. 2041/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Η ολική ή μερική παραχώρηση του μισθίου σε τρίτον δεν επιτρέπεται εκτός από αντίθετη συμφωνία των μερών. Επιτρέπεται πάντως μετά τριετία από τη σύναψη της σύμβασης η παραχώρηση της χρήσης του μισθίου σε εταιρεία προσωπική ή περιορισμένης ευθύνης ή σε ιδιωτική κεφαλαιουχική εταιρεία ή σε ανώνυμη εταιρεία, που θα συσταθεί με ελάχιστη συμμετοχή και του μισθωτή κατά ποσοστό 35%. Έναντι του εκμισθωτή ευθύνονται εις ολόκληρον και ο μισθωτής και η εταιρία στην οποία παραχωρήθηκε η χρήση του μισθίου. Μεταβολή των προσώπων των εταίρων με σύμβαση, εκτός από το πρόσωπο του μισθωτή, επιτρέπεται για μία φορά. Δεύτερη μεταβολή επιφέρει λύση της μίσθωσης, εκτός αν υπάρχει έγγραφη συναίνεση του εκμισθωτή. Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει να γνωστοποιείται εγγράφως στον εκμισθωτή μέσα σε προθεσμία τριάντα (30) ημερών τόσο η σύναψη των συμβάσεων όσο και τα στοιχεία εκείνων προς τους οποίους έγινε η παραχώρηση.

Σχόλια παραγράφου :Το δεύτερο εδάφιο της παραγράφου 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 7 του άρθρου 116 του ν. 4072/2012 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 11-04-2012, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 330 του ιδίου νόμου.
Το τελευταίο εδάφιο της παραγράφου 1 καταργήθηκε με την παράγραφο 8 του άρθρου 116 του ν. 4072/2012 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 11-04-2012, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 330 του ιδίου νόμου.

2. Αν συναφθεί υπομίσθωση, παρά την απαγόρευση της προηγούμενης παραγράφου, ο ιδιοκτήτης ή ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση χωρίς να υποχρεούται να αποζημιώσει το μισθωτή.

3. Η παράγραφος 1 του παρόντος άρθρου εφαρμόζεται και σε παραχωρήσεις που έγιναν πριν από την 4η Μάιου 1992. Στις περιπτώσεις αυτές η αύξηση του μισθώματος οφείλεται από την επίδοση της αγωγής.


ΑΡΘΡΟ 12. ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΜΙΣΘΩΤΙΚΗΣ ΣΧΕΣΗΣ (ΑΡΘ. 6 ΠΑΡ. 3-4 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ο μισθωτής σε περίπτωση βαριάς νόσου του, η οποία συνεπάγεται πλήρη ανικανότητά του να συνεχίσει την επιχείρηση που ασκεί στο μίσθιο, έχει το δικαίωμα να μεταβιβάσει ολοκληρωτικά τη μισθωτική σχέση σε τρίτον μέσα σε ένα έτος από την επέλευση της νόσου. Σε περίπτωση θανάτου του μισθωτή, το δικαίωμα αυτό μπορούν να ασκήσουν ο σύζυγος ή τα τέκνα του μέσα σε ένα (1) έτος από την αποδοχή της κληρονομιάς.

2. Για τη μεταβίβαση της μισθωτικής σχέσης απαιτείται σύμβαση μεταξύ του μισθωτή και εκείνου προς τον οποίο γίνεται η μεταβίβαση καθώς και έγγραφη αναγγελία της σύμβασης από εκείνον που μεταβιβάζει προς τον εκμισθωτή, που να περιέχει τους όρους της σύμβασης. Εκείνος που μεταβιβάζει ενέχεται εις ολόκληρον με εκείνον προς τον οποίο έγινε η μεταβίβαση για τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μίσθωση, οι οποίες υπήρχαν κατά το χρόνο της μεταβίβασης.


ΑΡΘΡΟ 13. ΦΑΡΜΑΚΕΙΑ – ΦΑΡΜΑΚΑΠΟΘΗΚΕΣ (ΑΡΘ. 6 ΠΑΡ. 5 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 2 Ν. 2041/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Επιτρέπεται η πρόσληψη συνεταίρου και η συστέγαση φαρμακείων και φαρμακαποθηκών καθώς και η παραχώρηση του μισθίου στις εταιρίες που προβλέπονται από τα άρθρα 6 και 8 του ν. 328/1976 και τα άρθρα 7 και 8 του ν. 1963/1991 χωρίς μεταβολή στη μισθωτική σχέση. Αντίγραφο του καταστατικού της εταιρίας που συνιστάται επιδίδεται στον εκμισθωτή μέσα σε 15 μέρες από τη δημοσίευση. Σε περίπτωση αποχώρησης οποιουδήποτε από τους συνεταίρους ή αποσυστέγασης συνεχίζεται για τους φαρμακοποιούς που παραμένουν στο μίσθιο η μίσθωση με τους όρους της αρχικής συμφωνίας, και αν δεν υπάρχει συμφωνία, κατά τις διατάξεις του παρόντος.


ΑΡΘΡΟ 14. ΜΙΣΘΩΣΗ ΑΠΟ ΜΗ ΔΙΚΑΙΟΥΜΕΝΟ (ΑΡΘ. 7 ΠΑΡ. 2 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Αν η μίσθωση συναφθεί από εκμισθωτή που δεν έχει τέτοιο δικαίωμα, η μίσθωση δεσμεύει τον κύριο ή το νομέα του ακινήτου, εφόσον ο μισθωτής τελεί σε καλή πίστη κατά την σύναψη της σύμβασης και ο κύριος δε διαμαρτυρήθηκε εγγράφως προς τον μισθωτή μέσα σε τρεις (3) μήνες από τότε που έλαβε γνώση της μίσθωσης.

2. Αν το ακίνητο που μισθώθηκε είναι κληρονομικό, η προθεσμία της προηγούμενης παραγράφου αρχίζει από τη γνώση της μίσθωσης μετά την αποδοχή της κληρονομιάς.


ΑΡΘΡΟ 15. (ΑΡΘ. 8 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η καταγγελία της μίσθωσης επιτρέπεται για τους λόγους που προβλέπει το παρόν διάταγμα και ο Αστικός Κώδικας. Το άρθρο 66 του Εισαγωγικού Νόμου του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας εφαρμόζεται και εδώ.


ΑΡΘΡΟ 16. ΓΕΝΙΚΑ – ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 2 ΕΔ. 1 -3, 28 ΠΑΡ. 2 Ν. 313/78,4 Ν. 1229/82) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ο εκμισθωτής μπορεί μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, και σε κάθε περίπτωση όχι προτού περάσουν δεκαοκτώ (18) μήνες ([ή ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2 του παρόντος εννέα (9) μήνες] από την έναρξη της μίσθωσης, να καταγγείλει τη μίσθωση για την άσκηση στο μίσθιο των δραστηριοτήτων του άρθρου 1 περιπτώσεις α΄ εως γ΄ ή, ως προς τις μισθώσεις του άρθρου 2, των δραστηριοτήτων κατά το άρθρο αυτό από τον ίδιο, τον κύριο, τα τέκνα ή σύζυγό τους (ιδιόχρηση).

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2β του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

2. Παραίτηση από το δικαίωμα καταγγελίας για το λόγο αυτό επιτρέπεται.

3. Προϋπόθεση της καταγγελίας είναι η πρόθεση και η δυνατότητα ιδιόχρησης, καθώς και η άσκηση επί τριάντα μήνες του επαγγέλματος του εμπόρου ή δραστηριότητας που προστατεύεται από το παρόν.


ΑΡΘΡΟ 17. ΑΣΚΗΣΗ ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΟΣ Ή ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 2 ΕΔ. 4 Ν. 813/78,4 Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 10, 2 ΠΑΡ. 30 Ν. 2235/94 – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η άσκηση του επαγγέλματος ή της δραστηριότητας που αναφέρονται στην τρίτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου δεν απαιτούνται:
α) Στο πρόσωπο των κατιόντων του εκμισθωτή ή του κυρίου σε περίπτωση καταγγελίας για ιδιόχρηση από αυτούς. Η αληθινή έννοια αυτής της διάταξης είναι ότι δεν απαιτείται να ασκηθεί επάγγελμα εμπόρου επί τριάντα (30) μήνες από το τέκνο, έστω και αν αυτό είναι συνιδιοκτήτης ή συνεκμισθωτής, ανεξάρτητα από το μέγεθος της μερίδας του.
β) Στην περίπτωση που το μίσθιο του οποίου επιδιώκεται με την καταγγελία η ιδιόχρηση, αποκτήθηκε αυτό το ίδιο ή το οικόπεδο πάνω στο οποίο έχει ανεγερθεί, από τον εκμισθωτή ή τα τέκνα ή σύζυγό του με αγορά με συνάλλαγμα που έχει εισαχθεί από το εξωτερικό, το οποίο αντιστοιχεί στα δύο τρίτα (2/3) τουλάχιστον της αξίας τους ή η αξία τους έχει καλυφθεί, κατά το ίδιο ποσοστό, με συνάλλαγμα που έχει εισαχθεί.
γ) Στο πρόσοδο εκείνου για τον οποίο ασκείται καταγγελία για χρήση που προβλέπεται στα άρθρα 1 παράγραφος 1 περίπτ. β’ και γ’ και 2 του παρόντος διατάγματος, αν αυτό έχει εγγραφεί στην οικεία κατά το νόμο επαγγελματική οργάνωση ή έχει λάβει άδεια άσκησης επαγγέλματος, για όσους δεν προβλέπεται τέτοια εγγραφή.


ΑΡΘΡΟ 18. ΚΥΡΙΟΤΗΤΑ ΑΛΛΟΥ ΑΚΙΝΗΤΟΥ (ΑΡΘ. 11 ΠΑΡ. 1 Ν. 813/78, Β Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 14 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η καταγγελία της μίσθωσης για ιδιόχρηση είναι ανίσχυρη, αν κατά το χρόνο της εκείνος που καταγγέλλει ή ο υπερού η καταγγελία είναι κύριος ολικά και άλλου ακινήτου στην περιοχή που βρίσκεται το μίσθιο, το οποίο είναι ελεύθερο ή ιδιοχρησιμοποιείται και κατάλληλο για τη χρήση για την οποία ασκήθηκε η καταγγελία ή μέσα στο τελευταίο πριν από την καταγγελία έτος έχει εκμισθώσει τέτοιο ακίνητο. Η κυριότητα άλλου ακινήτου αρκεί να συντρέχει είτε στο πρόσωπο του εκμισθωτή είτε στο πρόσωπο του υπερού η καταγγελία.


ΑΡΘΡΟ 19. ΑΣΚΗΣΗ ΑΓΩΓΗΣ (ΑΡΘ. 11 ΠΑΡ. 2 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 15 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η καταγγελία είναι ανίσχυρη, αν μέσα σε έξι (6) μήνες από την επέλευση των αποτελεσμάτων της δεν ασκηθεί αγωγή για απόδοση του μισθίου. Στην περίπτωση αυτή νέα καταγγελία επιτρέπεται μετά την παρέλευση τριετίας από την πρώτη καταγγελία.


ΑΡΘΡΟ 20. ΣΥΝΕΝΩΜΕΝΗ ΧΡΗΣΗ (ΑΡΘ. 11 ΠΑΡ. 3 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 15 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις περιπτώσεις των άρθρων 16 έως 17 δεν επιτρέπεται καταγγελία προκειμένου περί όμορων ακινήτων τα οποία μισθώθηκαν από τον ίδιο μισθωτή μαζί με άλλα συνεχόμενα ακίνητα που ανήκουν στον ίδιο ή σε άλλους κυρίους ή εκμισθωτές, για ενιαία συνενωμένη χρήση τους από το μισθωτή, αν η αφαίρεση του τμήματος που αφορά η καταγγελία κάνει κατά την κρίση του δικαστηρίου αδύνατη ή ιδιαιτέρως δύσκολη τη λειτουργία της επιχείρησης στα υπόλοιπα μίσθια.

2. Η διάταξη της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζεται, αν η καταγγελία αφορά το εβδομήντα πέντε τοις εκατό (75%) του συνόλου της μισθωμένης επιφάνειας.


ΑΡΘΡΟ 21. ΑΝΑΚΛΗΣΗ ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΑΣ (ΑΡΘ. 11 ΠΑΡ. 4 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 15 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για ιδιόχρηση, ο εκμισθωτής μπορεί, μέχρι την πρώτη συζήτηση της αγωγής για απόδοση του μισθίου, να ανακαλέσει την καταγγελία με μονομερή δήλωσή του προς το μισθωτή. Μεταγενέστερη ανάκληση είναι απαράδεκτη, εφόσον δε συναινεί ο μισθωτής.

2. Σε περίπτωση ανάκλησης της καταγγελίας, ο εκμισθωτής ή ο διάδοχός του στη μισθωτική σχέση χάνει το δικαίωμα να καταγγείλει πάλι τη μίσθωση για ιδιόχρηση επί μία τετραετία από την καταγγελία που ανακλήθηκε.


ΑΡΘΡΟ 22. ΔΙΑΤΗΡΗΤΕΑ (ΑΡΘ. 11 ΠΑΡ. 5 Ν. 813/78,1 ΠΑΡ. 4 Ν. 1930/91) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Αν ο εσωτερικός χώρος καταστήματος και ο τυχόν κινητός εξοπλισμός κηρυχθούν διατηρητέοι, ο εκμισθωτής δε χάνει τη δυνατότητα να ασκήσει τα δικαιώματά του που προβλέπουν τα άρθρα 16 έως 17, 27 έως 28, 23 παρ. 2 του παρόντος.


ΑΡΘΡΟ 23. ΓΕΝΙΚΑ – ΠΡΟΫΠΟΘΕΣΕΙΣ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 3,10 ΠΑΡ. 4, 28 ΠΑΡ. 2 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη μίσθωση για ανοικοδόμηση του μισθίου από αυτόν ή τον κύριο του μισθίου:
α) Μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εκτός αν ο χρόνος αυτός υπερβαίνει την εξαετία, οπότε η καταγγελία της μίσθωσης μπορεί να γίνει μετά την πάροδο έξι (6) ετών από την έναρξη της μίσθωσης.
β) Μετά την πάροδο δεκαοκτώ (18) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης σε περίπτωση που ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από δεκαοκτώ (18) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια.
γ) Μετά την πάροδο εννέα (9) μηνών από την έναρξη της μίσθωσης, στις περιπτώσεις του άρθρου 2 του παρόντος, αν ο συμβατικός χρόνος της μίσθωσης είναι μικρότερος από εννέα (9) μήνες ή η μίσθωση έχει αόριστη διάρκεια.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2γ του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

2. Στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου επιτρέπεται αντίθετη συμφωνία κατά την κατάρτιση της σύμβασης.


