Oκτώ στους δέκα ενοικιαστές, ή αλλιώς 1.280.000 φορολογούμενοι, θα εισπράξουν φέτος ένα ενοίκιο, που θα αντιστοιχεί στο ένα δωδέκατο της ετήσιας δαπάνης που καταβάλλουν για κύρια ή φοιτητική κατοικία, όπως προβλέπει το νέο μόνιμο μέτρο επιστροφής ενοικίου που θεσπίζει η κυβέρνηση με στόχο στην ενίσχυση της αγοραστικής δύναμης των νοικοκυριών απέναντι στις αυξημένες τιμές στέγασης. Με βάση τις δηλώσεις που υποβάλλονται αυτή την περίοδο για το φορολογικό έτος 2024, το 1/12 του ετήσιου δηλωθέντος ενοικίου τόσο για την κύρια κατοικία, όσο και για τη φοιτητική κατοικία, θα πιστωθεί στα τέλη Νοεμβρίου στους τραπεζικούς λογαριασμούς των δικαιούχων.
Το μέγιστο ποσό επιστροφής για κύρια κατοικία είναι 800 ευρώ, με επιπλέον 50 ευρώ ανά εξαρτώμενο τέκνο ενώ για φοιτητική κατοικία το ανώτατο ποσό επιστροφής είναι επίσης 800 ευρώ. Αυτή η επιστροφή μπορεί να φθάνει τα 900 ευρώ για ένα ζευγάρι με δύο παιδιά (800 ευρώ για το ζευγάρι και 50 ευρώ για κάθε τέκνο) ή τα 1.700 ευρώ κατ’ ανώτατο όριο, όταν ενοικιάζεται και φοιτητική κατοικία. Για μία οικογένεια που ενοικιάζει δύο φοιτητικές κατοικίες, το όριο είναι 1.600 ευρώ. Το ακριβές ποσό θα καθορίζεται από το ποσό που θα δηλώνεται κάθε χρόνο στη φορολογική δήλωση του δικαιούχου.
Για την επιστροφή του 1/12 του δηλωθέντος ενοικίου πρώτης κατοικίας θα λαμβάνονται υπόψη εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.
Τα εισοδηματικά κριτήρια είναι διευρυμένα και αντιστοιχούν σε αυτά που έχουν οριστεί για το πρόγραμμα ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ 2.
Ειδικότερα:
• Για τον άγαμο ορίζεται μέγιστο όριο εισοδήματος 20.000 ευρώ.
• Για τους έγγαμους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 28.000 ευρώ, προσαυξανόμενο κατά 4.000 ευρώ για κάθε τέκνο.
• Για τις μονογονεϊκές οικογένειες ορίζεται μέγιστο όριο οικογενειακού εισοδήματος 31.000 ευρώ,προσαυξανόμενο κατά 5.000 ευρώ για κάθε επιπλέον τέκνο πέραν του πρώτου.
Η περιουσία σε ακίνητα των δικαιούχων δεν μπορεί να ξεπερνά τα 120.000 ευρώ για μονοπρόσωπα νοικοκυριά, προσαυξημένη κατά 20.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο μέλος. Για την επιστροφή ενοικίου φοιτητικής κατοικίας, δεν υπάρχουν περιουσιακά κριτήρια.
Το μέτρο αυτό εφαρμόζεται παράλληλα με το επίδομα στέγασης και τις παροχές φοιτητικής στέγασης, χωρίς να αφαιρείται ή συμψηφίζεται. Απαραίτητη προϋπόθεση για την καταβολή της επιστροφής είναι η δήλωση της μίσθωσης στην ΑΑΔΕ και η καταβολή των ενοικίων μέσω τραπεζικών συναλλαγών. Μισθώσεις τύπου Airbnb μένουν εκτός του μέτρου.
Ως προς τη διαδικασία, θα καταβληθεί προσπάθεια, να μην χρειασθεί οι δικαιούχοι να υποβάλουν ειδική αίτηση για να λάβουν την επιστροφή, αλλά να τους εντοπίσει αυτόματα το σύστημα με βάση τις φορολογικές δηλώσεις και να κατατεθούν τα χρήματα στους λογαριασμούς που έχουν δηλώσει. Σύμφωνα με τον υπουργό Εθνικής Οικονομίας “Θέλουμε να πηγαίνει το κράτος στον πολίτη, όχι ο πολίτης στο κράτος”.