ΑΡΘΡΟ 24. ΕΠΙΔΟΣΗ ΑΔΕΙΑΣ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 4 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 11 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Για να επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας, κατά το άρθρο 28 του παρόντος, εκείνος που καταγγέλλει απαιτείται να επιδώσει στο μισθωτή αντίγραφο της άδειας για ανοικοδόμηση του μισθίου του αρμόδιου πολεοδομικού γραφείου. Η επίδοση αυτή γίνεται μέχρι την πρώτη συζήτηση της σχετικής αγωγής για απόδοση του μισθίου, αλλιώς η καταγγελία είναι ανίσχυρη.


ΑΡΘΡΟ 25. ΑΚΑΛΥΠΤΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 5 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Καταγγελία μίσθωσης ακάλυπτου χώρου για ανοικοδόμηση μπορεί να γίνει μετά την πάροδο του συμβατικού χρόνου, και σε κάθε περίπτωση, αφού περάσει έτος από την έναρξη της μίσθωσης, και τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά την πάροδο μήνα από αυτήν.

2. Η διάταξη της προηγούμενης παραγράφου δεν εφαρμόζεται σε μισθώσεις ακάλυπτων χώρων για την εγκατάσταση επιχειρήσεων των οποίων η λειτουργία, από τη φύση τους, είναι αδύνατη ή ιδιαιτέρως δύσκολη μέσα σε καλυμμένους χώρους, καθώς και σε μισθώσεις ακάλυπτων χώρων που χρησιμοποιούνται από το μισθωτή για τη λειτουργία υπαίθριων κινηματογράφων ή θεάτρων.


ΑΡΘΡΟ 26. ΠΡΟΤΙΜΗΣΗ (ΑΡΘ. 17 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 19 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Στις καταγγελίες για ανοικοδόμηση που γίνονται στο εξής, ο μισθωτής, ύστερα από δήλωσή του, προτιμάται, με ίσους όρους, απέναντι σε κάθε υποψήφιο μισθωτή στη μίσθωση χώρων του ακινήτου που ανοικοδομήθηκε και ανήκει στην κυριότητα του εκμισθωτή ή του κυρίου του, για τους οποίους αυτοί δεν έχουν αναλάβει, μέχρι να επιδοθεί η δήλωση του μισθωτή, υποχρέωση για μεταβίβασή τους με συμβολαιογραφικό έγγραφο. Οι διατάξεις του άρθρου 6 παρ. 6 του παρόντος εφαρμόζονται αναλόγως και εδώ.


ΑΡΘΡΟ 27. ΔΙΑΤΥΠΩΣΕΙΣ (ΑΡΘ. 10 ΠΑΡ. 1-2 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως και επιδίδεται στο μισθωτή.

2. Σε περίπτωση που η καταγγελία κατά τα άρθρα 16 έως 17 και 23 παρ. 1 γίνεται υπέρ του κυρίου, των τέκνων ή συζύγου τους, απαιτείται συναίνεση του κυρίου. Η συναίνεση αυτή δίνεται εγγράφως και επιδίδεται στο μισθωτή.


ΑΡΘΡΟ 28. ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΑ (ΑΡΘ. 10 ΠΑΡ. 3 Ν. 813/78, 5 Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 13 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Τα έννομα αποτελέσματα της καταγγελίας κατά τα άρθρα 16 έως 17 και 23 παρ. 1 επέρχονται έξι (6) μήνες μετά από αυτήν. Ειδικά στην καταγγελία για ιδιόχρηση από κατιόντες του εκμισθωτή ή κυρίου και εφόσον δε συντρέχει στο πρόσωπό τους η κατά το άρθρο 17 περίπτ. α’ προϋπόθεση της άσκησης επαγγέλματος επί τριάντα (30) μήνες, τα αποτελέσματα επέρχονται δεκαοκτώ (18) μήνες από αυτή.

2. Το δικαστήριο, με αίτηση του μισθωτή, μπορεί εκτιμώντας τις ειδικές συνθήκες κάθε περίπτωσης, να παρατείνει το χρόνο που θα επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας μέχρι έξι (6) μήνες σε καθεμία περίπτωση.


ΑΡΘΡΟ 29. ΒΑΣΙΚΗ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 1,15 Ν. 813/73,7 ΠΑΡ. 1 Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 17-18 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο των άρθρων 16 έως 17, ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών και στην καταγγελία της μίσθωσης για το λόγο του άρθρου 23 παράγραφος 1 το κατά το χρόνο της καταγγελίας μίσθωμα έξι (6) μηνών.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2δ του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

2. Με αίτηση του μισθωτή το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης, στην καταγγελία για ιδιόχρηση μέχρι δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα και στην καταγγελία για ανοικοδόμηση μέχρι εννέα (9) μηνιαία μισθώματα. Η προηγούμενη αύξηση γίνεται, αφού το δικαστήριο εκτιμήσει τις ειδικές συνθήκες και ιδίως τις δαπάνες για τη μεταστέγαση του μισθωτή, το χρόνο που λειτουργεί η επιχείρηση στο μίσθιο, τις τυχόν οφειλόμενες από το μισθωτή αποζημιώσεις στο προσωπικό του από την καταγγελία της εργασιακής σχέσης, καθώς και τον υπολειπόμενο χρόνο που αυτός είχε το δικαίωμα να παραμείνει στο μίσθιο.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 2, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2δ του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

3. Στην καταγγελία για ιδιόχρηση με τους όρους του άρθρου 17 περίπτ. β’ οι καταβαλλόμενες αποζημιώσεις κατά το παρόν άρθρο περιορίζονται στο μισό.

4. Σε περίπτωση που το μίσθιο είναι υπομισθωμένο, δικαιούχος της αποζημίωσης είναι σε κάθε περίπτωση ο μισθωτής-υπεκμισθωτής.

5. Ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να καταβάλει τις αποζημιώσεις του παρόντος άρθρου σε κάθε περίπτωση πριν από την απόδοση του μισθίου, αλλιώς ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να αρνηθεί την απόδοση.


ΑΡΘΡΟ 30. (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 2 Ν. 813/78, 7 ΠΑΡ. 2 Ν. 1229/82) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Η αποζημίωση κατά την πρώτη παράγραφο του προηγούμενου άρθρου στην καταγγελία για ιδιόχρηση είναι ίση με δεκαπέντε (15) μηνιαία μισθώματα, αν ασκηθεί στο μίσθιο μέσα σε ένα (1) έτος από την απόδοσή του, επιχείρηση όμοια με την ασκούμενη από τον μισθωτή, εκτός αν το μίσθιο από την κατασκευή είναι προορισμένο για την ίδια χρήση.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 1, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2ε του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

2. Το δικαστήριο μπορεί να αυξήσει το ποσό της αποζημίωσης μέχρι είκοσι (20) μηνιαία μισθώματα με τις προϋποθέσεις της δεύτερης παραγράφου του προηγούμενου άρθρου.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 2, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 2ε του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.


ΑΡΘΡΟ 31. ΑΚΑΛΥΠΤΟΙ ΧΩΡΟΙ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 3 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στην καταγγελία της μίσθωσης ακάλυπτου χώρου ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να καταβάλει τις αποζημιώσεις των προηγούμενων άρθρων. Η ιδιότητα του ακάλυπτου χώρου δεν παύει από το γεγονός ότι υπάρχουν πάνω σ’ αυτόν πρόχειρα ή βοηθητικά κτίσματα ή κατασκευές.

2. Η διάταξη του παρόντος άρθρου δεν εφαρμόζεται σε μισθώσεις ακάλυπτων χώρων για να εγκατασταθούν επιχειρήσεις των οποίων η λειτουργία, από τη φύση τους, είναι αδύνατη ή ιδιαιτέρως δύσκολη μέσα σε καλυμμένους χώρους, καθώς και σε μισθώσεις ακάλυπτων χώρων που χρησιμοποιούνται από το μισθωτή για να λειτουργούν υπαίθριοι κινηματογράφοι ή θέατρα.


ΑΡΘΡΟ 32. ΠΑΡΑΛΕΙΨΗ ΙΔΙΟΧΡΗΣΗΣ Ή ΑΝΟΙΚΟΔΟΜΗΣΗΣ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ 4 Ν. 813/78, 8 Ν. 1229/82, 10 Ν. 1847/1989 – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση:
α) Το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα τριάντα (30) μηνών, αν μέσα σε έξι (6) μήνες από την απόδοση του μισθίου στην καταγγελία για ανοικοδόμηση δεν αρχίσει τις εργασίες για να θεμελιωθεί η νέα οικοδομή και στην καταγγελία για ιδιόχρηση δε χρησιμοποιήσει το μίσθιο.
β) Το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα πενήντα (50) μηνών, αν μέσα σε μία διετία από την απόδοση του μισθίου στις πιο πάνω περιπτώσεις εκμισθώσει αυτό ή παραχωρήσει με οποιοδήποτε τρόπο σε τρίτον τη χρήση του.

2. Δε θεωρείται παραχώρηση σε τρίτον, κατά την έννοια της προηγούμενης παραγράφου περίπτ. β’, η παραχώρηση από τους συνεκμισθωτές της χρήσης ακινήτου σε προσωπική εταιρία και εταιρία περιορισμένης ευθύνης, στην οποία μετέχουν αποκλειστικά αυτοί.

3. Ο περιορισμός της πρώτης παραγράφου περίπτ. β’ του παρόντος άρθρου δεν ισχύει από την ημερομηνία προκήρυξης των εκλογών ή την έναρξη της προεκλογικής περιόδου και μέχρι τη μεθεπομένη της διεξαγωγής τους, εφόσον το μίσθιο παραχωρείται σε υποψήφιο βουλευτή της περιφέρειας όπου βρίσκεται το μίσθιο, για τις εκλογικές του ανάγκες χωρίς αντάλλαγμα. Το τελευταίο αυτό βεβαιώνεται με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και του υποψήφιου βουλευτή προς το Υπουργείο Εσωτερικών και την αρμόδια οικονομική εφορία του ιδιοκτήτη. Κατά το διάστημα αυτό αναστέλλεται η εξάμηνη προθεσμία για ιδιόχρηση που προβλέπεται από την περίπτ. α’ της πρώτης παραγράφου του παρόντος άρθρου.


ΑΡΘΡΟ 33. ΠΕΡΑΙΤΕΡΩ ΑΠΟΖΗΜΙΩΣΗ – ΕΠΑΝΕΓΚΑΤΑΣΤΑΣΗ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 5 Ν. 813/78,8 Ν. 1229/82) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις περιπτώσεις του προηγούμενου άρθρου ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει και την αποκατάσταση κάθε περαιτέρω αποδεικνυόμενης ζημίας του. Το δικαστήριο, με αίτηση του μισθωτή, διατάζει και την επανεγκατάστασή του στο μίσθιο με τους όρους της μίσθωσης που καταγγέλθηκε. Σε περίπτωση επανεγκατάστασης, ο μισθωτής έχει το δικαίωμα να προσλάβει συνέταιρο.

2. Η απόφαση κατά του εκμισθωτή για παράδοση της χρήσης του μισθίου εκτελείται και κατά του παραχωρησιούχου της χρήσης. Οι διατάξεις της παραγράφου 4 του άρθρου 23 ν. 813/1978 εφαρμόζονται ανάλογα και εδώ.

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 23 του ν. 823/1978 καταργήθηκε με την παράγραφο 2 του άρθρου 10 του ν. 2041/1992 από 01-05-1992.


ΑΡΘΡΟ 34. ΑΠΑΛΛΑΓΗ ΑΠΟ ΕΥΘΥΝΗ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 6 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Ο εκμισθωτής δεν έχει υποχρέωση να καταβάλει την αποζημίωση του άρθρου 32 του παρόντος:
α) Αν αποδείξει ότι η καθυστέρηση έναρξης των εργασιών για τη θεμελίωση της νέας οικοδομής ή η μη χρησιμοποίηση του μισθίου μέσα σε έξι (β) μήνες από την απόδοση οφείλονται σε γεγονός για το οποίο δεν έχει ευθύνη.
β) Αν αποδείξει ότι η μίσθωση ή η παραχώρηση σε τρίτον της χρήσης του μισθίου μέσα στη διετία έγιναν στην περίπτωση ανοικοδόμησης επειδή αυτή απαγορεύθηκε και στην περίπτωση ιδιόχρησης επειδή ο υπερού η καταγγελία έγινε μεταγενέστερα ανίκανος σε ποσοστό ανώτερο από 60% να την ασκήσει.


ΑΡΘΡΟ 35. (ΑΡΘ. 14 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Ο εκμισθωτής για να απαλλαγεί από την υποχρέωση αποζημίωσης κατά τη διάταξη του προηγούμενου άρθρου περιπτ. β’ έχει υποχρέωση, αμέσως μόλις μάθει το λόγο που συνεπάγεται αδυναμία να ιδιοχρησιμοποιηθεί ή να ανοικοδομηθεί το μίσθιο, να ειδοποιήσει γι’ αυτό εγγράφως το μισθωτή στη διεύθυνση κατοικίας που αυτός δήλωσε, καλώντας αυτόν να δηλώσει αν επιθυμεί να επανεγκατασταθεί στο μίσθιο με τους όρους της μίσθωσης που λύθηκε. Ο μισθωτής εκπίπτει από το δικαίωμα επανεγκατάστασης, αν δε δηλώσει εγγράφως μέσα σε τρεις (3) μήνες από την ειδοποίηση ότι επιθυμεί την επανεγκατάστασή του. Από τη δήλωση αυτή ο μισθωτής έχει υποχρέωση να καταβάλλει το μίσθωμα.


ΑΡΘΡΟ 36. ΒΙΟΤΕΧΝΙΚΗ ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗ (ΑΡΘ. 13 ΠΑΡ. 7 Ν. 813/78, 7 ΠΑΡ. 3 Ν. 1229/82) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Στην καταγγελία μίσθωσης ακινήτου στο οποίο ασκείται βιοτεχνική επιχείρηση, ο εκμισθωτής πέρα από τις αποζημιώσεις που προβλέπονται από τα άρθρα 29 έως 33, έχει υποχρέωση να καταβάλει στο μισθωτή του και τις δαπάνες του για τη νέα ηλεκτρική εγκατάσταση της ίδιας δύναμης σε άλλο μίσθιο, για να συνεχισθεί η λειτουργία της επιχείρησής του. Το δικαστήριο μπορεί να διατάξει την παροχή εγγύησης ότι ο μισθωτής θα καταβάλει τις παραπάνω δαπάνες που αποδεικνύονται με εκκαθαρισμένο λογαριασμό της ΔΕΗ.


ΑΡΘΡΟ 37. (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 9 Ν. 813/78, 22 Ν. 1868/89, 2 ΠΑΡ. 29 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Σε περίπτωση που ασκείται στο μίσθιο επάγγελμα το οποίο προστατεύεται από το παρόν διάταγμα ή μικτή χρήση (επαγγελματική στέγη και κατοικία), αν ο εκμισθωτής ή ο κύριος του μισθίου, σύζυγός τους ή ενήλικο τέκνο τους δεν έχει για ένα (1) τουλάχιστον έτος πριν από την άσκηση του δικαιώματός του ιδιόκτητη κατοικία στην ίδια πόλη ή σε προάστιό της που να καλύπτει τις οικογενειακές ή ατομικές ανάγκες στέγασής τους, ο εκμισθωτής, ή, αν κατά τη διάρκεια του μισθωτικού χρόνου έγινε μεταβίβαση της κυριότητας του μισθίου, ο νέος κύριος, μπορεί να ζητήσει την απόδοση του μισθίου για ιδιοκατοίκηση, μετά την λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης, εφόσον το μίσθιο είναι κατάλληλο για κατοικία.

2. Στην περίπτωση της προηγούμενης παραγράφου:
α) Τα αποτελέσματα της καταγγελίας επέχονται οκτώ (8) μήνες μετά την επίδοσή της στο μισθωτή.
β) Ο εκμισθωτής οφείλει στο μισθωτή ως αποζημίωση το κατά το χρόνο της καταγγελίας καταβαλλόμενο μίσθωμα οκτώ (8) μηνών. Το δικαστήριο, εκτιμώντας τις περιστάσεις, μπορεί να αυξήσει την αποζημίωση μέχρι το ποσό δεκαοκτώ (18) μηνιαίων μισθωμάτων.
γ) Ο εκμισθωτής έχει υποχρέωση να ιδιοχρησιμοποιήσει το μίσθιο ως κατοικία του ίδιου ή των προσώπων που προαναφέρονται για χρονική περίοδο τουλάχιστον τριών (3) ετών.
δ) Αν η καταγγελία ασκείται για πολύτεκνη οικογένεια, αναπήρους, άτομα που πάσχουν από ανίατη σωματική ή πνευματική ασθένεια ή χήρες με ανήλικα τέκνα, το δικαστήριο, εκτιμώντας τις περιστάσεις, έχει το δικαίωμα να μειώσει το ποσό της αποζημίωσης ή το χρόνο που θα επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας.

3. Κατά τα άλλα εφαρμόζονται οι διατάξεις του παρόντος διατάγματος. Τα ίδια ισχύουν και για τις αγωγές που ασκήθηκαν με βάση τη διάταξη του άρθρου 3 ν. 1861/1989.

4. Η αληθινή έννοια του άρθρου 4 του ν. 1953/1991 είναι ότι με αυτό δεν έχει καταργηθεί το παρόν άρθρο.


ΑΡΘΡΟ 38. (ΑΡΘ. 4 Ν. 1953/91,1 ΠΑΡ. 2 Ν. 1962/91,9 ΠΑΡ. 1 Ν. 2041/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Μισθώσεις ακινήτων που υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος διατάγματος, ενώ από την κατασκευή τους προορίζονται για κατοικία, εξαιρούνται από τις διατάξεις για την αναγκαστική παράταση της διάρκειας τους και μπορούν να καταγγελθούν από τον εκμισθωτή, αφού λήξει η συμβατική διάρκειά τους, όχι όμως πριν παρέλθει εξαετία από την έναρξή τους, αν ο εκμισθωτής δηλώσει εγγράφως προς το μισθωτή ότι μέσα σε έξι μήνες από την απόδοση του μισθίου αυτό θα επισκευαστεί, ώστε να μπορεί να χρησιμοποιηθεί ή να εκμισθωθεί ως κύρια κατοικία. Στην περίπτωση αυτή απαγορεύεται η εκμίσθωση πάλι για επαγγελματική στέγη τουλάχιστον επί μία (1) τριετία. Η μισθωτική σχέση για τις νέες μισθώσεις αυτών των ακινήτων διαμορφώνεται ελεύθερα.

2. Σε περίπτωση που δε θα τηρηθούν οι παραπάνω όροι από τον εκμισθωτή, εφαρμόζονται ανάλογα τα άρθρα 32 παρ. 1-2, 33 έως 34 του παρόντος διατάγματος.

3. Τα αποτελέσματα της καταγγελίας κατά το παρόν άρθρο επέρχονται μετά την πάροδο έξι (6) μηνών από αυτήν. Το δικαστήριο μπορεί, με αίτηση του μισθωτή, εκτιμώντας τις ειδικές συνθήκες της κάθε περίπτωσης, να παρατείνει το χρόνο που θα επέλθουν τα αποτελέσματα της καταγγελίας μέχρι τρεις (3) μήνες. Μέχρι τότε καταβάλλεται το μίσθωμα που προσδιορίζεται από τις ισχύουσες διατάξεις.

4. Καταγγελίες που έχουν γίνει μέχρι τις 3 Σεπτεμβρίου 1991 ή μέχρι την 1 Μαΐου 1992 σύμφωνα με την παρ. 1 του παρόντος άρθρου καθίστανται ανίσχυρες και οι αποφάσεις που έχουν εκδοθεί δεν εκτελούνται, εκτός από τις διατάξεις τους για τα έξοδα.


ΑΡΘΡΟ 39. (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 1 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Ο εκμισθωτής μπορεί οποτεδήποτε να καταγγείλει εγγράφως πριν από τρεις μήνες τη μίσθωση, εφόσον το μίσθιο κρίθηκε αρμοδίως ετοιμόρροπο και κατεδαφιστέο κατά μεγάλο και ουσιώδες μέρος του.


ΑΡΘΡΟ 40. (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 7 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Ο εκμισθωτής έχει το δικαίωμα να καταγγείλει εγγράφως τη μίσθωση πριν από τρεις (3) μήνες, αν ο μισθωτής κηρυχθεί σε πτώχευση με τελεσίδικη απόφαση. Ο εκμισθωτής έχει το ίδιο δικαίωμα από τη δημοσίευση της απόφασης που κηρύσσει το μισθωτή σε πτώχευση με αίτηση του.


ΑΡΘΡΟ 41. (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 8 Ν. 813/78, 10 Ν. 1229/82, 2 ΠΑΡ. 12 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Δήμος ή κοινότητα και τα εξαρτώμενα από αυτούς νομικά πρόσωπα, ιδρύματα και επιχειρήσεις μπορούν μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου της μίσθωσης να καταγγείλουν αυτή τη μίσθωση, εφόσον το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί για να εγκατασταθούν και να λειτουργήσουν γενικώς οι υπηρεσίες τους. Για την εφαρμογή αυτής της παραγράφου κάθε δήμος ή κοινότητα λογίζεται σαν ένα και το ίδιο πρόσωπο μαζί με τα εξαρτώμενα από αυτόν δημοτικά ή κοινοτικά νομικά πρόσωπα, ιδρύματα και επιχειρήσεις είτε η καταγγελία γίνεται από τον οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης είτε από το νομικό πρόσωπο, ίδρυμα ή επιχείρηση.

2. Η διάταξη της προηγούμενης παραγράφου εφαρμόζεται αναλόγως και για το δημόσιο και τα νομικά πρόσωπα δημόσιου δικαίου.

3. Σε κάθε περίπτωση που δε θα πραγματοποιηθεί η στέγαση των υπηρεσιών μέσα σε ένα (1) χρόνο από την απόδοση του μισθίου, ο μισθωτής έχει δικαίωμα επανεγκατάστασης και αποζημίωσης.


ΑΡΘΡΟ 42. (ΑΡΘ. 9 ΠΑΡ. 6 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις μισθώσεις ακάλυπτων χώρων που ανήκουν κατά κυριότητα σε δήμους ή κοινότητες χωρεί καταγγελία μετά τη λήξη του συμβατικού χρόνου, εφόσον με απόφαση του δημοτικού ή κοινοτικού συμβουλίου που εγκρίνεται από τον αρμόδιο νομάρχη, κριθούν ως χώροι για να δημιουργηθούν πράσινο, πλατείες ή εγκαταστάσεις ψυχαγωγίας των κατοίκων των περιοχών των δήμων και κοινοτήτων ή για ανοικοδόμηση.

2. Στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου τα έννομα αποτελέσματα της καταγγελίας επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από αυτή. Στις καταγγελίες αυτές εφαρμόζονται αναλόγως και οι διατάξεις των άρθρων 32 παρ. 1-2 και 33 έως 34 του παρόντος διατάγματος.


Σχόλια άρθρου: Το άρθρο 43, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 1 του άρθρου 17 του ν. 3853/2010 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 17-06-2010, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

ΑΡΘΡΟ 43. – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Ο μισθωτής μπορεί μετά την πάροδο ενός (1) έτους από την έναρξη της σύμβασης να καταγγείλει τη μίσθωση. Η καταγγελία γίνεται εγγράφως τα δε τα αποτελέσματά της επέρχονται μετά την πάροδο τριών (3) μηνών από τη γνωστοποίησή της. Στην περίπτωση αυτή ο μισθωτής οφείλει στον εκμισθωτή ως αποζημίωση ποσό ίσο με ένα (1) μηνιαίο μίσθωμα, όπως αυτό έχει διαμορφωθεί κατά το χρόνο καταγγελίας της μίσθωσης.


ΑΡΘΡΟ 44. ΕΦΑΡΜΟΓΗ ΑΣΤΙΚΟΥ ΚΩΔΙΚΑ (ΑΡΘ. 29 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Οι μισθώσεις του παρόντος διατάγματος, εφόσον δεν ορίζεται κάτι άλλο σ’ αυτό, διέπονται από τους συμβατικούς όρους τους και τις διατάξεις του Αστικού Κώδικα.


ΑΡΘΡΟ 45. ΠΑΡΑΙΤΗΣΗ ΑΠΟ ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ (ΑΡΘ. 24 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Η παραίτηση οποιουδήποτε από τα μέρη από τα δικαιώματα του παρόντος κατά την κατάρτιση της μίσθωσης είναι άκυρη, εφόσον το παρόν δεν ορίζει διαφορετικά.


ΑΡΘΡΟ 46. ΑΝΑΡΤΗΣΗ ΠΙΝΑΚΙΔΩΝ – ΕΠΙΣΚΕΨΕΙΣ ΤΟΥ ΜΙΣΘΙΟΥ (ΑΡΘ. 16 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Ο εκμισθωτής έχει δικαίωμα έξι μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης να αναρτά στο μίσθιο πινακίδα για την εκμίσθωση του ακινήτου μετά τη λήξη της μίσθωσης. Στην πινακίδα πρέπει να ορίζεται από πότε το ακίνητο προσφέρεται για μίσθωση.

2. Ο μισθωτής έχει την υποχρέωση έξι μήνες πριν από τη λήξη της μίσθωσης να επιτρέπει την επίσκεψη του ακινήτου στους ενδιαφερόμενους για τη μίσθωσή του. Ο χρόνος και οι λοιποί όροι των επισκέψεων καθορίζονται από τα μέρη και σε περίπτωση που δεν υπάρχει συμφωνία από το δικαστήριο.

3. Ο μισθωτής έχει δικαίωμα επί έξι (6) μήνες από την αποχώρησή του από το μίσθιο να αναρτά σ’ αυτό πινακίδα με τη νέα εγκατάστασή του.


ΑΡΘΡΟ 47. ΠΑΡΑΓΡΑΦΗ (ΑΡΘ. 27, 33 ΠΑΡ. 1 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 22 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Οι αξιώσεις για αποζημίωση από το παρόν διάταγμα υπόκεινται σε πενταετή παραγραφή που αρχίζει από το τέλος του έτους που γεννήθηκε η αξίωση και είναι δυνατή η δικαστική επιδίωξή της.

2. Η κατά το άρθρο 33 παρ. 1 αξίωση για επανεγκατάσταση υπόκειται σε ετήσια παραγραφή, που αρχίζει από τότε που γεννήθηκε και είναι δυνατή η δικαστική επιδίωξή της.

3. Το άρθρο 27 του ν. 813/1978, όπως ίσχυε την 1η Σεπτεμβρίου 1978 εφαρμόζεται και στις αξιώσεις που είχαν γεννηθεί και δεν είχαν παραγραφεί μέχρι τότε.


ΑΡΘΡΟ 48. ΔΙΚΟΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ (ΑΡΘ. 25 Ν. 813/78, 9 ΠΑΡ. 3 Ν. 2041/92, 2 ΠΑΡ. 23 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Κάθε διαφορά από τη μίσθωση που ρυθμίζεται από το παρόν διάταγμα υπάγεται στην αρμοδιότητα του μονομελούς πρωτοδικείου ή του ειρηνοδικείου, ανάλογα με το ποσό του καταβαλλόμενου μισθώματος, κατά τις διακρίσεις των άρθρων 14 παρ. 1 εδ. β’ και 16 αριθ.1 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας. Στην αρμοδιότητα των πιο πάνω δικαστηρίων υπάγονται και οι διαφορές από παρεπόμενες συμβάσεις της μίσθωσης, καθώς και εκείνες από τα άρθρα 601 του Αστικού Κώδικα και 23 του ν. 813/1978. Οι διαφορές από τα προηγούμενα εδάφια εκδικάζονται κατά τη διαδικασία των άρθρων 647 έως 662 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

2. Το άρθρο 69 του Κ.Πολ.Δ. εφαρμόζεται στις περιπτώσεις απόδοσης του μισθίου για οποιαδήποτε αιτία.

3. Στις μισθώσεις που υπάγονται στο παρόν διάταγμα δεν επιτρέπεται αίτηση ενώπιον του Αρείου Πάγου για να ανασταλεί η εκτέλεση απόφασης στην περίπτωση που έχει διαταχθεί απόδοση του μισθίου για καθυστέρηση καταβολής του μισθώματος από δυστροπία.