Ωφελούμενοι
Όπως τόνισε ο υπουργός Εθνικής Οικονομίας Κυριάκος Πιερρακάκης οι φορολογούμενοι έχουν πλέον ένα ακόμη κίνητρο για να δηλώσουν το πραγματικό τους ενοίκιο στις δηλώσεις που υποβάλλονται αυτή την περίοδο, ώστε να ωφεληθούν από την επιστροφή ενός ενοικίου.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων του έτους 2024 (φορολογικό έτος 2023), δαπάνη ενοικίου είτε για κύρια κατοικία, είτε για φοιτητική κατοικία δήλωσαν 1.188.345 νοικοκυριά που αντιστοιχούν σε 1.647.971 φορολογούμενους.
• Η συνολική δαπάνη ενοικίου που δηλώθηκε ανέρχεται σε 3,6 δισ. ευρώ και το μέσο ετήσιο ενοίκιο ανά νοικοκυριό σε 3.058 ευρώ.
• Από τα 1.188.345 νοικοκυριά που δηλώνουν δαπάνη ενοικίου, 1.092.901 δηλώνουν δαπάνη κύριας κατοικίας, 83.733 δαπάνη φοιτητικής κατοικίας και 11.711 δαπάνη και κύριας και φοιτητικής κατοικίας.
Στόχος του συγκεκριμένου μέτρου είναι και ο περιορισμός της φοροδιαφυγής στα ενοίκια. Όπως αναφέρθηκε στην επεξήγηση των μέτρων, η μέση τιμή των ενοικίων ανά μήνα, που δηλώνονται στην Εφορία, είναι μόλις 255 ευρώ, κάτι που δεν αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα. Έτσι, με το επίδομα αυτό, η κυβέρνηση θέλει να δώσει κίνητρο στους ενοικιαστές να πιέσουν τους ιδιοκτήτες των ακινήτων προκειμένου να δηλώσουν το πραγματικό ποσό.
Παραδείγματα
1. Άγαμος φορολογούμενος που δηλώνει και καταβάλλει για πρώτη κατοικία 500 ευρώ τον μήνα ενοίκιο, θα λάβει επιστροφή 500 ευρώ.
2. Μία οικογένεια, με δύο παιδιά φοιτητές που καταβάλλει για κάθε παιδί 400 ευρώ τον μήνα φοιτητικό ενοίκιο, θα λάβει συνολικά επιστροφή 800 ευρώ
3. Μία οικογένεια με ένα παιδί φοιτητή που καταβάλλει ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα και άλλα 300 ευρώ τον μήνα για την κάλυψη του φοιτητικού ενοικίου του τέκνου, θα λάβει ως επιστροφή συνολικά το ποσό των 900 ευρώ.
4. Μία οικογένεια με δύο εξαρτώμενα τέκνα που καταβάλλει ενοίκιο 700 ευρώ τον μήνα για πρώτη κατοικία θα λάβει ως επιστροφή ,700 ευρώ
5. Μία οικογένεια με τρία παιδιά φοιτητές που καταβάλλει για τρία φοιτητικά ενοίκια 300, 400 και 400 ευρώ αντίστοιχα θα λάβει ως επιστροφή το ποσό των 1.100 ευρώ.
6. Ζευγάρι που καταβάλλει ενοίκιο 1.000 ευρώ τον μήνα και πληροί τα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια θα λάβει επιστροφή 800 ευρώ
7. Μια οικογένεια με εξαρτώμενα τέκνα που έχει ετήσιο εισόδημα 40.000 ευρώ και καταβάλλει για ενοίκιο 800 ευρώ τον μήνα δεν θα λάβει επιστροφή ενοικίου καθώς δεν πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια
8. Άγαμος φορολογούμενος που δηλώνει ενοίκιο 600 ευρώ τον μήνα και έχει εισόδημα 21.000 ευρώ τον μήνα δεν δικαιούται επιστροφή ενοικίου
9. Οικογένεια με ένα τέκνο και εισόδημα 35.000 ευρώ που καταβάλλει ενοίκιο 700 ευρώ απορρίπτεται από την επιστροφή ενοικίου καθώς υπερβαίνει το εισοδηματικό όριο
10. Οικογένεια που πληρώνει για κύρια κατοικία 750 ευρώ τον μήνα και για φοιτητική 400 ευρώ τον μήνα θα λάβει επιστροφή 1.150 ευρώ.
Της Σίσσυς Σταυροπιερράκου
Πηγη Capital.Gr