ΑΡΘΡΟ 49. ΣΥΝΕΧΙΣΗ ΕΚΚΡΕΜΩΝ ΥΠΟΘΕΣΕΩΝ (ΑΡΘ. 34 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Υποθέσεις που ήσαν εκκρεμείς και δεν είχαν συζητηθεί κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1978 συνεχίζονται ενώπιον των δικαστηρίων στα οποία είχαν εισαχθεί ή παραπεμφθεί και εκδικάζονται με τη διαδικασία που προβλέπεται στο άρθρο 48 παρ. 1 του παρόντος.

2. Οι υποθέσεις που είχαν συζητηθεί μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 1978 εξακολουθούν να δικάζονται με βάση τις δικονομικές διατάξεις που ίσχυαν μέχρι να εκδοθεί αμετάκλητη απόφαση.


ΑΡΘΡΟ 50. ΚΑΤΑΡΓΗΣΗ ΕΚΚΡΕΜΩΝ ΔΙΚΩΝ, ΜΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Εκκρεμείς δίκες για απόδοση μισθίων έχουν καταργηθεί και δικαστικές αποφάσεις που διατάζουν έξωση δεν εκτελούνται σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 31 παρ. 2 ν. 813/1978, 13 ν. 1229/1982, 1 παρ. 3 ν. 1930/1991, 3 παρ. 2 ν.1962/1991, 9 παρ. 4 εδ. γ’ ν. 2041/1992.


ΑΡΘΡΟ 51. ΑΝΑΣΤΟΛΗ ΕΚΤΕΛΕΣΗΣ ΕΞΩΣΤΙΚΗΣ ΑΠΟΦΑΣΗΣ ΔΗΜΟΣΙΩΝ ΕΚΠΑΙΔΕΥΤΗΡΙΩΝ (ΑΡΘ. 1 Ν.Δ. 516/70) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Δικαστικές αποφάσεις που διατάζουν το Ελληνικό Δημόσιο να αποδώσει ή παραδώσει το μίσθιο ακίνητο το οποίο χρησιμοποιείται απ’ αυτό ως εκπαιδευτήριο, σχολείο ή νηπιαγωγείο, δεν εκτελούνται κατά τη διάρκεια του σχολικού έτους κατά το οποίο επιδόθηκε η σχετική επιταγή προς εκτέλεση, εκτός αν η απόδοση διατάζεται για καθυστέρηση του μισθώματος. Η διάρκεια του σχολικού έτους καθορίζεται από τις κείμενες διατάξεις.

2. Το μονομελές πρωτοδικείο του τόπου στον οποίο βρίσκεται το ακίνητο, ύστερα από αίτηση του δημοσίου, δικάζοντας με τη διαδικασία των ασφαλιστικών μέτρων, μπορεί να αναστέλλει την αναγκαστική εκτέλεση των δικαστικών αποφάσεων που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο και μετά τη λήξη του σχολικού έτους και μέχρι το τέλος του αμέσως επόμενου διδακτικού έτους, εφόσον κατά την κρίση του καθίσταται αδύνατη ή άκρως δυσχερής η μίσθωση από το δημόσιο άλλου ακινήτου που να πληροί τις ανάγκες της εξωθούμενης υπηρεσίας.

3. Η κατά την προηγούμενη παράγραφο απόφαση του μονομελούς πρωτοδικείου είναι οριστική και δεν υπόκειται σε κανένα τακτικό ή έκτακτο ένδικο μέσο.


ΑΡΘΡΟ 52. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ Δ.Ο.Υ. (ΑΡΘ. 26 Ν. 813/78, 2 ΠΑΡ. 21 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Σε δίκες επί διαφορών του παρόντος νόμου, οι προϊστάμενοι των Δ.Ο.Υ. υποχρεούνται να χορηγούν στους έχοντες έννομο συμφέρον, αποκλειστικά για δικαστική χρήση, αντίγραφο συμβάσεων μίσθωσης και βεβαιώσεις για το ύψος της αντικειμενικής αξίας μισθίων ακινήτων, όπου δε δεν ισχύει το σύστημα αυτό, συγκριτικά στοιχεία της αγοραίας αξίας τους, δικαιούμενοι να ζητήσουν υπεύθυνη δήλωση για την αποκλειστικότητα της δικαστικής χρήσης.


ΑΡΘΡΟ 53. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ ΜΙΣΘΩΜΑΤΟΣ (ΑΡΘ. 7,8 ΠΑΡ. Β Ν. 2041/92, 71 ΠΑΡ. 2 Ν. 2065/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις περιπτώσεις που το αναπροσαρμοζόμενο μίσθωμα υπερβαίνει το διπλάσιο του καταβαλλόμενου, το πέρα του διπλασίου οφείλεται κατά 50% μετά πάροδο εξαμήνου από την κοινοποίηση της έγγραφης όχλησης του εκμισθωτή και το υπόλοιπο μετά παρέλευση έτους από αυτήν. Επί αναπροσαρμογής που έγινε με βάση το άρθρο 2 του ν. 1962/1991 το πέραν του διπλασίου ποσό και μέχρι του τετραπλασίου οφείλεται από 1ης Μαΐου 1992 και το υπόλοιπο από 1ης Νοεμβρίου 1992.

2. Μισθώσεις που παρατείνονται κατά το άρθρο 58 παρ. 12 του παρόντος όπως και κάθε ισχύουσα σύμβαση αν δεν υπάρχει ειδική συμφωνία των μερών, υπόκεινται σε αναπροσαρμογή του μισθώματος σύμφωνα με τις παραγράφους 2 και 3 του άρθρου 7 του παρόντος και μέσα στα όρια της προηγούμενης παραγράφου.

3. Οι διατάξεις των παραγράφων 1 και 2 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και στις δίκες που ήταν εκκρεμείς την 1η Μαΐου 1992.

4. Τα μισθώματα αναπροσαρμόσθηκαν εκτάκτως με τα άρθρα 30 παρ. 2 ν. 813/1978, 2 ν. 1962/1991, 15 ν. 2018/1992 και Α.Υ.Δ. 81775/16.9.1991.


ΑΡΘΡΟ 54. ΕΙΔΙΚΕΣ ΠΕΡΙΠΤΩΣΕΙΣ ΑΝΑΣΤΟΛΗΣ ΑΝΑΠΡΟΣΑΡΜΟΓΗΣ (ΑΡΘ. 2 ΠΑΡ. 24, 25 ΕΔ. 3 ΚΑΙ 26 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις περιπτώσεις κατά τις οποίες η αντικειμενική αξία του μισθίου, όπως αυτή υπολογίζεται σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 7 του παρόντος, έχει μειωθεί πριν από την 1η Σεπτεμβρίου 1994, δεν εφαρμόζεται η παράγραφος 3 του άρθρου 7 του παρόντος για ετήσια αύξηση του μισθώματος μέχρις ότου το μίσθωμα που προκύπτει από τη νέα αντικειμενική αξία μαζί με τις ετήσιες αυξήσεις της ίδιας παραγράφου υπερβεί το κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1994 διαμορφωμένο ήδη μίσθωμα.

2. Αν το μίσθωμα των ακινήτων του άρθρου 9 του παρόντος (κτίρια ειδικών χρήσεων) που έχει διαμορφωθεί κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1994 με εφαρμογή του ποσοστού 6% της αντικειμενικής αξίας σύμφωνα με το άρθρο 8 ν. 2041/92, είναι σύμφωνα με το άρθρο 9 του παρόντος μεγαλύτερο από αυτό που προκύπτει από τον τρόπο υπολογισμού που προβλέπεται από το άρθρο 9 του παρόντος, δεν εφαρμόζεται η παράγραφος 3 του άρθρου 7 του παρόντος για ετήσια αύξηση του μισθώματος μέχρις ότου το μίσθωμα της παρούσας παραγράφου μαζί με τις ετήσιες αυξήσεις της παραγράφου 3 του άρθρου 7 του παρόντος, υπερβεί το κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1994 διαμορφωμένο ήδη μίσθωμα.

3. Δικαστικές αποφάσεις, που διατάζουν την απόδοση μισθίου για τις περιπτώσεις των παραγράφων 1 και 2 του παρόντος άρθρου λόγω μη καταβολής του μισθώματος και δεν έχουν εκτελεσθεί μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 1994, δεν εκτελούνται αν ο μισθωτής μέσα σε προθεσμία δύο (2) μηνών από την ημερομηνία αυτή καταβάλει όλα τα οφειλόμενα μισθώματα και τη δικαστική δαπάνη.


ΑΡΘΡΟ 55. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΕΣ (ΑΡΘ. 31 ΠΑΡ. 3, 32, 33 ΠΑΡ. 2-3 Ν. 813/78,12 Ν. 1229/82,1 ΠΑΡ. 3 Ν. 1930/91) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Καταγγελίες που έγιναν μέχρι την 21 Ιουλίου 1978, διέπονται ως προς τις ουσιαστικές προϋποθέσεις και τα έννομα αποτελέσματά τους από τις διατάξεις οι οποίες ίσχυαν κατά το χρόνο που έγιναν.

2. Στις καταγγελίες για ιδιόχρηση, οι οποίες ανακλήθηκαν μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978, δε χωρεί νέα καταγγελία για τον ίδιο λόγο απέναντι στον ίδιο μισθωτή επί μία τετραετία από την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978.

3. Στις μισθώσεις που υπάρχουν κατά την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978 χωρεί καταγγελία από τον δικαιούμενο σ’ αυτήν, για ανοικοδόμηση ή ιδιόχρηση του μισθίου, εφόσον πέρασε ο συμβατικός χρόνος.

4. Μέχρι την 31 Δεκεμβρίου 1979 αναστέλλεται η εκτέλεση δικαστικών αποφάσεων για έξωση, που εκδόθηκαν με βάση την παρ. 1 του άρθρου 7 του ν. 52/1975 και δεν έχουν εκτελεστεί μέχρι την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978.

5. Οι διατάξεις του τρίτου εδαφίου της παρ. 2 του άρθρου 9 καθώς και των παρ. 1, 2, 4 και 5 του άρθρου 13 ν. 813/1978, όπως τροποποιούνται με το άρθρο 12 ν. 1229/1982, εφαρμόζονται και στις καταγγελίες για ιδιόχρηση που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του άρθρου 12 ν. 1229/1982, εφόσον ο μισθωτής βρίσκεται στη χρήση του μισθίου.

6. Οι παράγραφοι 1 και 2 του άρθρου 11 του ν. 813/1978, όπως ίσχυε την 1η Σεπτεμβρίου 1978, εφαρμόζονται και στις καταγγελίες που έγιναν μέχρι τότε.

7. Η παράγραφος 7 του άρθρου 9 του ν. 813/1978 εφαρμόζεται και στις πτωχεύσεις που ήταν εκκρεμείς την 1η Σεπτεμβρίου 1978.

8. Καταγγελίες μισθώσεων που αναφέρονται στο άρθρο 31 παρ. 1 έως 2 του ν. 813/1978 για λήξη του χρόνου των μισθώσεων, οι οποίες έγιναν μέχρι την 1η Σεπτεμβρίου 1978 είναι ανίσχυρες, εφόσον ο μισθωτής βρίσκεται στη χρήση του μισθίου την 1η Σεπτεμβρίου 1978.

9. Οι καταγγελίες μισθώσεων διατηρητέων κτιρίων που ασκήθηκαν με βάση τη διάταξη της παραγράφου 4 του άρθρου 6 του ν. 1898/1990 είναι ανίσχυρες.


ΑΡΘΡΟ 56. ΚΑΤΑΓΓΕΛΙΕΣ ΓΙΑ ΔΗΜΟΣΙΑ ΩΦΕΛΕΙΑ (ΑΡΘ. 33-34 Ν. 1406/83,33 ΠΑΡ. 4 Ν. 1473/84,4 Ν. 1861/89) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Κατά παρέκκλιση από τις διατάξεις του ν. 813/1978, όπως κατά την έναρξη του ν. 1406/1983 έχει συμπληρωθεί ή τροποποιηθεί, το δημόσιο, οι διαχειριστές δημόσιων κτημάτων, τα ν.π.δ.δ. και οι δήμοι και οι κοινότητες μπορούν μέχρι 31 Δεκεμβρίου 1989 να καταγγείλουν, εφόσον έχει λήξει η συμβατική τους διάρκεια, τις μισθώσεις των ακινήτων που τους ανήκουν κατά κυριότητα ή που τους έχουν παραχωρηθεί κατά χρήση από το δημόσιο ή άλλο ν.π.δ.δ. με σκοπό να χρησιμοποιηθεί ο όλος χώρος για να δημιουργηθεί άλσος ή πλατεία ή για ανάλογη χρήση στη διάθεση του κοινού ή για να αξιοποιηθεί ο χώρος στα πλαίσια χρήσης γης που έχει εγκριθεί από το αρμόδιο υπουργείο ή για άλλη δημόσια ωφέλεια. Για το κύρος της καταγγελίας αρκεί να αναφέρεται στο σχετικό έγγραφο ο λόγος που τη δικαιολογεί κατά το προηγούμενο εδάφιο.

2. Οι εκμισθωτές που αναφέρονται στην προηγούμενη παράγραφο οφείλουν να καταβάλουν ως αποζημίωση στους μισθωτές ποσό ίσο με τα μισθώματα δώδεκα (12) μηνών. Η λύση της μίσθωσης επέρχεται τρεις (3) μήνες μετά την επίδοση της καταγγελίας και την πραγματική προσφορά της αποζημίωσης στον κάθε μισθωτή.

3. Αν ο μισθωτής αρνείται να αποδώσει το μίσθιο, διατάζεται η αποβολή του από το αρμόδιο μονομελές πρωτοδικείο κατά τη διαδικασία των άρθρων 648 έως 662 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας.

4. Στην περίπτωση της παρ. 1 του παρόντος άρθρου, αν οι εργασίες κατεδάφισης δεν έχουν αρχίσει μέσα σε ένα χρόνο από την απόδοση όλων των μίσθιων χώρων στο δημόσιο ή τα ν.π.δ.δ., η καταγγελία ανατρέπεται και ο μισθωτής έχει δικαίωμα επανεγκατάστασης με τους όρους της μίσθωσης που καταγγέλθηκε.

5. Οι αγωγές για την άσκηση των δικαιωμάτων που προβλέπονται στην προηγούμενη παράγραφο εκδικάζονται κατά τη διαδικασία του άρθρου 48 παρ. 1 του παρόντος διατάγματος.


ΑΡΘΡΟ 57. ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ ΥΠΟΜΙΣΘΩΣΕΩΝ (ΑΡΘ. 35 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Υπομισθώσεις που υφίστανται νομίμως κατά την 1η Σεπτεμβρίου 1978, διέπονται από τις διατάξεις του παρόντος.


ΑΡΘΡΟ 58. ΑΝΑΓΚΑΣΤΙΚΕΣ ΠΑΡΑΤΑΣΕΙΣ ΤΗΣ ΔΙΑΡΚΕΙΑΣ ΤΩΝ ΜΙΣΘΩΣΕΩΝ (ΑΡΘ. 28 ΠΑΡ. 3 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Μισθώσεις του άρθρου 2 του ν. 813/78 που έληγαν μέχρι 31.8.1978 ή έληγαν οπωσδήποτε μέχρι 31.8.1981, παρατείνονται μέχρι 31.8.1981. (ν.1219/1981)

2. Μισθώσεις ακινήτων που καταστράφηκαν από πυρκαγιά, οι οποίες αναφέρονται στο ν. 1219/1981, παρατείνονται και ρυθμίζονται σύμφωνα με τις προϋποθέσεις που ορίζει ο νόμος αυτός. (άρθ. 30 παρ. 1, 31 παρ. 1 εδ. β’ ν. 813/78, 7 ν. 1219/1981)

3. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν μέχρι 31.8.1978 ή έληγαν οπωσδήποτε μέχρι 31.8.1984, παρατείνονται μέχρι 31.8.1984. (άρθ. 30 παρ. 3 ν. 813/78, 1 ν. 1417/1984)

4. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 31.8.1986 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή. (άρθ. 4 ν. 1598/1986)

5. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 31.12.1987 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή. (άρθ. 16 ν. 1738/1987)

6. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 31.3.1989 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή, με την επιφύλαξη του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 813/78. (άρθ. 1 ν. 1861/1989)

7. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν συμφωνά με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 31.8.1990 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή, με την επιφύλαξη του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 813/78. (άρθ. 6 παρ. 1 ν. 1898/1990)

8. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) που έληγαν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 31.8.1991 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή, με την επιφύλαξη του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 813/78. (άρθ. 1 παρ. 1 ν. 1962/1991, Α.Υ. Δικαιοσύνης 13992/1992 (ΦΕΚ 132 Β)

9. Μισθώσεις υπαγόμενες στο ν. 813/1978 (ΦΕΚ 137 Α) και στο άρθρο 4 παρ. 1 του ν. 1953/1991 (ΦΕΚ 96 Α) που έληγαν σύμφωνα με τη σύμβαση ή το νόμο μέχρι 30.4.1992 παρατείνονται μέχρι την ημερομηνία αυτή, με την επιφύλαξη του άρθρου 4 παρ. 1 του ν. 813/78. (άρθ. 5 παρ. 1 ν. 2041/92, 2 παρ. 2 ν. 2235/94)

10. Μισθώσεις αναφερόμενες στα άρθρα 1 και 2 του ν. 813/1978, οι οποίες σύμφωνα με το άρθρο 1 του ν. 1962/1991 και την 13992/1992 απόφαση του Υπουργού Δικαιοσύνης (ΦΕΚ 132 Β) έληγαν στις 30.4.92, παρατείνονται αυτοδικαίως, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 59 του παρόντος ως ακολούθως:
α. μέχρι την 31 Αυγούστου 1995, αν ο μισθωτής έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα τουλάχιστον τριάντα (30) ετών,
β. μέχρι την 31 Αυγούστου 1996, αν ο μισθωτής έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα τουλάχιστον είκοσι (20) ετών,
γ. μέχρι την 31 Αυγούστου 1997, αν ο μισθωτής έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου χρονικό διάστημα τουλάχιστον δώδεκα (12) ετών. (άρθ. 5 παρ. 2 ν. 2041/92)

11. Ως χρόνος παραμονής στη χρήση του μισθίου, κατά την έννοια της προηγουμένης παραγράφου νοείται ο συνολικός χρόνος που συμπληρώνεται στο πρόσωπο του κατά την έναρξη ισχύος του ν 2041/1992 μισθωτή, ανεξαρτήτως του είδους της σύμβασης. Στο χρόνο αυτό συνυπολογίζεται και ο χρόνος των τυχόν δικαιοπαρόχων. (άρθρο 5 παρ. 2 του ν 2041/1992)

Σχόλια παραγράφου :Το πρώτο εδάφιο της παραγράφου 11, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 13α του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τότε που ίσχυσε, ήτοι την 10-02-1995.
Οι εντός παρενθέσεως λέξεις, τέθηκαν όπως αντικαταστάθηκαν με την ίδια παράγραφο 13α του άρθρου 7 του ν. 2741/1999.

12. Μισθώσεις που κατά τη σύμβαση και το άρθρο 5 του παρόντος λήγουν από 1.5.1992 έως 31.8.1997 παρατείνονται αυτοδικαίως μέχρι την ημερομηνία αυτή. (άρθρο 5, παρ.3 του ν. 2041/1992, 2 παρ 3 του ν 2235/1994)

Σχόλια παραγράφου :Οι εντός παρενθέσεως λέξεις, τέθηκαν όπως αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 13β του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τότε που ίσχυσαν, ήτοι την 10-02-1995.

13. Οι μισθώσεις των παραγράφων 10 και 12 του άρθρου αυτού διέπονται εφεξής από τις διατάξεις του παρόντος. Ειδικές συμφωνίες για λύση της μίσθωσης ή για σύντμηση του χρόνου της, που έχουν καταρτισθεί εγκύρως μέχρι 1.5.1992, διατηρούνται σε ισχύ. (άρθρο 4 του ν. 2041/1992)

Σχόλια παραγράφου :Οι εντός παρενθέσεως λέξεις, τέθηκαν όπως αντικαταστάθηκαν με την παράγραφο 13γ του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τότε που ίσχυσαν, ήτοι την 10-02-1995.

14. Οι διατάξεις των παραγράφων 10 έως 13 του παρόντος άρθρου εφαρμόζονται και στις υπομισθώσεις που υφίσταντο νομίμως κατά την 1.5.1992. (άρθρο 5 παρ. 5 του ν. 2041/1992)

Σχόλια παραγράφου :Οι εντός παρενθέσεως λέξεις, τέθηκαν όπως προστέθηκαν με την παράγραφο 13δ του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του π.δ. 34/1995, ήτοι την 10-02-1995.

15. Μισθώσεις καταστημάτων που καταρτίστηκαν μέχρι 31.8.1990, εφόσον έχουν παραταθεί μετά από έγγραφη συμφωνία παράτασης και αφορούν διατηρητέα κτίρια, που έχουν αναπαλαιωθεί αποκλειστικά με δαπάνες του μισθωτή, παρατείνονται για οκτώ (8) χρονιά από τη ημερομηνία λήξεως της συμφωνημένης παράτασης και αν, ακόμα, έχει λήξει ο χρόνος παράτασης της μίσθωσης.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 15, τέθηκε όπως προστέθηκε με το άρθρο 46 του ν. 3066/2002 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 18-10-2002, σύμφωνα με το άρθρο 47 του ιδίου νόμου.


ΑΡΘΡΟ 59. (ΑΡΘ. 6 Ν. 2041/92) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Στις μισθώσεις των παραγράφων 10 και 12 του προηγούμενου άρθρου ο εκμισθωτής δικαιούται να αρνηθεί την παράταση, εφόσον ο μισθωτής κατά την 4η Μαΐου 1992 έχει συμπληρώσει στη χρήση του μισθίου διάρκεια δέκα (10) ετών. Η άρνηση γίνεται με έγγραφη δήλωση που επιδίδεται στο μισθωτή εντός έξι (6) μηνών από την 1η Μαΐου 1992. Στην περίπτωση αυτή η μίσθωση λήγει την 30 Απριλίου 1993.

2. Στις περιπτώσεις της προηγούμενης παραγράφου ο εκμισθωτής οφείλει ως αποζημίωση το τριπλάσιο ποσό που ορίζεται στο άρθρο 29 παρ. 1 για την καταγγελία για ιδιόχρηση. Οι διατάξεις του άρθρου 29 παρ. 5 έχουν ανάλογη εφαρμογή.

3. Αν ο εκμισθωτής δεν ασκήσει την αγωγή απόδοσης εντός έξι (β) μηνών από τη λήξη, η άρνηση της παράτασης θεωρείται ότι δεν επέφερε αποτελέσματα.

4. Στην περίπτωση άρνησης της παράτασης, αν ο μισθωτής δηλώσει εγγράφως εντός μηνός από την επίδοση της άρνησης ότι προσφέρει μίσθωμα τουλάχιστον 10% της αντικειμενικής αξίας του μισθίου ετησίως και ο εκμισθωτής αποδεχθεί την προσφορά, καταρτίζεται νέα μίσθωση που αρχίζει την 1η Μαΐου 1993 και διέπεται κατά τα λοιπά από τις διατάξεις του παρόντος. Αν ο εκμισθωτής ανταπαντήσει εντός μηνός αρνούμενος την προσφορά, η μίσθωση λήγει κατά την παρ. 1 και ο εκμισθωτής οφείλει ως αποζημίωση το διπλάσιο της οριζόμενης στην παρ. 2. Η παράλειψη ανταπάντησης θεωρείται ως αποδοχή.

5. Η άρνηση του εκμισθωτή να παραταθεί περαιτέρω η μίσθωση, καθώς και η προσφορά μισθώματος τουλάχιστον 10% της αντικειμενικής αξίας εκ μέρους του μισθωτή, σύμφωνα με τις παραγράφους 1 και 4 αυτού του άρθρου, γίνεται εγγράφως και δεν ανακαλείται.

6. Αν το καταβαλλόμενο μίσθωμα είναι τουλάχιστον το 10% της αντικειμενικής αξίας, η διάταξη αυτού του άρθρου δεν έχει εφαρμογή.

7. Στις περιοχές που δεν ισχύει το σύστημα της αντικειμενικής αξίας ισχύει η αγοραία αξία.


Σχόλια άρθρου: Το άρθρο 60, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 14 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.
Το άρθρα 60, όπως ίσχυε πριν από την τροποποίησή του με τον ν. 2741/1999, εξακολουθεί να εφαρμόζονται στις εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του δίκες.
Το άρθρο 60 καταργήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

ΑΡΘΡΟ 60. – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 60 καταργήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

2. ………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 60 καταργήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.


Σχόλια άρθρου: Το άρθρο 61, τέθηκε όπως αντικαταστάθηκε με την παράγραφο 15 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.
Το άρθρα 61, όπως ίσχυε πριν από την τροποποίησή του με τον ν. 2741/1999, εξακολουθεί να εφαρμόζονται στις εκκρεμείς κατά την έναρξη ισχύος του δίκες.
Το άρθρο 61 καταργήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.

ΑΡΘΡΟ 61. – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 61 καταργήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 13 του ν. 4242/2014 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι την 28-02-2014, σύμφωνα με το άρθρο 20 του ιδίου νόμου.


Σχόλια άρθρου: Το άρθρο 62 καταργήθηκε με την παράγραφο 17 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

ΑΡΘΡΟ 62. (ΑΡΘ. 2 ΠΑΡ. 16 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

………………..

Σχόλια παραγράφου :Το άρθρο 62 καταργήθηκε με την παράγραφο 17 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.


ΑΡΘΡΟ 63. ΜΙΣΘΩΣΕΙΣ Ε.Ο.Τ. (ΑΡΘ. 6 Ν. 2206/94, 2 ΠΑΡ. 31 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Οι παρατάσεις μισθώσεων ακινήτων ιδιοκτησίας του Ε.Ο.Τ. οι οποίες αποφασίσθηκαν και υπογράφησαν από τα αρμόδια όργανα του Ελληνικού Οργανισμού Τουρισμού κατά τους μήνες Αύγουστο, Σεπτέμβριο, Οκτώβριο και Νοέμβριο 1993, χωρίς να έχει λήξει η συμβατική διάρκεια των αρχικών μισθώσεων, είναι άκυρες και οι διοικητικές πράξεις που εκδόθηκαν για την έγκριση και τη σύναψή τους ανακαλούνται αυτοδικαίως με απόφαση του οργάνου που τις έχει εκδώσει. Η αληθινή έννοια της προηγούμενης παραγράφου είναι ότι στη διάρκεια των μισθώσεων που ρυθμίζει περιλαμβάνεται και η αναγκαστική παράταση του συμβατικού χρόνου.


ΑΡΘΡΟ 64. ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΑ ΥΠΟΥΡΓΕΙΟΥ ΕΜΠΟΡΙΟΥ (ΑΡΘ. 2 ΠΑΡ. 1 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Από 1ης Σεπτεμβρίου 1994 η αρμοδιότητα για τις εμπορικές και επαγγελματικές μισθώσεις ανήκει στο Υπουργείο Εμπορίου.


ΑΡΘΡΟ 65. ΚΩΔΙΚΟΠΟΙΗΣΗ ΔΙΑΤΑΞΕΩΝ (ΑΡΘ. 3 Ν. 2235/94) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Με προεδρικά διατάγματα, που εκδίδονται μετά από πρόταση του Υπουργού Εμπορίου, επιτρέπεται η κωδικοποίηση σε ενιαίο κείμενο των διατάξεων για τις εμπορικές μισθώσεις και των μεταγενέστερων διατάξεων που άμεσα ή έμμεσα τροποποιούν ή συμπληρώνουν αυτές.

2. Κατά την κωδικοποίηση επιτρέπεται η μεταβολή της σειράς των άρθρων, παραγράφων και εδαφίων, η διαγραφή, σύμπτυξη ή προσθήκη νέων άρθρων, ως και οποιαδήποτε αναγκαία φραστική μεταβολή χωρίς αλλοίωση της έννοιας του ισχύοντος κειμένου.


ΑΡΘΡΟ 66. ΚΑΤΑΡΓΟΥΜΕΝΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ (ΑΡΘ. 36 Ν. 813/78) – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

Από την έναρξη ισχύος του ν. 813/1978 (1.9.1978) καταργούνται:
α) το ν.δ. 1230/1972 «περί εμπορικών μισθώσεων»,
β) ο ν. 52/1975 «περί τροποποιήσεως και αναστολής της ισχύος διατάξεων του ν.δ. 1230/1972 «περί εμπορικών μισθώσεων»,
γ) ο ν. 406/1976 «περί αναστολής λήξεως εμπορικών μισθώσεων και τροποποιήσεως διατάξεων του ν.δ. 1230/1972 «περί εμπορικών μισθώσεων και του ν.δ. 52/1975 κ.λ.π.» και
δ) οι παρ. 3 και 6 του άρθρου 1 του ν.δ. 159/1969 «περί ρυθμίσεως θεμάτων αφορώντων τας Κεντρικός Λαχαναγοράς Αθηνών και Θεσσαλονίκης και περί κυρώσεως πράξεων του Υπουργικού Συμβουλίου.»


ΑΡΘΡΟ 67. ΕΝΑΡΞΗ ΙΣΧΥΟΣ – ΚΕΙΜΕΝΟ ΝΟΜΟΥ

1. Το παρόν διάταγμα αρχίζει να ισχύει από τη δημοσίευσή του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

2. Οι κατ’ ιδία διατάξεις ισχύουν από την έναρξη ισχύος τους, όπως αυτή αναφέρεται στα νομοθετήματα που κωδικοποιούνται με το παρόν.

3. Σε περίπτωση νοηματικής διαφοράς επικρατεί το αρχικό κείμενο της διάταξης που κωδικοποιήθηκε.

4. Όπου στο παρόν αναφέρεται οργανισμός τοπικής αυτοδιοίκησης νοούνται και οι δυο βαθμοί τοπικής αυτοδιοίκησης.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 4, τέθηκε όπως προστέθηκε με την παράγραφο 18 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.

5. Τη δημοσίευση του παρόντος στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως αναθέτουμε στον Υπουργό Εμπορίου.

Σχόλια παραγράφου :Η παράγραφος 4 αναριθμήθηκε σε παράγραφο 5 με την παράγραφο 18 του άρθρου 7 του ν. 2741/1999 και ισχύει από τη δημοσίευση του νόμου στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως, ήτοι 28-09-1999, σύμφωνα με το άρθρο 25 του ιδίου νόμου.


Αθήνα 4 Φεβρουαρίου 1995

Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ ΤΗΣ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ
ΚΩΝΣΤΑΝΤΙΝΟΣ ΚΑΡΑΜΑΝΛΗΣ

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΕΜΠΟΡΙΟΥ
ΚΩΣΤΑΣ ΣΗΜΙΤΗΣ

1. Ε Καταργήθηκε η σύνταξη Ιδιωτικού Συμφωνητικού Μίσθωσης;

Α Σε καμία περίπτωση. Η δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας, υποβάλλεται αποκλειστικά για φορολογικούς λόγους και για το λόγο αυτό δεχόμαστε τόσο έγγραφες όσο και προφορικές συμφωνίες.
Η δήλωση αυτή δεν καθορίζει τις σχέσεις των συμβαλλομένων μερών (εκμισθωτή και μισθωτή). Οι σχέσεις αυτές ρυθμίζονται και προστατεύονται από τον Αστικό Κώδικα.

2. Ε. Πότε υπάρχει υποχρέωση υποβολής;

Α. Οι εκμισθωτές – υπεκμισθωτές ακίνητης περιουσίας, και όσοι προβαίνουν σε παραχώρηση χρήσης γης και ακινήτου υποχρεούνται να δηλώνουν με ηλεκτρονικό τρόπο, όλα τα πληροφοριακά στοιχεία των αρχικών ή τροποποιητικών μισθώσεων ή της παραχώρησης της χρήσης, ανεξάρτητα αν πρόκειται για γραπτή ή προφορική συμφωνία και ανεξάρτητα αν το μίσθωμα καταβάλλεται σε χρήμα ή σε είδος. Εξαιρούνται της υποχρέωσης όσοι παραχωρούν δωρεάν κατοικία μέχρι 200 τ.μ. προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες.

3. Ε.  Για ποιες μισθώσεις υπάρχει υποχρέωση υποβολής;
Α. – για αστικές μισθώσεις (κατοικίας)
– για επαγγελματικές/εμπορικές
– για τουριστικές βραχυπρόθεσμες (διάρκεια μέχρι τρεις μήνες)
– για αγροτικές/γεωργικές
– για παραχώρηση χρήσης (δωρεάν ή με αντάλλαγμα σε είδος)

4. Ε. Σε ποιες περιπτώσεις υποβάλλεται δήλωση μίσθωσης;
Α. Υπάρχει υποχρέωση υποβολής για:
– Αρχικές μισθώσεις ή υπεκμισθώσεις ή δωρεάν παραχωρήσεις χρήσεων γης ή ακινήτου.
– Τροποποιήσεις μισθώσεων ή υπεκμισθώσεων ή δωρεάν παραχωρήσεων χρήσεων γης ή ακινήτου

5. Ε. Ποιος έχει υποχρέωση υποβολής;
Α. Ο εκμισθωτής ή υπεκμισθωτής ή ο παρέχων δωρεάν τη χρήση του ακινήτου ή της γης και σε περίπτωση περισσοτέρων, κάθε ένας έχει αυτοτελή υποχρέωση.
Παράδειγμα κατανόησης: στην περίπτωση των έγγαμων τη δήλωση την υποβάλει όποιος κατέχει το ακίνητο (όχι αναγκαστικά ο σύζυγος). Αν το ακίνητο ανήκει στη σύζυγο, τότε η σύζυγος πρέπει να εγγραφεί στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες TAXISnet, να λάβει κωδικούς χρήσης (κλειδάριθμο), να εισέλθει με τους προσωπικούς της κωδικούς στο TAXISnet και να καταχωρήσει το δικό της Α.Φ.Μ. στο πεδίο του Εκμισθωτή.

6. Ε. Πρέπει να υποβάλω στο TAXISnet μισθωτήριο που το έχω καταθέσει σε Δ.Ο.Υ.;
Α. ΟΧΙ. Παλιά μισθωτήρια (πριν από το 2014 που «άνοιξε» η ηλεκτρονική υποβολή των δηλώσεων μίσθωσης στο TAXISnet) δεν χρειάζεται να υποβληθούν ξανά, αφού έχουν υποβληθεί στο παρελθόν σε Δ.Ο.Υ.
Για τις περιπτώσεις που θα θέλετε να επισημάνετε ότι μια νέα δήλωση μίσθωσης που θα υποβάλετε στο TAXISnet, είναι συνέχεια προηγούμενης μίσθωσης δείτε την ερώτηση 17: Τι κάνουμε στην περίπτωση ανανέωσης (παράτασης) υπάρχουσας μίσθωσης;

7. Ε. Αν δεν έχει Α.Φ.Μ. ο εκμισθωτής τι κάνουμε;
Α. Πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να του χορηγηθεί Α.Φ.Μ. Χωρίς Α.Φ.Μ. δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει στην καταχώρηση. Επίσης πρέπει να εγγραφεί στις ηλεκτρονικές υπηρεσίες TAXISnet, να λάβει κωδικούς χρήσης (κλειδάριθμο), ώστε να μπορεί να εισέλθει στην εφαρμογή και να καταχωρήσει τον Α.Φ.Μ. στο πεδίο των εκμισθωτών.
 

8. Ε. Αν δεν έχει Α.Φ.Μ. ο μισθωτής τι κάνουμε;
Α. Πρέπει να ζητήσει από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. να του χορηγηθεί Α.Φ.Μ. Χωρίς Α.Φ.Μ. δεν είναι δυνατόν να προχωρήσει στην καταχώρηση ο εκμισθωτής. Σε δύο μόνο περιπτώσεις επιτρέπεται να μην έχει Α.Φ.Μ. ο μισθωτής:
– Αλλοδαπός μισθωτής: η περίπτωση αφορά μόνο βραχυχρόνιες μισθώσεις παραθεριστικών κατοικιών σε αλλοδαπούς μισθωτές, οι οποίοι δεν έχουν υποχρέωση Α.Φ.Μ. (τουριστικές μισθώσεις και για περίοδο μέχρι τρεις μήνες εντός του ίδιου έτους) καθώς και μισθώσεις σε αλλοδαπούς φοιτητές που διαμένουν στην Ελλάδα στο πλαίσιο των ανταλλαγών με το πρόγραμμα ERASMUS για χρονικό διάστημα μέχρι έξι (6) μήνες. Στην περίπτωση αυτή καταχωρούμε τον αριθμό διαβατηρίου, τη διεύθυνση μόνιμης κατοικίας και τη χώρα προέλευσης.
– Νομικά πρόσωπα υπό σύσταση: η περίπτωση αφορά μίσθωση στην οποία συμβάλλεται νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει λάβει ακόμη Α.Φ.Μ. από την αρμόδια υπηρεσία (ΓΕΜΗ). Στη περίπτωση αυτή καταχωρούμε την επωνυμία του νομικού προσώπου και τον Α.Φ.Μ. του νόμιμου εκπροσώπου. Στη συνέχεια όταν το Νομικό Πρόσωπο ολοκληρώσει τη διαδικασία έναρξης εργασιών και λάβει Α.Φ.Μ., ο εκμισθωτής πρέπει να επανέλθει στο TAXISnet προκειμένου να καταχωρήσει νέα δήλωση μίσθωσης μέσα στον επόμενο μήνα από τη χορήγηση Α.Φ.Μ. Σε αυτήν τη νέα δήλωση θα καταχωρήσει τον Α.Φ.Μ., τα υπόλοιπα στοιχεία της μίσθωσης (όπως ακριβώς είχαν καταχωρηθεί στην αρχική δήλωση) αλλά πρέπει να επιλέξει ΚΑΙ το πεδίο «συνέχεια προηγούμενης μίσθωσης». Σε αυτό το πεδίο θα καταχωρήσει τον αριθμό καταχώρησης της αρχικής μίσθωσης.

9. Ε Ποια είναι η διαδικασία της δήλωσης των πληροφοριακών στοιχείων της μίσθωσης;
Α. Ο εκμισθωτής του ακινήτου εισέρχεται στο TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς και επιλέγει «Δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας». Ακολούθως, με το πλήκτρο «επιλογή», μεταφερόμαστε στη φόρμα υποβολής, την οποία πρέπει να συμπληρώσουμε. Η φόρμα υποβολής μας προτείνει στο τέλος της σελίδας δύο επιλογές:
– Αποθήκευση στην περίπτωση που θέλουμε να αποθηκεύσουμε την εργασία μας. (Προσοχή, η επιλογή δεν οριστικοποιεί την υποβολή).
– Οριστικοποίηση. Με την επιλογή αυτή οριστικοποιείται (υποβάλλεται) η δήλωση
πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης και διασφαλιζόμαστε ότι έχουμε εκπληρώσει την υποχρέωση μας.

10. Ε. Πώς θα αποδεικνύεται η υποβολή;
Α. Μετά την οριστικοποίηση της υποβολής, εκτυπώνεται σχετική απόδειξη υποβολής, η οποία αντικαθιστά την ειδική σφράγιση που πραγματοποιούσε η Δ.Ο.Υ.

11.Ε.Πώς μπορώ να εκτυπώσω απόδειξη υποβολής;
Α. Με τη χρήση των προσωπικών σας κωδικών, μπορείτε ανά πάσα στιγμή, μέσα από τον ιστότοπο www.aade.gr να δείτε τις δηλώσεις μίσθωσης που έχετε υποβάλει, καθώς και να εκτυπώσετε το σχετικό αποδεικτικό. Από τη σχετική οθόνη επιλέγω τη γραμμή με τη δήλωση που θέλω να εκτυπώσω και με το δείκτη του ποντικιού επιλέγω το εικονίδιο «απόδειξη (PDF)». Η εφαρμογή ανοίγει σε νέο παράθυρο την απόδειξη υποβολής και την εκτυπώνετε.

12. Ε.Πώς ενημερώνονται για την υποβολή οι ενδιαφερόμενοι;
Α.Αφού ο εκμισθωτής ολοκληρώσει την υποβολή, το σύστημα θα στείλει σε όλους τους υπόλοιπους συμβαλλόμενους (εκμισθωτές και μισθωτές), ηλεκτρονικό μήνυμα στο λογαριασμό που τηρούν στο TAXISnet.

13.Ε.Είμαι μισθωτής και θέλω να κάνω αποδοχή (ή άρνηση) της δήλωσης μίσθωσης. Τι κάνω;
Α.Προϋπόθεση για αυτό είναι ο εκμισθωτής να έχει οριστικοποιήσει την υποβολή της δήλωσης μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας στο TAXISnet.
ΠΡΟΣΟΧΗ: η αποδοχή ή η άρνηση δεν αναιρείται.

Η διαδικασία είναι η εξής:
Α. Αν ο μισθωτής είναι Νομικό Πρόσωπο, τότε την αποδοχή (ή την άρνηση) δεν την κάνει το ίδιο το Νομικό Πρόσωπο, αλλά ο εκπρόσωπός του ο οποίος, μέσω του μενού των εξουσιοδοτήσεων, έχει οριστεί για να διαχειρίζεται τις διαδικασίες των δηλώσεων μίσθωσης, δηλαδή είτε να υποβάλει δηλώσεις μίσθωσης όταν το Νομικό Πρόσωπο είναι εκμισθωτής ή να αποδέχεται (ή να προβαίνει σε άρνηση αποδοχής) δηλώσεων μίσθωσης όταν το Νομικό Πρόσωπο έχει ορισθεί ως μισθωτής ή συνεκμισθωτής.
Η αναλυτική διαδικασία αποδοχής ή άρνησης είναι ίδια όπως θα περιγραφεί παρακάτω για τα Φυσικά Πρόσωπα, με τη σημείωση ότι ο εκπρόσωπος του Νομικού Προσώπου με την «επιλογή ρόλου» θα λειτουργήσει ως εκπρόσωπος Ν.Π (και όχι για τον εαυτό του)

Β. Αν ο μισθωτής είναι Φυσικό Πρόσωπο, και
– έχει εισέλθει στο TAXISnet με τους προσωπικούς του κωδικούς,
– έχει επιλέξει από το μενού «Εφαρμογές TAXISnet» τη «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», τότε στην 1η εικόνα της εφαρμογής

θα πατήσει το «Επιλογή» ώστε στην επόμενη εικόνα να δει το παρακάτω:


Επιλέγοντας την «Προβολή» (τον μεγεθυντικό φακό στα δεξιά), τότε στην επόμενη εικόνα θα δει τα 2 πεδία με τα οποία θα προβεί είτε στην ΑΠΟΔΟΧΗ, είτε στην ΑΡΝΗΣΗ.


– Αν ΣΥΜΦΩΝΕΙΤΕ με τη μίσθωση τότε επιλέξτε την «Αποδοχή». Στη συνέχεια θα εμφανιστεί μήνυμα που θα σας ειδοποιεί (για την αποφυγή λάθους) ότι επιλέξατε αποδοχή.


Πατήστε το ΟΚ για να ολοκληρωθεί η αποδοχή.

– Αν ΔΙΑΦΩΝΕΙΤΕ με την μίσθωση και θέλετε να την αρνηθείτε τότε επιλέξτε την «Άρνηση». Στη συνέχεια θα εμφανιστεί μήνυμα που θα σας ειδοποιεί (για την αποφυγή λάθους) ότι επιλέξατε «Άρνηση».

Πατήστε το ΟΚ για να ολοκληρωθεί η Άρνηση αποδοχής.

14.Ε.Ποιος είναι ο χρόνος υποβολής;
Α. Η δήλωση υποβάλλεται μέχρι το τέλος του επομένου μήνα από την έναρξη της μίσθωσης ή την τροποποίηση της.
Παραδείγματα κατανόησης:
– Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 1 Απριλίου: το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου.
– Ημερομηνία έναρξης μίσθωσης 30 Απριλίου: το ιδιωτικό συμφωνητικό πρέπει να υποβληθεί έως την 31η Μαΐου.

15.Ε. Είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πρωτοκόλλου Π.Ε.Α. (Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης) στη δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας;
Α. Βάσει του άρθρου 58, παρ. 3, Ν.4342/2015 (ΦΕΚ 143/09/11/2015) η αναγραφή του πρωτοκόλλου Π.Ε.Α. στην ηλεκτρονική εφαρμογή «Δήλωση Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας» είναι υποχρεωτική. Επομένως αν για το ακίνητο που εκμισθώνετε έχετε υποχρέωση έκδοσης Π.Ε.Α. τότε πρέπει να συμπληρώσετε υποχρεωτικά τα πεδία στην ενότητα «ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ».

16. Ε.Πώς υποβάλλω τροποποιητική δήλωση;
Α.Για να υποβάλετε τροποποιητική δήλωση μέσω TAXISnet πρέπει η αρχική δήλωση να έχει υποβληθεί μέσω TAXISnet (για την τροποποίηση μισθώσεων που υποβλήθηκαν στη Δ.Ο.Υ. διαβάστε την επόμενη ερώτηση και ειδικά την παράγραφο 2. “Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ. (πριν την 1/1/2014)”).
Για την υποβολή της τροποποιητικής ο εκμισθωτής πρέπει να εισέλθει στο TAXISnet, να επιλέξει την εφαρμογή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», να εντοπίσει στο μενού «Υποβληθείσες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», τη συγκεκριμένη δήλωσή του και να επιλέξει την εισαγωγή τροποποιητικής δήλωσης μίσθωσης (να πατήσει δηλαδή τον πράσινο σταυρό που βρίσκεται στη συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης):

Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία (θα είναι ίδια όπως και στην αρχική δήλωση) εκτός από:
– τη διάρκεια της μίσθωσης
– το μίσθωμα
– την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού
Επιπλέον ο χρήστης μπορεί να συμπληρώσει ή / και να τροποποιήσει-μεταβάλλει τα στοιχεία του πεδίου “ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ”.
Τα παραπάνω τέσσερα πεδία μπορεί ο χρήστης να τα μεταβάλει. Για τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κ.λπ.) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής).

17.Ε.Τι κάνουμε στην περίπτωση ανανέωσης (παράτασης) υπάρχουσας μίσθωσης;
Α.Μετά την υποχρεωτική ηλεκτρονική υποβολή των μισθώσεων μέσω TAXISnet, θα υπάρχουν πλέον 2 κατηγορίες μισθώσεων που μπορούν να ανανεωθούν (παραταθούν):

1. Η αρχική δήλωση μίσθωσης (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο TAXISnet (είχε δηλαδή ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης μετά την 1/1/2014).

2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ. (πριν την 1/1/2014).

Για κάθε μια περίπτωση υπάρχει διαφορετική διαδικασία της ανανέωσης (παράτασης):

1. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί στο TAXISnet (είχε δηλαδή ημερομηνία έναρξης της μίσθωσης μετά την 1/1/2014):

Σε αυτήν την περίπτωση η αρχική δήλωση μίσθωσης, αφορούσε μια μίσθωση με ημερομηνία έναρξης μετά την 1/1/2014 και άρα υποχρεωτικά έχει καταχωρηθεί μέσω TAXISnet και έχει λάβει αριθμό καταχώρησης. Η ανανέωση (παράταση) της μίσθωσης θα γίνει με υποβολή τροποποιητικής δήλωσης. Η τροποποιητική δήλωση όμως μπορεί να αλλάξει μόνο τέσσερα στοιχεία:
– τη διάρκεια της μίσθωσης
– το μίσθωμα
– την ημερομηνία σύνταξης του συμφωνητικού
– καθώς και να συμπληρώσει ή/και να μεταβάλλει τα στοιχεία του πεδίου “ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟ”

Σε τροποποίηση οποιουδήποτε άλλου στοιχείου της μίσθωσης (στοιχεία εκμισθωτών, μισθωτών, ακινήτου κλπ) δεν μπορούμε να υποβάλουμε τροποποιητική δήλωση, αλλά πρέπει να υποβάλουμε μια νέα δήλωση (εξαρχής).

Για την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης (που θα μεταβάλει τη διάρκεια, το μίσθωμα ή θα προσθέτει τα στοιχεία του Πιστοποιητικού Ενεργειακής Απόδοσης) ο εκμισθωτής πρέπει να εισέλθει στο TAXISnet, να επιλέξει την εφαρμογή «Πληροφοριακά Στοιχεία Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», να εντοπίσει στο μενού «Υποβληθείσες Δηλώσεις Πληροφοριακών Στοιχείων Μισθώσεων Ακίνητης Περιουσίας», τη συγκεκριμένη δήλωσή του και να επιλέξει την εισαγωγή τροποποιητικής δήλωσης μίσθωσης (να πατήσει δηλαδή τον πράσινο σταυρό που βρίσκεται στη συγκεκριμένη γραμμή της δήλωσης):


Η δήλωση που θα «ανοίξει» θα έχει συμπληρωμένα όλα τα πεδία εκτός της διάρκειας, του μισθώματος και της ημερομηνίας υποβολής, τα οποία μπορεί ο χρήστης να μεταβάλει.

2. Η αρχική δήλωση (που τώρα ο εκμισθωτής θέλει να ανανεώσει) έχει υποβληθεί σε Δ.Ο.Υ. (πριν την 1/1/2014):
Σε αυτήν την περίπτωση το μισθωτήριο της αρχικής μίσθωσης υποβλήθηκε σε Δ.Ο.Υ.. και είχε πάρει αριθμό καταχώρησης από την Δ.Ο.Υ. Δεν χρειάζεται να προβούμε σε επανακαταχώρηση αυτού του μισθωτηρίου στο TAXISnet. Η διαδικασία που ακολουθούμε είναι η εξής:

Υποβάλλουμε μέσω TAXISnet μια νέα δήλωση μίσθωσης (εξαρχής) όπου θα συμπληρώσουμε όλα τα πεδία αποτυπώνοντας την πραγματική εικόνα της μίσθωσης όπως θέλουμε να ισχύει από εδώ και πέρα. Επιπλέον όμως θα επιλέξουμε και το πεδίο «Η μίσθωση αποτελεί συνέχεια προηγούμενης».


Σε αυτά τα πεδία συμπληρώνουμε τα στοιχεία του αρχικού μισθωτηρίου που υποβλήθηκε στη Δ.Ο.Υ., θα καταχωρήσουμε δηλαδή τα πεδία «Αριθ. Πρωτ. αρχικής δήλωσης», «Ημερομηνία υποβολής αρχικής δήλωσης» και «Δ.Ο.Υ. υποβολής αρχικού μισθωτηρίου». Με αυτόν τον τρόπο όταν θα οριστικοποιήσουμε την υποβολή θα έχουμε προβεί σε υποβολή νέας δήλωσης μίσθωσης, όπου θα ανανεώνουμε (παρατείνουμε) μια μίσθωση που είχε κατατεθεί σε Δ.Ο.Υ.
Γενική παρατήρηση για αυτό το πεδίο: Αφού η προηγούμενη μίσθωση είχε κατατεθεί σε Δ.Ο.Υ. συμπληρώστε τα επόμενα πεδία «Αριθ. Πρωτ. αρχικής μίσθωσης», «Ημερομηνία υποβολής αρχικής δήλωσης» και «Δ.Ο.Υ. υποβολής αρχικού μισθωτηρίου» χωρίς να πατήσετε το «Αναζήτηση δήλωσης που υποβλήθηκε στο TAXISnet».

 

18. Ε.Τι κάνουμε στην περίπτωση Λύσης υπάρχουσας μίσθωσης;
Α.Δεν χρειάζεται να προβούμε σε οποιαδήποτε ενέργεια.

19.Ε.Τι κάνουμε στην περίπτωση λάθους της καταχώρησης;
Α.Στην περίπτωση αυτή κάνουμε νέα υποβολή δήλωσης μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» προσδιορίζουμε τα λάθη της αρχικής καταχώρησης και τον αριθμό που έλαβε η αρχική καταχώρηση. Οι «σημειώσεις» που καταχωρεί ο χρήστης εμφανίζονται και στην απόδειξη υποβολής.

20.Ε.Τι κάνουμε στην περίπτωση που υπάρχουν ειδικοί όροι μίσθωσης;
Α.Ως ειδικοί όροι νοούνται περιορισμοί στη χρήση του ακινήτου, απαγορεύσεις υπεκμισθώσεων κ.λπ.
Συνήθεις περιπτώσεις τέτοιων ειδικών όρων είναι η απαγόρευση της υπομίσθωσης, η απαγόρευση της παραχώρησης χρήσης ή η παραχώρηση άδειας στον μισθωτή να συστήνει Νομικά Πρόσωπα στα οποία θα συμμετέχει και ο ίδιος, ή πρόσληψη συνεταίρου, κ.λπ. Στη φόρμα υποβολής έχουμε ενσωματώσει τους παραπάνω ειδικούς όρους (ακριβώς επειδή αποτελούν συνήθεις περιπτώσεις). Με την επιλογή τους, αυτοί οι ειδικοί όροι εμφανίζονται στην απόδειξη υποβολής. Προτείνουμε όμως τους ειδικούς όρους να τους καταχωρείτε στις «σημειώσεις», ώστε οι πληροφορίες των ειδικών όρων να είναι πιο ακριβείς. Αν στο συμφωνητικό προβλέπονται και άλλοι ειδικοί όροι μίσθωσης, τότε στο πεδίο «Σημειώσεις» περιγράφουμε τους ειδικούς όρους ώστε να εμφανιστούν στην απόδειξη υποβολής που θα εκτυπωθεί στο τέλος της διαδικασίας.

21.Ε.Είναι υποχρεωτική η καταχώρηση του ΑΤΑΚ;
Α.Η καταχώρηση του Αριθμού Ταυτότητας Ακινήτου είναι προαιρετική και αφορά όσα ακίνητα έχουν λάβει τέτοιο αριθμό. Με την πληκτρολόγησή του, εμφανίζονται αυτόματα τα στοιχεία του ακινήτου, όπως έχουν δηλωθεί στις δηλώσεις Ε9. Συνιστούμε την πληκτρολόγηση του ΑΤΑΚ, για τον ακριβή εντοπισμό του ακινήτου που μισθώνετε. Σε περίπτωση συνιδιοκτητών ο καθένας ιδιοκτήτης καταχωρεί τον δικό του ΑΤΑΚ (ο ΑΤΑΚ δεν είναι κοινός).
 

22. Ε.Αν το ακίνητό μου δεν υπάγεται στις κατηγορίες ακινήτων τι κάνω;
Α. Οι κατηγορίες των ακινήτων κατά βάση είναι οι κατηγορίες που χρησιμοποιούμε στο έντυπο Ε9. Κατά συνέπεια θα χρησιμοποιήσετε την ίδια κατηγορία που δηλώσατε με τις δηλώσεις Ε9 που έχετε υποβάλει. Στην περίπτωση που δεν εντάσσεται σε αυτές, επιλέγετε «άλλο είδος» και στο πεδίο «περιγραφή» περιγράφετε την ιδιοκτησία σας.

23.Ε. Πότε συμπληρώνω τον αριθμό παροχής ΔΕΗ;
Α.Εάν δεν επιλέξω ότι «Το Ακίνητο ΔΕΝ ηλεκτροδοτείται», έχω υποχρέωση να καταχωρήσω τον αριθμό παροχής της Δ.Ε.Η και ειδικότερα τα 9 πρώτα ψηφία.
Σε περίπτωση ύπαρξης περισσότερων παροχών, επιλέγω την κυριότερη παροχή.
Ο αριθμός παροχής αναγράφεται υποχρεωτικά και ανεξάρτητα από:
– τη λειτουργία ή μη της παροχής
– την εταιρεία που παρέχει το ηλεκτρικό ρεύμα (ΔΕΗ ή οποιαδήποτε άλλη επιχείρηση)
-το είδος του παρεχόμενου ρεύματος (συμβατικό, εργοταξιακό κλπ)
– το εάν από την ίδια παροχή ηλεκτροδοτούνται ένα ή περισσότερα ακίνητα (γραφεία, καταστήματα, αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ)

24. Ε.Πώς επιλέγω είδος μίσθωσης;
Α. Έχω τη δυνατότητα να επιλέξω περισσότερα του ενός είδη μίσθωσης, εφόσον η συμφωνημένη μίσθωση περιλαμβάνει διαφορετικές περιπτώσεις. Τα ορισθέντα είδη μίσθωσης είναι τα εξής:
– Αστική(κατοικίας). Πρόκειται για μη εμπορική/επαγγελματική μίσθωση ακινήτων για χρήση κατοικίας, αποθήκης, χώρου στάθμευσης κ.λπ.
– Επαγγελματική/εμπορική. Πρόκειται για μίσθωση ακινήτων, τα οποία προορίζονται για επαγγελματική χρήση, δηλαδή άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας.
– Αγροτική/Γεωργική. Πρόκειται για μίσθωση αγροτικών ακινήτων και αφορούν αγροτικές εκμεταλλεύσεις.
– Τουριστική (βραχυπρόθεσμη). Πρόκειται για βραχυχρόνια μίσθωση παραθεριστικών κατοικιών, για τουριστικούς λόγους από αλλοδαπούς μισθωτές, μη μονίμους κατοίκους Ελλάδας χωρίς Α.Φ.Μ. Η διάρκεια αυτής της μίσθωσης πρέπει να είναι έως 3 μήνες.
– Παραχώρηση χρήσης. Πρόκειται είτε για δωρεάν παραχώρηση ακινήτων, είτε για παραχώρηση χρήσης όπου «παράγεται» τεκμαρτό μίσθωμα για τον εκμισθωτή, είτε για εκμίσθωση ακινήτου με αντάλλαγμα σε είδος.
– Άλλο είδος. Γενικότερη πρόβλεψη, για μισθώσεις που δεν καλύπτονται από τα ανωτέρω. Στη περίπτωση αυτή πρέπει να προσδιορίσουμε το είδος της μίσθωσης στο πεδίο «περιγραφή»

25. Ε.Τι κάνω στην περίπτωση υπεκμίσθωσης;
Α.Στην περίπτωση υπεκμίσθωσης, επιλέγετε:
– στο πεδίο «ΙΔΙΟΤΗΤΑ ΔΗΛΟΥΝΤΟΣ» την επιλογή «Υπεκμισθωτής»
– το πεδίο «Υπεκμίσθωση» και καταχωρείτε τον αριθμό πρωτοκόλλου και την ημερομηνία που έλαβε το αρχικό ιδιωτικό συμφωνητικό, από το οποίο αποκτάτε το δικαίωμα να υπεκμισθώσετε ακίνητο τρίτου.
– Μην συμπληρώνετε τον ΑΤΑΚ (είναι προαιρετικό πεδίο), διότι η αναζήτηση του ακινήτου θα γίνει στο Ε9 του υπεκμισθωτή, άρα θα σας προβάλλεται μήνυμα μη εύρεσης του ακινήτου. Καταχωρήστε τα στοιχεία της διεύθυνσης (οδός, αριθμός κλπ) με την χρήση του πληκτρολογίου.

Γενική παρατήρηση: Αν η αρχική μίσθωση είχε γίνει μέσω TAXISnet συμπληρώστε μόνο τον «Αριθμ. Καταχ. Αρχικής μίσθωσης» και πατήστε το «Αναζήτηση δήλωσης που υποβλήθηκε στο TAXISnet». Αν η προηγούμενη μίσθωση είχε κατατεθεί σε Δ.Ο.Υ. συμπληρώστε τα επόμενα πεδία «Αριθμ. Καταχ. Αρχικής μίσθωσης» «Έτος καταχώρησης» και «Δ.Ο.Υ. καταχώρησης» χωρίς να πατήσετε το «Αναζήτηση δήλωσης που υποβλήθηκε στο TAXISnet». Αν εκτός από την αρχική μίσθωση έχουν γίνει μεταγενέστερες τροποποιήσεις, τότε στο πεδίο «Αριθμ. Καταχ. Αρχικής μίσθωσης» καταχωρείστε τον αριθμό πρωτ. της αρχικής μίσθωσης και στις «Σημειώσεις» καταχωρείστε τους αριθμούς πρωτοκόλλων των τροποποιήσεων.

26. Ε. Τι κάνω στην περίπτωση που μισθωτής είναι Νομικό Πρόσωπο υπό σύσταση και δεν έχει λάβει ακόμα Α.Φ.Μ.;
Α. Στην περίπτωση που συμβάλλεται ως μισθωτής νομικό πρόσωπο το οποίο δεν έχει λάβει ακόμη Α.Φ.Μ. από την αρμόδια υπηρεσία (ΓΕΜΗ), ο εκμισθωτής καταχωρεί την επωνυμία του νομικού προσώπου και τον Α.Φ.Μ. του νόμιμου εκπροσώπου. Στη συνέχεια όταν το Νομικό Πρόσωπο ολοκληρώσει τη διαδικασία έναρξης εργασιών και λάβει Α.Φ.Μ., ο εκμισθωτής πρέπει να επανέλθει στο TAXISnet προκειμένου να καταχωρήσει νέα δήλωση μίσθωσης μέσα στον επόμενο μήνα από τη χορήγηση Α.Φ.Μ. Σε αυτήν τη νέα δήλωση θα καταχωρήσει τον Α.Φ.Μ. του Νομικού Προσώπου, τα υπόλοιπα στοιχεία της μίσθωσης (όπως ακριβώς είχαν καταχωρηθεί στην αρχική δήλωση) αλλά πρέπει να επιλέξει ΚΑΙ το πεδίο «συνέχεια προηγούμενης μίσθωσης». Σε αυτό το πεδίο θα καταχωρήσει τον αριθμό καταχώρησης της αρχικής μίσθωσης.

27. Ε.Όταν ο μισθωτής είναι φοιτητής δηλώνουμε τον Α.Φ.Μ. του γονέα που τον περιλαμβάνει στη δήλωση του ως προστατευόμενο μέλος;
Α. Κριτήριο είναι αν συμβάλλεται ο γονέας ή ο ίδιος ο φοιτητής. Εφόσον στο συμφωνητικό συμβάλλεται ο γονέας, τότε καταχωρούμε ως μισθωτή τον Α.Φ.Μ. του γονέα. Αν συμβάλλεται ο φοιτητής καταχωρούμε ως μισθωτή τον Α.Φ.Μ. του φοιτητή.

28. Ε. Πως δηλώνεται διαμέρισμα (δηλωμένο από τον ιδιοκτήτη κανονικά σε μια γραμμή του Ε9) όπου συγκατοικούν 3 φοιτητές έχοντας κοινή κοινή κουζίνα-μπάνιο, αλλά ο καθένας το δικό του υπνοδωμάτιο και πληρώνουν διαφορετικό μίσθωμα ο καθένας;
Α. Υπάρχουν 2 δυνατότητες (επιλογές):
A. Να υποβληθούν από τον εκμισθωτή, για αυτή την οικία, 3 διαφορετικές δηλώσεις μίσθωσης ακινήτων, δηλαδή ΜΙΑ ΓΙΑ ΤΟΝ ΚΑΘΕΝΑ μισθωτή όπου σε κάθε μια δήλωση θα καταχωρείται ό,τι αντιστοιχεί στον καθένα μισθωτή. Θα καταχωρηθεί δηλαδή ο Α.Φ.Μ. του μισθωτή, το ποσό του ενοικίου που πραγματικά πληρώνει και ως τ.μ. της οικίας το ποσοστό επί του συνολικού εμβαδού (π.χ. το 1/3 της συνολικής κατοικίας των 120 τ.μ., δηλαδή 40 τ.μ.).
B. Να υποβληθεί από τον εκμισθωτή μια δήλωση μίσθωσης, όπου στους μισθωτές θα καταχωρηθούν και τα 3 Α.Φ.Μ. των μισθωτών. Σε αυτήν την περίπτωση τόσο στο ποσό του μισθώματος (που εισπράττει ο εκμισθωτής), όσο και στα τ.μ. της κατοικίας, η συμμετοχή των μισθωτών θα θεωρηθεί ισομερής (1/3 ο καθένας).

29. Ε.Είναι υποχρεωτική η υποβολή μέσω TAXISnet; Υποβάλλουμε και για παλιά μισθωτήρια; (για παράδειγμα μισθωτήρια που είχαν γίνει το 2013)
Α. Από 1/1/2014 είναι υποχρεωτική η υποβολή μέσω TAXISnet. (ΠΟΛ.1013/7.1.2014). Όσα μισθωτήρια δεν έχουν υποβληθεί στη Δ.Ο.Υ., θα υποβληθούν στο TAXISnet ανεξάρτητα του αν είναι εμπρόθεσμα ή εκπρόθεσμα.

30. Ε.Πατέρας (ή μητέρα) παραχωρεί σε τέκνο ακίνητο δωρεάν για επαγγελματική στέγη της επιχείρησης του τέκνου. Πρέπει να υποβληθεί δήλωση στοιχείων μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας;
Α. Πρέπει να υποβληθεί δήλωση μίσθωσης. Σύμφωνα με το άρθρο 39, παρ. 2 του ν. 4172/2013 «Το εισόδημα από ιδιοχρησιμοποίηση ή δωρεάν παραχώρηση τεκμαίρεται ότι συνίσταται στο τρία τοις εκατό (3%) της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Κατ’ εξαίρεση το τεκμαρτό εισόδημα του προηγούμενου εδαφίου που αφορά δωρεάν παραχώρηση κατοικίας μέχρι διακόσια τετραγωνικά μέτρα (200 τ.μ.) προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες απαλλάσσεται από το φόρο». Άρα στη συγκεκριμένη περίπτωση έχουμε παραχώρηση για χρήση επαγγελματικής στέγης και το ετήσιο μίσθωμα τεκμαίρεται στο 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου.

31. Ε.Για τις επαγγελματικές/εμπορικές μισθώσεις, το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα εμπεριέχει και το χαρτόσημο;
Α.Στο μίσθωμα καταχωρούμε το ίδιο ποσό που θα καταχωρήσουμε και στο Ε2, δηλαδή την καθαρή αξία (άνευ χαρτοσήμου). Στο πεδίο «Σημειώσεις» μπορούμε να καταχωρήσουμε οτιδήποτε έχει συμφωνηθεί μεταξύ των συμβαλλόμενων.

32. Ε.Πότε χρησιμοποιώ το είδος μίσθωσης «Παραχώρηση χρήσης»;
Α.Η παραχώρηση χρήσης χρησιμοποιείται στις εξής περιπτώσεις:
– Όταν έχουμε δωρεάν παραχώρησης χρήσης ακινήτου. Επί παραδείγματι όταν γονέας παραχωρεί τη χρήση ακινήτου στο παιδί του, χωρίς αντάλλαγμα.
Στις περιπτώσεις αυτές προκύπτει φορολογητέο τεκμαρτό εισόδημα το οποίο προσδιορίζεται σε 3% της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου. Το τεκμαρτό εισόδημα απαλλάσσεται μόνο στην περίπτωση παραχώρησης χρήσης κατοικίας έως 200 τ.μ., προκειμένου να χρησιμοποιηθεί ως κύρια κατοικία προς ανιόντες ή κατιόντες. (παρ. 2 άρθρου 39 ν.4172/2013).
– Όταν εκμισθώνουμε το ακίνητο και το αντάλλαγμα που θα λάβουμε προσδιορίζεται σε είδος. Το εισόδημα σε είδος αποτιμάται στην αγοραία αξία. (παρ. 2 άρθρου 39 ν.4172/2013)
Στις περιπτώσεις αυτές πρέπει υποχρεωτικά να προσδιορίσετε το είδος στις σημειώσεις.

33. Ε. Πως δηλώνω: Α) βοηθητικούς χώρους (π.χ. αποθήκη) και Β) παρακολουθήματα;
Α. Α.i) Βοηθητικοί χώροι με χιλιοστά στο οικόπεδο:
Αυτό σημαίνει ότι τόσο η κατοικία όσο και η αποθήκη έχουν ξεχωριστά ΑΤΑΚ, άρα μπορούν να δηλωθούν ξεχωριστά. Προσοχή σε αυτήν την περίπτωση η αποθήκη πρέπει να δηλωθεί στους κυρίως χώρους (βλέπε παρακάτω)

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΚΑΤΑΝΟΗΣΗΣ: κατοικία 100 τ.μ. και αποθήκη 15 τ.μ.
ii) Βοηθητικοί χώροι χωρίς χιλιοστά στο οικόπεδο
Σε αυτήν την περίπτωση μπορούν να δηλωθούν μαζί με το κυρίως ακίνητο, στους βοηθητικούς χώρους, όπως παρακάτω (όχι δηλ. ξεχωριστά).

Β. Παρακολουθήματα του ακινήτου
Οι βοηθητικοί χώροι που δεν είναι αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες (δεν έχουν χιλιοστά στο οικόπεδο αλλά αναφέρονται ως παρακολουθήματα άλλου ακινήτου)
καταχωρούνται στους βοηθητικούς χώρους, ενώ το κυρίως ακίνητο στην επιφάνεια κυρίων χώρων.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ ΚΑΤΑΝΟΗΣΗΣ: κατοικία 100 τ.μ. και παρακολούθημα 15 τ.μ..

Αν ο εκμισθωτής προβαίνει στην εκμίσθωση (και εφόσον έχει τέτοιο δικαίωμα) των παρακολουθημάτων αυτοτελώς (χωρίς το κυρίως ακίνητο), τότε θα ενταχθούν στο είδος ακινήτου που αφορούν (π.χ. αποθήκες) και η επιφάνειά τους θα αναφερθεί στην επιφάνεια κυρίων χώρων.

34. Ε Πως δηλώνω το συμφωνηθέν μίσθωμα;
Α Στα «Στοιχεία Μίσθωσης» υπάρχει πεδίο όπου καταχωρούμε το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα. Ως συνολικό μηνιαίο μίσθωμα εννοείται το συμφωνηθέν μίσθωμα όπως αυτό έχει καθοριστεί από τους συμβαλλόμενους.
Σε περίπτωση που υπάρχουν περισσότεροι εκμισθωτές αναγράφουμε το συνολικό μίσθωμα που θα καταβάλλει ο μισθωτής. Δεν πρέπει να επιμερίσετε το μίσθωμα ανάλογα με το ποσοστό του κάθε εκμισθωτή.
Παράδειγμα: Υπάρχουν δύο συνιδιοκτήτες ενός διαμερίσματος με ποσοστό συνιδιοκτησίας 50% έκαστος. Εάν το συμφωνηθέν μίσθωμα είναι 500,00 ευρώ, το ποσό αυτό θα αναγραφεί στο αντίστοιχο πεδίο. Η λογιστική απεικόνιση είναι κοινή με το έντυπο μισθωμάτων Ε2, οπού εκεί θα εμφανιστεί η αναλογία επί του μισθώματος, ενός εκάστου των εκμισθωτών (250,00 ευρώ έκαστος) και όχι στη δήλωση μίσθωσης.
Στα «στοιχεία ακινήτου» υπάρχει πεδίο με την ένδειξη μηνιαίο μίσθωμα. Σε περίπτωση ύπαρξης περισσοτέρων του ενός ακινήτων, τα οποία εκμισθώνονται, καλό είναι να αναγράψουμε το μίσθωμα που αναλογεί σε κάθε ένα. Το σύνολο των επιμέρους μισθωμάτων, πρέπει να συμφωνεί με το συνολικό μηνιαίο μίσθωμα.

Log In